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京華城12月公開標售 底價380億

黃健誠

焦點新聞

達志

2018-07-18 18:14

以其球體造型著稱的購物中心京華城,將於12月12日公開招標,底價開出380億,採國際標對外求售,外傳威京集團也已與多國的買家接洽議價。

京華城近年因虧損連連,今年3月通過臨時股東會決議,處分不動產,當時市場預估標售價為400至500億元,而昨日與今日,京華城分別在國內外報紙媒紙媒體刊登半版公開標售廣告,預計8月8日將在寒舍艾美酒店舉行招標說明會。

 

據招標公告指出,公開標售底價為380億,依基地面積4986坪來算,每坪平均底價為762.2萬,押標金為12億,受託標售的戴德梁行表示,此案採用彈性分割,將整塊基地分為ABCD四個地塊分割標售,藉此降低門檻,讓更多人參與開發。

 

戴德梁行表示,京華城有5大投資亮點,包括為北市最大面積唯一絕版地塊、永久所有權土地增值完全享有、設計開發完全自主、所有功能能合為一體,掌握市場趨勢調整最佳產品比例,獲得最大利益、台北市發展軸線的中心樞紐,位處信義計畫區的延伸區。

 

戴德梁行也指出,京華城土地使用分區為商三,容積率560%、遮蔽率65%,為地上12層、地下8層的建築,建議投資人未來可提出申請,解除使用限制,依北市的法規及慣例,應可爭取到30%到40%作為住宅的興建許可。

 

依市場行情和實際成交數據,戴德梁行分析,京華城土地每坪單價上看1020萬元,而另一個潛在開發價值則是將地面上建築物鋼材扣除拆除費用後出售,也可能會有1億元利潤,如果保留地下8層,不需重新開挖,估計可以省下約40億成本。

 

京華城於2001年開幕,曾是全台最大購物中心而風光一時,更創下一天湧入50萬人次的紀錄,但受到近10年信義區崛起,且交通便利性不佳,生意大受影響,近年來連年虧損,每年至少都賠3億元以上。

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