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央行出手打房!學者分析有效阻投資客 業者指房價恐怕回不去

央行出手打房!學者分析有效阻投資客 業者指房價恐怕回不去
中央銀行總裁楊金龍。

新頭殼newtalk | 蕭達多 綜合報導

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新頭殼 張良一/攝

2020-12-08 08:58

中央銀行7日罕見在下午4點半召開臨時記者會,並由總裁楊金龍親自主持。針對「打炒房」楊金龍宣布4大措施,將「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,名稱修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,限制公司法人購屋、自然人第三戶以上購屋、購地,以及餘屋貸款的貸款成數,並自本年12月8日生效。

中華民國全國商業總會理事長賴正鎰表示,政府對房地產只有一種政策「漲就打,跌就拉」,他一向反對紅單,更反對政府打房,目前房市僅局部回溫,紅單也是少數情形,央行「突然下重手」會讓景氣復甦帶來更大的壓力,商總反對政府在沒有任何緩衝時間下,馬上決定實施限貸措施,盼政府再三思考。

 

大台中不動產開發公會理事長王至亮指出,央行限縮政策今日宣佈明日即實施,恐怕影響到正在貸款或購入預售屋,將會出現市場恐慌和交易糾紛,接著市場出現資金斷鏈潮,首先影響到的是中小型建商。不只打到投資客,許多兩戶門牌自住者或是繼承和持分多屋自住者也將受影響。王至亮認為,這半年房市才回溫,央行無預警宣布限貸措施有些不合理,「難道股票高點就打股票嗎?」

 

屋比房屋總監陳傑鳴則認為,央行本次做出應有作為,確實能抑制近期建商囤地行為,但對一般自住購屋者而言影響有限。另一方面,因疫情關係台商資金回流,加上各大科技廠投資與各縣市建設等推動,已大漲的房價「恐怕已經回不去了」。

 

台灣經濟發展研究中心執行長吳大任分析,目前台灣房市過熱主因是台商回流,加上房價上漲,不少人出現預期心理跟進買房。吳大任認為,措施雖能有效阻止投資客炒房,但短期內並不會出現整體房市大幅下降的狀況。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,過去央行曾以信用管制來控制過熱投資行為,今日再以選擇性信用管制來控管房市,其實並不意外,本次主要針對自然人第三戶以上購屋,以及公司法人和高總價住宅貸款限制六成,對豪宅市場影響有限。大師房屋董事長陳建慶則表示,豪宅本有最高貸6成的信用性管制,這次針對法人限貸6成對豪宅市場衝擊不大,「政策性宣示意義較大」。

 

※本文授權自新頭殼,原文見此

 

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