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社宅租金過高!自償率100%導致 柯文哲:請中央制定全國統一的標準

社宅租金過高!自償率100%導致 柯文哲:請中央制定全國統一的標準
▲台北市長柯文哲。

張家麒

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取自 臺北市政府 官網

2020-12-07 14:57

北市明倫社會住宅三房型的月租金破四萬,引發外界批評,認為是否有租金過高的疑慮;但除此之外,近日也有議員爆料,木柵的社會住宅三房型的價格也來到40200元、中南社宅的租金,皆比以往來得高。

外界認為,原因出在日前台北市長柯文哲下令,社宅的自償率需達到100%(租金要能負擔建設費),讓社宅能完全「自給自足」,才導致今年社宅的租金比過往都還要高。

 

今(7)日柯文哲出席資料治理委員會記者會,有媒體問及,「為何北市府那麼堅持自償率一定要達到百分之百,難道社宅不能符合真正的居住正義,真正幫助到有需要的人嗎?」

 

柯文哲表示,目前除了地方政府蓋社會住宅外,還有中央政府內政部管理的住都中心,也就是說如果在台北市,有北市府蓋的社會住宅,也有中央蓋的社會住宅。

 

柯文哲認為,如果有2種社會住宅不該有不同的收費爭議,與其討論台北市政府訂價是否有問題,不如請中央制定全國統一的標準,況且現在社會住宅在台北、新北、台南各地皆有不同計算基準。

 

柯文哲強調,自己作為一個執政者,是相當務實的,他一直以來都主張 Business unit的概念,都發局的帳跟社會局的帳要分開,對都發局來講蓋社會住宅,要用住宅基金去做,要自負盈虧;租屋者住進社宅之後要申請補貼,那就交由社會局去處理,這樣的帳務劃分就很清楚,各自處理。

 

「租屋者自然會有租金(越低越好)上面的要求,但是租屋後還是可以申請補貼分期租金補帖,社會局會會按照承租人的狀況不同,有不同的補貼。」

 

柯文哲接著說明,假設社會住宅成本是每個月4萬元,用2萬元的成本租出去,中間就會造成2萬元的差額,這差額還是要政府來負擔,如果政府只有蓋幾百戶的社宅就可以壓低價格,他自己也可以藉此博得很好的名聲,因為戶數少政府也就負擔少,不至於會造成問題。

 

但倘若是蓋2萬戶甚至是5萬戶的時候,這個差額的處理就變成很大的問題,他個人相當堅守財政紀律,決不債留子孫,也不做這種樣板工程,「所以我也明白地講,如果大家有意見,那就請中央制定一個全國通用版的社會住宅收費標準、或是計算基準,全國統一就好了,也請大家一起來檢視,什麼叫做財政紀律,什麼叫做社會公益。」

 

「如果只有很少的人可以抽到社會住宅,這叫做政府在辦樂透」,柯文哲說明,因為只有少數人抽到,租屋者覺得賺到了、也省了很多錢,但他也強調目前台北市的公宅就保證比市價85折還要低,北市府絕不是營利機關,所蓋的社會住宅還是有抑制房價的功能。

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