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案量將連三年創高 史上最大都更潮解讀

梁任瑋

焦點新聞

吳東岳攝影

1182期

2019-08-14 13:55

大台北都更案陸續開花結果,今年更可望迎來史上最大量體都更推案潮,
如今都更整合更容易了嗎? 今年又有哪些趨勢?

沉寂已久的都更市場正醞釀一場大爆發!

 

根據營建署統計,二○一八年全國都市更新核定事業案突破前年,件數創歷年新高來到七十七件,單年度核定面積也突破歷年最高的十九.七五公頃,可見地方政府改進審議制度後,審議效率有明顯提升,也可以預見接下來的市場,都更建案將傾巢而出。

 

逾八成都更案在雙北

忠孝東路兩大案將問世

 

然而,全國七十七件核定更新案仍集中在台北市及新北市,北市核定四十八件、新北市核定十四件,共占全國總核定案件數八一%;反映在推案數據上,《住展雜誌》日前統計,截至五月底止,台北市十二個行政區中,高達十個行政區有都更案釋出,今年僅士林、內湖兩行政區尚未有都更案出現。估計大台北全年都更案量將會超越去年的一二九一億元,連續三年創下新高,今年台北市都更案推案盛況更勝往年。

 

今年下半年,在寸土寸金的台北市忠孝東路上就有兩件超級都更案即將問世,分別是三圓建設的「忠孝正義都更案」,以及森業營造的「森業永春案」,總銷金額各為四百億元、六十億元。其中,忠孝正義都更案每坪開價可望挑戰二百五十萬元,目標是躋身台北市十大豪宅之列;至於歷時十九年才整合完成的「森業永春」,開賣以來市場反應不錯,預計明年中完工交屋,目前每坪開價達一百三十八萬元至一百五十八萬元,都透過都更點石成金,房價鹹魚大翻身。綜觀一九年都更市場,可以看出三大趨勢。

 

「沒有地啦!以緊鄰台北市的板橋來說,開發得早,現在要找一塊素地非常不容易,幾乎都要進行都更才有辦法開發。」目前擔任新北市不動產開發商公會理事長的永雄建設機構董事長劉炳煌,今年初在板橋推出「永雄卓閱」一案,基地面積高達一千九百坪,是板橋市中心歷年少見的大案,正是他耗費十七年時間整合公私有地主才成功的都更案。

 

都更

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