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繳了房租卻被趕出門 中國長租公寓恐成下個「爆雷P2P」

黃健誠

焦點新聞

達志

2018-08-28 15:22

近年來,中國一線城市租金暴漲,不少年輕人都已負擔不起,外界將原因指向長租公寓興起。而長租公寓爆倉的現象,恐怕將成為繼P2P後,下一個中國的金融地雷。

 

有網友在網路上解析其吸金手法,竟也與P2P有一定關係,一些選擇長租公寓的年輕人,只因在APP上完成租房手續,也莫名其妙成為P2P爆雷的受害者。

 

長租公寓又稱「白領公寓」或是「單身公寓」,為中國近年來興起的房產租賃形式,業者類似台灣的物業管理公司,以略低於市場價格,向屋主租房,再以簡單改裝及配備家具、家電,以單間形式租給民眾,並負起管理之責,收入則來自於屋主與租客租金間的價差。

 

但日前,位於杭州經營長租公寓的鼎家網絡科技,卻因經營不善,出現資金鏈斷裂,宣布將進行破產清算,這也引起市場注意,擔心其成為下一個金融地雷。有網友就在PTT上解析中國這些長租公寓業者是如何吸乾中國年輕人。

 

網友表示,中國的租房市場不同於台灣,通常租自住的房間,要先押一付三,意即要先付1個月的押金加上3個月的房租,而這些長租公寓的平台業者,提供「押一付一」的服務,但要收取一些手續費,每個月雖會多出幾百元,但起租的壓力減少。

 

但「魔鬼藏在細節裡」,一旦租屋者在平台業者的APP上選擇「押一付一」,又沒細看其中合約,變成向P2P平台借貸,背上一筆等同合約房租總額的信用貸款,平均利率高達11至13%,落入「租房貸」的陷阱中,每月付房租等於在償還貸款。而業者透過房地產投資信託基金(REITs)的操作,賺取其中利差後,再進行增資投入市場。

 

這些業者增資擴張,再到市場上以高價搶取房源,也就推升房屋租金,由於房租不可能無限上漲,房客也不可能源源不絕,一旦長租公寓平台業者沒有後續資本注入,隨時會有斷頭的風險,導致資金斷鏈。一旦業者倒閉,租客欠P2P的錢仍然要償還,但收不到租金的房東,也會將原先租客趕出去,租客落得兩頭空。

 

日前鼎家科技宣布倒閉後,上海長租公寓業者「愛公寓」的房客向媒體投訴,業者已經不給租戶辦理退房、解貸等手續,不少房東也表示,已好幾個月沒收到房租,一些房客因此被房東趕出去。

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