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容積獎勵勝都更 86萬戶老公寓重建潮來了

梁任瑋

焦點新聞

吳東岳攝影

1175期

2019-06-26 09:50

為了加速活化老屋與空間利用,政策助攻的「危老重建」,
儼然成為近期房地產市場一幅遍地開花的新圖像。誰能受惠?誰又吃得到這塊大餅?

「我們可不可以一坪換一坪?」、「屋主需要支付興建費用嗎?」周末假日,台北市中正區一處里民活動中心正舉辦「危老重建」說明會,八、九位年過七旬的長者坐在台下,專注地聽著危老重建推動師介紹原本居住四十年的老公寓,申請危老重建後新房子的樣貌,住戶們開門見山就問可以分回的住宅面積、營造費用等專業問題。

 

這樣的危老說明會場景,最近半年,在台北市老舊公寓社區密集的中山區、中正區、大安區經常出現,「其中不乏整合都更卡關的老案子捲土重來。」近來平均每個月至少召開三、四場說明會的欣元商仲總經理焦文華坦言,這些住戶歷經過去十餘年建商參與都更整合過程,都很清楚自家可分回的條件,「他們談起數字,一個比一個還專業。」但,過去卡在不同意戶的問題,進度就這麼延宕下去,「《危老條例》像是在黑暗中露出老屋重建的一道曙光。」他觀察到。

 

危老重建有多熱?

 

原本從事大型商業不動產仲介的欣元商仲,今年三月也跨足危老市場,向台北市政府申請成立中正欣元危老重建工作站,該站旗下已有十位推動師,從今年四月至今,已舉辦近十六場危老重建說明會。

 

特徵一》

危老工作站取代建商角色

 

在政策積極鼓勵下,目前台北市已輔導民間成立九十四個危老重建工作站。危老重建儼然成為都市更新之外,一幅遍地開花的新圖像。

 

此外,去年八月至今年六月二十三日,台北市政府建管處核准的危老案已高達四十三件,數量高居全國之冠,其中有二十四件、逾半數案件集中在今年五、六月通過,顯見老舊社區參與的熱度之高。

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