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南港商辦每坪100萬破紀錄!聯強砸50.87億造新總部

▲聯強買南港輪胎「世界明珠」大樓設總部,圖為聯強國際總裁杜書伍。

梁任瑋

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劉咸昌

2019-09-16 18:10

聯強除了購入12個樓層,杜書伍還揪了華邦電子董事長焦佑鈞一起購買2個樓層,以及由神通資科、神達電腦、聯華氣體、聯強國際、神基科技、聯成化科...

 

聯強國際今(16)日與南港輪胎簽訂商辦大樓買賣契約,以50.87億元購置原南港輪胎舊廠區改建案其中一棟商辦,也宣告這塊已進行二十五年之久的工業區土地變更案邁向開花結果階段。不過,由於本案買賣雙方都太精明了,讓負責牽線的戴德梁行總經理顏炳立一度想放棄,大嘆錢難賺。

 

聯強國際與南港輪胎及建築團隊,聯手打造七星級商辦「聯強國際大樓」。

 

據了解,目前聯強國際位於台北市民生東路總部是向國泰人壽承租,聯強國際集團總裁杜書伍說,隨著集團發展不斷擴張,已租不到適合的辦公空間,過去幾年一直在尋找自有的總部大樓,光是這四、五年,他就看過了不下40至50棟辦公大樓,直到去年五月透過顏炳立介紹,才開始與南港輪胎接觸。

 

不過,實際談判之後才是辛苦的開始,顏炳立說,雙方對於建築規劃都很有想法,「剛開始兩邊一直約會,卻沒有實際交往,讓我一度想放棄,直到今年農曆年後才有眉目,」他甚至戲稱自己是「送瓦斯的」,隨時得隨傳隨到,不過最後能夠成交,他與有榮焉。

 

顏炳立說,聯強杜總裁對於外觀設計、建材、使用坪效都有一定要求,本案等於是替聯強集團量身打造,最後聯強國際是以每坪100萬元的天價成交,寫下當地新紀錄,南港輪胎也提供聯強大樓冠名權為「聯強國際大樓」,顯見價值大於價格。

 

聯強除了購入12個樓層,杜書伍還揪了華邦電子董事長焦佑鈞一起購買2個樓層,以及由神通資科、神達電腦、聯華氣體、聯強國際、神基科技、聯成化科、聯華實業等7家公司共同捐贈成立的育秀基金會購買一層,總計十五層,金額共63.58億元,替南港輪胎在本區即將展開的住宅銷售案「世界明珠」揭開完美的序曲。

 

杜書伍說,聯強營建團隊並非建築業門外漢,從找地、設計、營建發包到物業管理都一手包辦,已經在全球各地蓋了26座運籌中心,其中有10座設置自動倉儲,這個團隊早已建立一套找辦公樓的規範,對於室內格局有自己的標準,按照進度,「聯強國際大樓」預計2024年完工交屋後,聯強集團全球營運總部就會遷入南港。

 

南港輪胎榮譽董事長林學圃說,本案規劃2棟商辦、6棟豪宅,其中一棟商辦有三分之二個樓層賣給聯強後,剩餘的三分之一樓層將只租不售,另一棟商辦也將保留自有出租,至於六棟豪宅共268戶,每坪開價150萬元對外銷售,總銷金額超過八百億元,也將創台灣史上規模最大單一預售案。

 

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