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挽留金牌房客 東區房東打七折租給星巴克

蔡依庭

焦點新聞

2018-05-29 14:15

東區佛系房東出招挽留「金牌房客」,打七折租給星巴克。

說到台北市最繁華的地方,不少人會直接聯想到東區,不過近年來景氣不佳、電商崛起,人潮明顯變少也讓東區店面租金節節下降。

 

根據實價登錄,台北市忠孝東路四段、延吉街口,一棟屋齡30多年的電梯大樓1樓店面,租金從2015年6月租金55萬元,到今(2018)年1月下調為38萬元,僅剩原本的7成不到,媒體報導此降價店面的承租方疑為星巴克,但星巴克對此稱並不清楚。

 

據實價登錄披露的特徵,打7折的店面區塊位在台北市忠孝東路 211-240號、屋齡約35年、樓高 11層,「萬邦商業大樓」即是符合這些特徵的大樓。該大樓底下的店面原本是金石堂書店,後金石堂退租,現在這棟大樓底下有二個店面,一間是房東國泰人壽自己的形象概念店,另一店面則是星巴克。

 

威肯商用不動產處長劉明鑑指出,東區商圈很多屋主都沒有資金壓力,如果沒有好的房客,寧願一直閒置,「選房客比較重要」。忠孝東路、延吉街口這個路段,房東是被譽為「最大地主」的上市公司國壽,現在為了留住房客,也開始調整策略。

 

事實上,近幾年忠孝東路四段南面的店面空置嚴重,不動產業者表示,承租方生意難做,為降低空置率,房東們心態才逐漸放軟,除了調降租金外,過去可能以2到3年期的長租約為優先,現在則是3到6個月的短期租約也都可以談。

 

近年商圈房租不斷飆漲,讓許多商家大喊吃不消,房價節節高攀,但民眾的實質購買力卻沒有增加,長此下去恐不利商業經營,也阻礙經濟發展。日前才剛宣布停業的白木屋,一間位於頂溪捷運站附近的店面,也被發現月租竟高達29萬元,不免讓人唏噓「房東躺著賺、難怪撐不下去」。若繼續抱有「殺雞取卵」心態作法致店家不再續租、客人也覺得冷清都跑光,而陷入惡性循環,實在是得不償失。   

 

 

     

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