繼星聚點西門館不敵租金熄燈後，西門町再傳名店撤租，肯德基「台北峨嵋餐廳」日前公告，因租約到期結束營業，終結該據點36年營運。
隨著知名業者相繼出走，外界紛紛猜測下個離開西門町的會是誰？不過，房市專家徐佳馨認為，租金僅是其次，讓業者離開的主因仍是「沒有觀光客」。
原位於峨眉街、漢中街口的肯德基台北峨嵋餐廳，為三層樓店鋪，因位置顯眼、鄰近捷運站，被許多網友公認為西門町路標、借廁所好去處。
然而，近日有網友發現，肯德基台北峨嵋餐廳在門口貼上公告，表示因租約到期，最後營業日為8月31日晚間8時，現已悄悄熄燈。
事實上，肯德基1985年在台灣開設第一家店，正是落腳武昌街二段，為當時西門町裡最熱鬧的電影街，之後也陸續在西門町增設分店；肯德基成都二店去年5月因租約到期結束營業，台北峨嵋餐廳同樣因租約到期結束營業。
台灣肯德基目前在台灣共有超過170家餐廳，連兩年在西門町收掉2家分店，成為肯德基來台36年來，在西門町首度沒有店面。
對此，肯德基表示，主要是因應商圈調整，決定熄燈。儘管如此，外界仍忍不住聯想，熄燈原因應與高租金有關。
徐佳馨說明，以往西門町租金行情每坪約2.5萬至3萬元，現在因疫情關係，租金普遍會在每坪2萬元上下，但有些房東不想降太多，會以一兩個月不收租的方式替代。
「西門町基本面是沒問題，只是最大問題是短時間內不會有觀光客。」徐佳馨指出，部分房東調降租金，對業者來說負擔仍大，若業者僅剩一成客人，租金再怎麼調降也沒用。
徐佳馨說明，光肯德基那棟一層樓就超過40坪，若以三層樓一坪1萬元來計算，怎麼算租金都超過100萬；肯德基、星聚點原本租下的店舖，樓層多、坪數不小，估計之後較適合餐飲業，或是大集團、國際品牌進駐。
「西門町現況比全盛時期蕭條非常多，租金是其次，主要還是缺少觀光客。」徐佳馨認為，本地客回流，消費力還是沒觀光客強，之後若人流回來，西門町很有機會再回到之前的榮景。
有網友好奇，今年初剛來台灣展店的唐吉訶德，首店選在西門町，會否成為下一個撤租名店？徐佳馨則表示，唐吉訶德應是簽長約，且很明顯是要賣台灣本地客，短期內較不會有撤離西門町的問題。
至於肯德基未來是否回歸西門町，或在附近設點？肯德基則回應，肯德基持續拓展實體店面，於今年上半年已擴展4間店面，未來展店規劃亦將持續，如任何商圈有適合的地點，肯德基都可進行評估。
▲星聚點西門館已於今年7月間默默結束營業。（圖片來源：截自Google Map）
