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台灣將官星光閃耀蘇州陽澄湖畔 P.74

台灣將官星光閃耀蘇州陽澄湖畔 P.74

今年四月,前行政院長郝柏村有意購買「蘇州湖濱花園大廈」當作退休宅第,還特地請了退役上將、前警備司令部總司令周仲南將軍前往蘇州,代為考察實況,以備隱居終老之需。

秋風起兮,近來蘇州陽澄湖大閘蟹在台灣正火熱,許多廠商以此為號召,作為各種促銷活動的主角。不過,在距離台灣三千公里的大閘蟹故鄉,年底有三幢十八樓的高級湖濱住宅即將落成,許多台灣將官退休宅第將落腳於此,當地人戲稱為「台灣的將軍村」,已成為當地人熱烈的討論話題。

走在上海與蘇州的高速公路上,一望無際的平原中,可以清楚地看到三幢高聳的大樓,這個名為「蘇州湖濱花園大廈」的建築物,今年底落成後,將有一百五十位台灣人成為新主人。未來這三幢大樓頂,將打上三盞燈光,象徵三星上將的尊榮,由於蘇州政府不再批准附近高樓的建設,「蘇州湖濱花園大廈」將成為當地第一高樓,儼然為蘇州的新地標。


中將退役的潘禮門為將軍村催生者

一九九六年,前內政部營建署長、前中華營建基金會董事長、中將退役的潘禮門,打算為軍中袍澤找個退休頤養天年的地點,從北京到廣州,由北到南,找遍十餘個城市,最後在南京軍區司令之子的協助下,找到陽澄湖畔占地兩千餘坪的土地,準備做為興建退休住宅。這個動作當時還因為潘禮門中將退役的特殊背景,而引發海峽兩岸政府的關切。

後來,由於潘禮門轉至宏福建設擔任董事長,並受宏福集團爆發財務危機波及,因而被限制出境,使得這項打造台灣將軍退休住宅的計畫,就另由資深的建築師、現為中華營建基金會董事長鄒啟●接手。鄒啟●為這件事,每個月都會到蘇州工地督軍,期望在今年底,完成大樓所有工程與規畫。

因為潘禮門的關係,讓「蘇州湖濱花園大廈」的規畫有助益,也有阻力,讓鄒啟●心情常如洗三溫暖一般;他說,這是中國大陸第一座專為台灣人量身打造的養生住宅。因為台灣人與當地人的生活習慣不同,為了不讓台灣人與大陸人「混居」的現象發生,因此三幢大樓不賣給大陸人,以維持群聚的台灣人專屬養生住宅的特色,因此他規畫高層的電梯華廈,讓每位退休的住戶,不必花太多的力氣,就能走左鄰右舍,去串門子、聊生活。


曾因樓層過高──差點胎死腹中

高達十八樓的設計,曾經引發大陸蘇州市長的質疑,差點讓這個案子胎死腹中。三年前,鄒啟●拜會前蘇州市長陳德銘,第一次見面,陳德銘認為高樓可能破壞陽澄湖湖畔景觀,對這項計畫相當不友善,一度讓計畫停頓,鄒啟●原本以為已沒有希望了,後來鄒啟●又與陳德銘會面,他送給陳市長的兩張黃山照片,鄒啟●把黃山拍得如國畫般,令陳德銘讚不絕口,鄒啟●急忙解釋自己對自然環境美感的堅持,絕對不會因為大樓興建而破壞陽澄湖美景,陳德銘改變原先不友善的態度,這個案子竟然就此起死回生。

熟知大陸房地產生態的鄒啟●認為,要讓這項計畫順利,必須與大陸國務院的單位合作,因此在大陸成立鑫瑪實業公司,與大陸中國建設直屬的中建一局集團組成合資企業,鑫瑪以合資模式取得七十年的土地批租權,並以「總包」方式委託中建一局施工營造、申請建造執照和辦理各項稅費,因為有大陸國營企業參與開發,能把風險控制到最低,預防開發商「斷頭」或跑路的糾紛,降低計畫受阻的風險。

今年四月,祖籍江蘇鹽城的前行政院長郝柏村,據說也有意購買「蘇州湖濱花園大廈」當作退休宅第,請了退役上將、前警備司令部總司令周仲南前往蘇州考察,當時大陸國台辦還派一位處長級官員全程陪同,後來因為「安全考量」而作罷,否則,以郝柏村四星上將退役的身分,更能凸顯蘇州將軍村的特色。


湖濱花園與鴻運家園較勁味十足

由於「蘇州湖濱花園大廈」,每坪售價台幣五萬元,坪數有三十二、三十八坪兩種,總價一百九十萬元到兩百二十七萬元,鄒啟●指出,大樓每戶都將裝設「緊急救援系統」,隨時監看、照顧銀髮族的起居安全,同時聘有專業醫師、護士駐診,隨時提供住戶健康、營養及傷病諮詢,並提供各種金融、郵電、清潔、交通、餐飲代辦服務。

「養生住宅」的特色,吸引了退休高官,以及曾任國營企業董事長的外省籍人士購買,如中興工程顧問旗下的泰興工程顧問公司董事長劉光霽、吉興工程顧問前任董事長黃世傑,以及台電某前任董事長,還有曾任雷虎小組的將軍張復、海軍退休艦長應嘉璠等軍方退休將領,將來都是「將軍村」的主人。

蘇州金澄湖畔有個「鴻運家園」別墅,號稱退休將官有十四位,官階星位加起來有十九顆星星之多,彷彿有奪去「蘇州湖濱花園大廈」將軍村封號的氣勢與企圖。「我們一直很低調,不喜歡被歸類為所謂將軍村的封號」,負責規畫「蘇州湖濱花園大廈」的鑫瑪實業副總經理陳清寬強調,未來蘇州湖濱花園大廈的住戶將不只是退休將官而已,還有許多退休高階的公務員、中科院的博士,陳清寬笑著說,保證我們的住戶水準一定超過「鴻運家園」,相互較勁的意味不言而喻。

無論「蘇州湖濱花園大廈」究竟有多少台灣將軍進駐,今年底,陽澄湖這三幢大樓,將成為到蘇州觀光的台灣人口中的焦點話題;而這些將軍的「星光閃耀」,未來肯定會搶去陽澄湖大閘蟹不少的光彩。

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