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南港商辦憑什麼每坪成交價上看百萬元?

以南港展覽館(圖中)為核心所帶動的國家級會展聚落已成形,也吸引企業財團全面開發南港土地。(攝影/吳東岳)

梁任瑋

焦點新聞

1189期

2019-10-02 18:20

近期,商辦成為房地產市場的當紅炸子雞,其中南港又是話題最多的熱門區域,
過去被冠為「黑鄉」的南港是如何再次崛起?又如何吸引外商公司進駐?

九月十六日,聯強國際與南港輪胎簽約,購入南港輪胎舊廠區改建案的其中一棟商辦,因為成交金額達五十.八七億元、每坪一百萬元,寫下區域新高紀錄,引發關注。

 

極少露面的南港輪胎名譽董事長林學圃親自出席,暢談基地優勢與規畫設計。這一場記者會,為南港輪胎眾所矚目的「世界明珠」大案揭開序幕,也為以南港為核心所發展的大規模都市更新—台北「東區門戶計畫」,點燃第一把火苗。

 

無獨有偶,三天之後,同樣也是南港大地主之一的國產建材實業,亦宣布集團舊台北廠都市更新計畫已經獲得台北市政府的核定,可望在一、兩年之內取得建築執照後,隨即動工興建為「國產建材實業南港企業總部暨周邊開發計畫」。

 

國產建材主管表示,因近年來,台北市南港商辦的租金與銷售行情屢創新高,所以開發後不僅可望替國產建材實業帶來可觀的資產增值效益,將來不管規畫做部分出售或營運出租,都能為集團帶來長期而穩定的收益。

 

據了解,國產建材實業南港廠土地已經持有五十年,每坪原始成本僅約一.一八萬元,如比照日前南港輪胎與聯強國際所簽署的預購合約,辦公大樓每坪一百萬元計算,國產建材實業南港廠開發之後,扣除相關成本與費用,再加上容積移轉,潛在利益將達到數百億元。

 

關鍵一》

南港腹地大  商辦板塊大挪移

 

南港,為何一夕之間變得炙手可熱?

 

以聯強國際為例,一口氣購入辦公大樓十二個樓層,面積共計約四八四七坪。聯強國際集團總裁杜書伍表示,過去幾年來一直在尋找適合的企業總部,最後選擇落腳南港,看中的除了地段、建築規畫,更重要的是可以為集團量身訂做的需求。

 

PwC普華國際不動產總經理田揚名提到,近年台北市不少商辦大樓紛紛拆除進行都市更新,原本供給量吃緊的市場更顯得奇貨可居,不少原先在台北市中心找辦公室的企業,紛紛將目光轉移到內湖,甚至是南港。

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