在今天看見明天

房市的三元悖論

楊紹華

焦點新聞

達志

1190期

2019-10-08 10:06

你應該聽過這個笑話,一隻鸚鵡學會了「供給」和「需求」兩個詞彙,牠就堪稱是個經濟學家。「供需法則」是市場經濟最無懸念的價格走向標準答案。價格會怎麼走?「就看供給需求啊!」

但若鸚鵡飛來台灣,顯然不能用這句簡單回答解釋我們的房市價格。別說鸚鵡,連央行總裁楊金龍最近針對房價上漲的問題也表示:「矛盾在於,房價這樣走,空屋還是很多⋯⋯。」空屋多,代表供但若鸚鵡飛來台灣,顯然不能用這句簡單回答解釋我們的房市價格。別說鸚鵡,連央行總裁楊金龍最近針對房價上漲的問題也表示:「矛盾在於,房價這樣走,空屋還是很多⋯⋯。」空屋多,代表供給充沛,房價就算不跌,也絕不該漲,但現實卻是反其道而行。

 

理由大概只有一個,我們的房地產市場,是個扭曲的市場。扭曲來自於供給方可以完全不怕「賣不掉」,因為持有成本超低,寧可閒置也不願降價求售。扭曲也來自市場資訊不透明,實價登錄未竟全功,預售屋的成交狀況更是一片黑幕。

 

本期封面故事,我們探討無殼蝸牛運動三十年來的台灣住房政策。看結果,幾乎徒勞;看過程,荒謬離奇。舉例說明,五年前已有囤房稅制上路,但經本刊詢問,官員竟坦言,至今根本沒有關於徵收囤房稅的「全國總歸戶」勾稽資料,抓不到房產跨縣市的囤房大戶。

 

此外,社會住宅進展蹣跚、實價登錄不夠真實,再再凌遲著居住正義。我們針對青年世代進行調查,高房價仍是壓倒性的主要民怨,因為買房而考慮晚婚、不生者,高達六五%。

 

國際金融有所謂「三元悖論」,資本自由進出、固定匯率、利率自主,三者不能同時並存,否則必有金融危機。雖然不能完全類比,但高房價、高空屋率、高自有住宅率,三者並存亦是怪奇,而被這三高折磨的年輕世代不滿情緒,終究也會以某種形式逆襲。

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