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淡水房市交易冷淪鬼城 三大利多刺激房市無效?

黃健誠

焦點新聞

達志

2018-08-08 10:46

經常被外界譏諷為「鬼城」的淡水區,今年上半年累計買賣移轉棟數較去年減少近5百棟,大減1成2,被利為房市利多的淡海輕軌今年底即將通車,周邊房市仍未見慶祝行情,房市專家Sway提醒,雖然淡海新市鎮主打「輕軌」、「海邊旁」、「影城商場」等三項利多,但對房價助益有限。

 

據內政部公布的實價資訊,淡水區淡海新市鎮的大型社區宏盛新世界,今年9筆轉手交易中,竟有7筆賠售出場,最多慘賠166萬元,絲毫未見輕軌等利多帶來的正面影響。

 

Sway在臉書上表示,淡海新市鎮主打三大利多,包括「輕軌」、「海邊旁」、「影城商場」,但輕軌行駛速度不快,站與站距離也不遠,搭公車可能更加機動,像是高雄的輕軌就已被民眾發現,觀光大於通勤,對於房價來說,通勤的實用度才是重點。

 

淡海新市鎮主打的另一項利多「海邊旁」,Sway認為,有海景的會被後來蓋的房子擋住,面海的也很糟,因為「西曬電費很恐怖、海風鹽害很恐怖、冬天淒風斜雨很冷。」

 

至於電影院是否能刺激房價,Sway表示,住附近的人不會每天想看電影,連夜市都會因網購而解散,何況電影院,就像中和的環球購物中心也有電影院,但附近的房價也未因此受惠。

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