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第四季起,股利「季季配」!解讀「興富發」發大財背後沒說的事

梁任瑋

焦點新聞

攝影:劉咸昌

2019-06-10 16:11

去年以442億元穩坐營建股營收排行第一的興富發建設,今(10)日上午舉行股東會,宣布自今年第四季起將向台積電看齊「每季配發獲利」,這不僅是國內第一家採取「季配息」的營建股,也有助於維持股價穩定,但也意味興富發未來幾年瘋狂購地的可能性將大幅降低。

興富發去年因完工結案量體增加,EPS較前年大幅成長達6.01元,今日股東會通過每股配息3.5元,不過更令股東振奮的是,今年第四季開始將首度配發前季獲利,充分展現營建龍頭對未來幾年獲利的高度信心。

 

興富發董事長鄭志隆表示,今年將在基隆、台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄八大區域持續購地推案,總銷售金額高達600億元,主要集中在中、南部,此外,並將跨足餐飲、商場、飯店等新事業,希望透過多元化經營方式,期許業績再創新高。

 

興富發今天召開股東會由董事長鄭志隆主持

(興富發今天召開股東會由董事長鄭志隆主持,對於今年房市景氣他仍樂觀看待。圖/攝影:劉咸昌)

 

值得注意的是,目前除了擅長的住宅產品,興富發未來幾年在產品規劃面,商辦與首購是推案主力,商辦預計朝「5年30棟」的目標前進,未來在台北、台中、高雄都有商辦的規劃,今年將在高雄、台中有兩案即將動工,不僅辦公複合商場,甚至要結合飯店,從建築營造本業出發,結合商場、飯店、餐飲事業都是興富發未來幾年營運方向。

 

例如,興富發與凱悅、萬豪二家國際品牌合作的飯店,將在金山、台南、高雄啟動,期許為社區帶進更多元、更便利的生活機能與優質環境。

 

興富發發言人廖昭雄分析,台灣商辦內需市場需求強勁,一方面是屋齡30年的「老辦」太多,這些老辦缺乏停車位、空調較為耗能、天花板高度不足,不少企業租戶對於新型態商辦仍有一定需求,這是興富發看好商辦市場積極推案主因。

 

但董事長鄭志隆強調,首購還是他們的拿手項目,不僅公設要豐富,再搭配付款輕鬆,鼓勵年輕人勇敢買房,提升工作動力、帶動社會生產力。

 

另一項備受股東關注的是,興富發未來將採季配息的股利發放模式,法人分析,由於過去幾年興富發幾乎將大量現金投入全台各區購地,未來若要每季發放獲利,顯示公司淨現金流量要非常穩定,但也可能會排擠到獵地資金部位,背後原因可能是目前興富發土地庫存無虞,未來幾年推案量都已就緒;而站在照顧股東立場,以及為了維持股價穩定性來說,這對於興富發長期發展仍是利多。

 

根據興富發內部統計,未來4年推案量體達1805億元,其中2019年預估推案金額高達614.57億元,營收認列時間已排到2022年,再加上今年成屋銷售入帳個案,今年營收可望與去年維持相當水準。

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