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商業地產交易量飆高 建商競相出手搶地

商業地產交易量飆高  建商競相出手搶地

梁任瑋

焦點新聞

唐紹航攝影

1174期

2019-06-19 10:27

中美貿易戰升溫,台商積極回台尋找工業區地產,頓時成為熱門話題;
近日公開標售的商業不動產傾巢而出,不少地主趁機活化資產。

中美貿易戰延燒,讓過往冷門的工業廠房、商業區土地成為當紅炸子雞。

 

光是今年六月,全台就有逾五百億元的物件即將標售,盛況為歷年罕見。只是,話題熱度雖高,標售結果是否能如賣家預期順利?

 

標售金額、面積均創紀錄

 

先來看即將登場的兩大標售案。金額最高者為台北市京華城,將在六月二十七日以低於三八○億元的底價,三度標售;面積最大者為台南市政府釋出的七處開發區域,包括安南區九份子、東區平實營區、新營區客運轉運中心、佳里國小市地重劃與東區南台南站副都心第一期、永康砲校第一期、東區德高區短徵收,面積二.六八萬坪,創下台南不動產標售史上範圍最大的紀錄。

 

除此之外,還有台北市衡陽路、秋雨印刷新北林口廠,以及宜蘭、新竹等多筆土地,也將一口氣在市場找買家。一時之間,商用不動產市場交易顯得熱鬧非凡。

 

備受市場關注的非京華城莫屬,此次再次捲土重來標售,主要是看好政府對於來台或回台設廠投產,祭出相關優惠措施,可望吸引買家出手。據了解,本案雖然已向台北市政府提出申請,得以作為住宅使用,一旦順利通過後可讓這塊土地未來的規畫及搭配,更具靈活性與市場性。但目前京華城的土地使用分區,仍是第三種商業區,買家較傾向拆除地上物後,重新興建商辦大樓,並結合商場或旅館後,重新對外招租。

 

曾經替客戶評估京華城土地的商仲業者透露,買家認為依照目前台北市政府的立場,要立刻變更地目的可能性偏低,儘管京華城是台北市少見的大面積商用土地,但因前方有台鐵機廠閒置空間,阻礙視野,周邊較為荒涼,距離捷運站也較遠,除非打造成有主題性的地標建築,否則很難吸引人潮聚集。

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