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日租套房住兩晚只要999 高雄85大樓為何沒落?

日租套房住兩晚只要999 高雄85大樓為何沒落?

李伊晴

焦點新聞

達志

2018-05-18 12:59

陸客來台銳減,過去以陸客為主要客群的飯店、民宿業者,為求生存不得不降價搶客,有網友日前發現,位在高雄火車站交通熱點附近的商務旅館,打出「住宿390元起、休息100元起」的宣傳布條,削價搶客,現在連85大樓內轉做民宿的小套房也祭出低價策略,三天兩夜僅要價999元,街景套房住宿一晚也只要999元。

高雄85大樓(85 Sky Tower)是高雄第一高樓,緊鄰高雄港和新光碼頭,景觀極佳,最早規劃為企業商辦、百貨公司等用途,但85大樓完工後,適逢高雄房地產市場供過於求,不論是辦公大樓或套房產品,都面臨滯銷,大樓內13到35樓的商務行館如今多變成日租小套房。 

 

根據中評網報導,85大樓內每樓層約有45至50個單位,整棟大樓內約有1千多間小套房,有些投資客在85大樓買了小套房,租給日租業者經營,形成了一種投資模式;而日租業者如「二房東」,向房東承租幾間小套房或一整層樓,但因數量眾多,日租套房的裝潢和住宿品質良莠不齊。 

 

經營其他間日租套房的業者抱怨,打出三天兩夜999元的低價是打壞市場行情,這種價格租到的是沒有景觀窗景的小套房,頂多6至8坪,附設移動式家具,幾乎沒有裝潢。業者說,85大樓內還是有很多優質日租套房,一天可租到2999元以上,這些房型多位於高樓層,不只採光好,還有浴缸、音響、投影機、膠囊咖啡機等設備,還是很搶手,三天兩夜賣999只是個案。 


另一名業者則表示,85大樓其實受陸客影響不大,主要是台灣消費市場衰退,平日住房率若有五成就算不錯,還是得等到週休二日才有賺錢。也有業者坦承,這幾年業績確實下滑,大環境不好,大家都在努力。 

 

日前有網友在PTT上討論85大樓為何會沒落,有人提到85大樓本可以成為一個不錯的地點,但因東帝士總裁捲款潛逃一案,搞得沸沸揚揚,東帝士百貨惡性倒閉,根本沒人想接手,使得85大樓荒廢好幾年,後來改珠寶店,但陸客是主要客群,近來陸客銳減,自然沒生意。

 

再來說飯店,原本叫晶華改青雲金典,後來叫君鴻,但同棟大樓民宿1千多元就可入住,且三多-85商圈堪稱是高雄民宿、旅館、飯店的一級戰區,住房率多少被牽連,隔壁棟的諾貝爾不用多說,發生很多事情,除非將那邊的負面形象清除,否則狀況很難好轉。

 

還有人說,85大樓出入複雜,龍蛇混雜,周圍又是酒店跟攤販,遊藝場等等嫌惡設施,怎麼會好。

 

 

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