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【西門町淘金術之四】插旗黃金地段 2關鍵讓他打造百億身價

【西門町淘金術之四】插旗黃金地段 2關鍵讓他打造百億身價

製作人‧方德琳、撰文‧梁任瑋、謝富旭

房地產

唐紹航

2018-11-22 15:43

在西門町商圈,還有一號傳奇人物的故事也很精采,他就是2017年初砸了22億元,買下西寧南路大樓的JUN MEN男裝董事長吳振隆,以土地單價換算,每坪高達1407萬元,一度轟動西門町房市。

吳振隆的頭銜很多,除了服飾本業,也是HBO台灣代理商永鑫多媒體董事長,還是台南新永安有線電視前董事長。

 

2016年中,他賣掉台南新永安有線電視給「台灣數位光訊科技集團」,進帳數10億元,更讓他的身價水漲船高。滿手現金的他,因而積極找尋投資標的,才會在2017年初相中西門町的西寧南路大樓。

 

有別於林世昌的店面是以量取勝,吳振隆的不動產是以「棟」計算,除了西寧南路大樓,包括漢中街、峨眉街口的JUN PLAZA大樓也是名下資產,其他還包括峨眉街的THE BODY SHOP、武昌街二段的ABC-MART,都是他的物業。

 

但特別的是,吳振隆買大樓相當重視「地緣性」,「買西寧南路大樓,是因為它在租給好樂迪之前,是一家百貨商場,JUN MEN男裝曾在那裡設櫃過,他對那棟建築物有一份感情在。」據透露,除了西寧南路大樓,峨眉街37號的JUN PLAZA,也是因為JUN MEN男裝曾經在此開過店,14年前吳振隆以高價取得,命名為JUN PLAZA,並首開西門町餐飲大樓形式經營,讓原本只有500萬元租金行情的商場,調整至今整棟每月租金近1千萬元。

 

武昌街二段這家ABC-MART也是吳振隆的店面,只挑蛋黃區是他的獵店心法。

(武昌街二段這家ABC-MART也是吳振隆的店面,只挑蛋黃區是他的獵店心法。圖/攝影唐紹航)

 

地產淘金術一:聚焦長期效益  藉重新招商提高租金

 

服務過吳振隆的商仲業者說,吳振隆買店面看的是長期經營效益,他不在乎現況空置或租金不佳,透過重新規畫,他有辦法重新招商,創造出店面坪效,提高賣場附加價值。

 

例如,位於捷運景美站附近的瀚星百貨,前身是漢神百貨,吳振隆在一一年買進後,重新裝潢並引進日本平價服飾UNIQLO、宜得利家具專門店,以主題式賣場經營,成為景美地區唯一一家百貨公司。

 

而去年買進的西寧南路大樓,原本租客是好樂迪、遠傳電信與火鍋店,但吳振隆認為租金還有調整空間,將一樓重新出租給adidas運動品牌,也藉此提高租金的投報率。

 

出身台南新營的吳振隆,從小就很會念書,高中念台南二中,但因家中有九個兄弟姊妹,生活很困苦,高中畢業後,他自願放棄升學,隻身北上,在台北大稻埕的布莊學習賣布。擔任布莊業務助理的磨練,讓他入行一年後就自立門戶,創業以高價位的絨布起家,還會設計新的布料花色,以獨有的款式吸引客戶,經營布料買賣讓他賺進了第一桶金。

 

 

地產淘金術二:個性惜情豪爽  累積人脈跨足各領域

 

1984年,JUN MEN男裝品牌經營權易主,吳振隆有機會接手,於是開始建立起自己的事業舞台。最鼎盛時期,他旗下有JUN MEN、WE、IZABO等男裝品牌,鎖定18歲到35歲的年輕族群,除了在全台百貨公司設有20餘個專櫃,也在東區忠孝東路、西門町設有門市。

 

服飾業成功之後,他慢慢轉進媒體事業,包括代理HBO頻道、買下台南有線電視系統台。

 

因為外表很凍齡,認識吳振隆的朋友私底下都叫他「古錐仔」,而他的個性就像綽號「古錐仔」一樣,討人歡喜。認識吳振隆30年的西門町伴手禮王李錦昌說,「吳董是很細膩的一個人,永遠對人客客氣氣的、更不得罪人,這也是他跨足各領域的事業都很成功的關鍵。」

 

讓李錦昌印象深刻的是,在吳振隆的辦公室裡,掛了一張老家土角厝的小照片,藉以時常提醒自己永遠不能忘本,也呼應了吳振隆投資不動產下,重視感情的另一面。

 

因為「惜情」、個性豪爽,多年來,朋友資金調度都會找他,也因為早年幫助過很多朋友,很多事業也因此而來。例如,台南新永安有線電視,就是因朋友缺資金,找上吳振隆投資,讓他如今坐擁百億元身價,成為西門町房地產的一號要角。

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