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開放陸資買高雄房地產發大財?台灣恐淪下一個香港

唐筱恬

焦點新聞

攝影/蕭芃凱

2018-12-31 17:37

新科高雄市長韓國瑜選後拋出諸多拼經濟構想,這次語出驚人說將逐步向中央爭取「開放陸資投資高雄房地產」。

 

此話一出,中華民國商業總會理事長賴正鎰大聲說讚,呼籲政府不應再鎖國;但學界則是罵聲一片,政治大學地政系特聘教授張金鶚直言,房子炒起來後,「高雄人恐把賺到的錢都拿去買房!」

事實上中國熱錢到處在全球竄流,已成為各國之苦。陸資大舉進軍香港投資房地產,已讓香港成為全球房市泡沫之首,加拿大溫哥華、多倫多近年房價飛漲,政府才發現海外買家有七成都來自中國。另外,中國人大手筆在日本北海道買住宅、別墅、土地等,民間傳出北海道十年後恐變成中國「第三十五」ㄧ級行政區。

而檢視相關法令,其實陸資早就可以來台灣買房產,但規定比任何一個國家都嚴格。2002年台灣開放中國地區人民來台購置不動產,但附帶條件為大陸人購屋貸款額度不得超過五成、每年在台停留期間不得超過四個月、取得所有權登記完畢後三年內不得轉移,也就是所謂的「五四三條款」。

不只如此,由於2011年發生新北市淡水小坪頂豪宅「萬通2011」推出了294戶建案,竟然四成都被陸資買走,震驚台灣。因此內政部對陸資買房祭出總量管制政策,陸資來台買房需經審核,每年上限為四百戶、土地上限則是13頃,而且同一棟樓、同一社區,大陸人買房產總戶數不得超過全部的10%。

因此根據內政部數據顯示,自2002年至2017年一共15年來,陸資取得不動產件數只有445件。天時地利不動產總經理張欣民觀察,「大陸人來台買房多為陸籍配偶,有定居需求,多集中在中南部」。不過一名房產人士透露,中國人以外資身份、向台商借名登記等繞道來台買房產,也防不勝防。

政壇人士分析,中央不可能因為韓國瑜一句話就大幅開放,韓國瑜拋出此議題,恐是「項莊舞劍、意在沛公」,靠話題炒熱高雄房市行情罷了!張欣民說,「確實韓流效應、中資買房話題,有讓高雄看房人數增加」。

但拼經濟豈能犧牲國人居住權益,台灣房價高漲、薪水卻不漲,青年飽受買不起房子之苦,韓國瑜主張開放中資買房,若帶動房價強強滾,無疑讓青年購屋壓力更雪上加霜。韓國瑜任何有想像力的拼經濟口號,如陸資買房、興建賽馬場、高雄迪士尼等,必須務實可行,否則高雄發大財恐成「海市蜃樓」,豈對得起市民給你的每一張選票?

 

 

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