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陰宅大戶砸30億搶陽宅生意 萬安生命吳珅篁的盤算為何?

梁任瑋

焦點新聞

吳珅篁提供

2019-01-28 15:51

近年積極布局營建股的萬安生命創辦人吳珅篁近日打算成立控股公司,將手中持有的全坤建、大華建、萬安生命股權,並結合國統開發董事長土地,由新成立的「帝篁國際」主控,未來將展開新一波的營建股布建,只要是有好的投資標的,帝篁國際都會評估進行;長期計畫是想在香港或新加坡資本市場上市。

吳珅篁透露,自從他投資華建全坤建後,就陸續接到不少北中南建商想提供土地和他合建,讓他思考應該成立一個資產管理公司控股,由單一平台來進行開發,才能提高效益。

 

根據規劃,「帝篁國際投資股份有限公司」資本額約30億元,將聘請德高望重人士擔任董事長,吳珅篁自己則以大股東身分進行投資。

 

「單打獨鬥的時代已經過去了,資源集中才會有火力。」吳珅篁說,看好台商資金回流讓建設業更加蓬勃發展,要結合手中資源,替轉投資公司創造更大的收益,但帝篁國際沒有業績,必須仰賴華建、全坤建兩家上市公司品牌,透過它們與帝篁國際合作,也可以順勢到中南部推案,由華建、全坤建提供合建、設計、營造的一條龍服務。至於萬安也希望有機會擴展至華人市場服務。

 

目前吳珅篁透過旗下不同投資公司持有大華建設約40%、全坤建設約20%,分別居華建第一大、全坤建第二大股東,至於原本創辦的殯葬事業萬安生命他可控制股權約45%。他說,去年光是全坤建設股票股利與現金股利就配了1.2億元,這幾年華建也配了二、三億元現金,未來這些都是帝篁國際的現金流,至於國統的土地資產,待第一階段成立後,將計劃合作各項計劃的可能性。

 

萬安生命創辦人吳珅篁近日打算成立控股公司。

(萬安生命創辦人吳珅篁近日打算成立控股公司。圖/吳珅篁提供)

 

根據公告,全坤建去年營收39.5億元,較前年11.3億元大幅成長近3.475倍,法人預估每股EPS五元以上,近年也積極在海外推案,除了越南河內有一棟結合住、商、旅館開發案進行中,在美國西雅圖也有兩塊土地,其中第一塊開發案,基地面積三六○坪,已於二○一八年十二月完工,預計今年初對外招租,每年將有四百萬元美元租金收入,未來待全棟滿租後再伺機出售,目前整棟市值35億元台幣。至於第二塊土地尚在整合中,預計規劃四十二樓酒店式公寓。

 

此外,全坤建土地庫存尚有,一、新北市三芝有一塊住宅區土地,要專為中高齡者規劃設計住宅,總銷金額約11.1億元;二、台北市貴陽街二期都更案,已取得87%同意比例,已到事業計畫核定階段,總銷金額約11.5億元;三、台北市中正區重慶南路都更案,已取得98%同意比例,只差一戶就達100%同意,也已進入權變計畫階段,總銷金額約13億元:四、八里台北港段住商開發案,總銷金額10億元,也正在申請建造執照中。

 

另外,台北市政府在危老條例通過後,將積極推動中型公辦都更及符合危老條例建案,全坤建一八年十月十七日獲選為台北市光復南路、信義路公辦都更案最優申請人,擬興建地上十五樓、地下四樓住商綜合大樓,總銷41億元,預計二○年動工、二三年完工。

 

至於吳珅篁已投資八年的華建,目前也有五個開發案進行中,而且全部集中在台北市,可售金額超過150億元,分別位於大安區雲河街、中山區五常街、大安區懷生段、大同區太原路,已及士林區文林北路。

 

其中,擁有東西門戶連線黃金土地的太原路土地,正在開發進行中,將成為大華建設重要的開發來源,其距離台北車站雙子星聯合開發案只有一百公尺,基地約六百七十一坪,將規劃為地上二四層、地下五層的住商複合式大樓,預計一九年申請建照,二二年完工,總銷金額約100億元,受惠於雙子星開發題材,土地價值將水漲船高。

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