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「王中之王」世貿三館地上權 全面開戰

信義行政中心地上權案,因為適用《危老條例》,最高可獲40%容積獎勵,若再加計容積移轉與買進增額容積20%,推估容積率可破1000%,1坪土地可蓋10坪建物。

武新捷

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攝影/吳東岳

1197期

2019-11-27 11:17

「信義行政中心」地上權案開標,南山人壽以高出底價近六十億元得標、溢價率逾六成,創下「新地王」紀錄,未來信義計畫區將成為豪辦區,租金行情也恐欲小不易。

台北市信義行政中心地上權,由南山人壽以勢在必得的氣勢,標出新高價,總得標價一五九.八一億元。

 

換算下來一坪高達七四四萬元以上,商仲業者指出,此案除代表未來信義計畫區新落成商辦,每月每坪租金將直接以五千元起跳外,不但提前點燃明年一月「王中之王」的世貿三館地上權案爭奪戰,也宣告新世代的「豪辦」已經來臨。

 

超高價競標地上權 目的是集中頂辦資源

 

根據南山人壽的說法,取得該地上權五十年使用權後,未來將規畫興建商辦大樓,與「南山廣場」共同打造優質辦公園區。這意味著,信義計畫區的辦公大樓,將從過往的「個體」發展演變成「群體」優勢,且也因信義計畫區的指標性辦公大樓有集中化趨勢,未來誰掌握該區愈多商辦資源,誰就擁有租金的「話語權」。

 

其實該案出價第二高的競標業者是元利建設,雖以一○一億元敗陣下來,但六個多月前,元利才砸一一二.五八億元,從法拍市場取得該計畫區「最貴停車場」(D3街廓)的土地所有權,計畫結合信義行政中心,打造該區「豪辦」,顯示元利建設也看好商辦未來趨勢,希望能掌握更多資源。

 

因此,明年一月即將公開招標的「世貿三館」地上權案,預期也將吸引各家有意在信義計畫區擴大版圖的業者,前來競逐。

 

世貿三館台北市信義區松智路、松壽路口(A21街廓),占地四八五六.三坪,除基地面積大且方正外,緊鄰台北一○一大樓,土地市值超過五百億元,光是公告土地現值便達二一一億元,使用分區屬娛樂設施區,建蔽率五○%、容積率五六○%,未來樓地板面積規模可望超過南山廣場。

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