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人潮就是錢潮?東區沒落空租率高 西門町店面成搶手貨

人潮就是錢潮?東區沒落空租率高 西門町店面成搶手貨

蘇君薇

房地產

達志

2018-08-13 15:33

過去被視為開店黃金地段的台北東區,近年屢傳租金太高,逼得店家接連倒閉出走、店面空租,人潮大減,反倒是西門町近幾年因捷運旅運量大、政策推廣,帶動人潮湧入,讓西門町成為各大業者搶著進駐的黃金店面。

從台北捷運今年上半年各站出量統計來看,旅運量最大的站為台北車站,共計2799萬人次,捷運西門站1344萬人次位居第2、第3則是捷運市政府站,共1083萬人次。其次依序分別為:忠孝復興(869萬)、板橋(747萬)、中山(715萬)、淡水(696萬)、新埔(681萬)、忠孝敦化(681萬)、南京復興(664萬)。

 

其中,位於東區的忠孝復興及忠孝敦化兩站,其捷運旅運量明顯低於台北車站及西門站,而從北捷整體旅運量來看,目前西區人潮已較東區多,東西商圈成功翻轉。

 

中信房屋行銷企劃部呂佳音表示,西門町不論平日、假日或早晚時段,常可見國內外旅客前往消費,帶動西門町消費市場,各品牌搶進駐,包含漢中街、成都路及近捷運站的店面都一店難求。據實價登錄資料顯示,今年4月,漢中街91至120號的店面,月租費為105萬元,租賃坪數51.85坪、每坪平均租金約2萬252元;由於租賃範圍含1樓及地下室,若拆算1樓租金,單坪租金為3萬元。

 

反觀東區,盡管捷運旅運量仍不差,但天價租金逼走許多店家,在來不及找到新店家承租的情況下,店面不是空租就是租給特賣會使用,店面空置率高,導致忠孝東路一帶店租鬆動。據了解,目前忠孝東路一帶店租每坪約1至2萬元,議價空間大;西門町近捷運站店面,店租每坪1.5萬至2.2萬元,議價空間小,一店難求。

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