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「人才剛來,豬隊友先拚發大財」 拜託放了高雄吧!

徐佳馨

焦點新聞

達志

2019-01-14 15:01

從去年選舉以來,話題一直不斷的高雄,在今年還能搶下不少版面,這也讓幾位朋友南下做市調順便觀光,在打卡炫耀到此一遊之外,為高雄日後發展捏把冷汗的不在少數。

「人才剛來,豬隊友先拚發大財。」朋友小孫這樣評論。

 

觀光夜市停車場漲價,某些小商家自己先「反映成本」外,看好高雄相對低的物價水平去觀光的遊客,還沒看到亮點就看到那麼多「姿態」,怎能不讓人擔心往後發展?

 

以房地產為例,確實,選後不少北部投資者轉進高雄市場尋找物件,高雄的低基期優勢相當具有吸引力,這陣子去市場走過的,應該都發現許多賣很久的屋主或業者開始悄悄調整價格,沒有調整價格的,議價空間也變小了,偏偏大環境沒有改變,想要長期買個店面或套房賺取穩定獲利的長期投資人,問問看看之後,真要下手還是得要想一想。

 

畢竟,對於長線投資人來說,下手與否的考量至少有三點:

 

其一,能否穩定收益?收益型的產品無論是店面或是住宅,除了取得成本,重點在於能否穩定收租,如果答案是否定的,再便宜也會乏人問津。

 

其二,持有房產能否順便增值?穩定收租之外,要是能因為周邊建設發展而有了房產增值,自然能夠吸引投資者長期持有、長期投資。

 

其三,持有房產是否還有其他可能?除了收租、賺取增值可能的轉售獲益外,取得標的是否還有其他整合、再創造價值的能力,除了地方繁榮外,這將會讓投資者更樂於轉進。

 

而這一切都必須端看日後基本面的到位,在那之前,試想,鄰居先帶頭坑殺外地客,想要進場的怎麼不會心驚肉跳?

 

當高雄被台中追上,從台灣第二大都會跌到第三大都會,姑且不論誰的問題,經濟蕭條與人口流失,是不爭的事實;也因為這個局面,起風之際,只要做得好一點,就容易讓人有「看到肉,吃到餅」的感覺,反而較其他先發展的區域更有無限大的想像空間。

 

豬隊友們該去想想,當社群媒體興起,這是一個「打群架」的時代,忍下一時貪念,才有機會一起長長久久發到大財。要是總有人想著先撈,力拼「前方吃緊,後方緊吃」,那又怎麼能期待,大家都能吃飽的一天呢?

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