九二八房市檔期熱鬧登場，全台新推案估計近二千億元，創下近幾年來的大量，這波房市除了以換屋產品為主流，另一值得注意的趨勢是以女性為訴求的產品愈來愈多，有意在這波檔期購屋的消費者，可以仔細選擇比較。
他審度預算之後，決定全家「移民」到文山區，最近以一千五百多萬元買下興隆路五十坪、四房的新成屋，他說：「我們夫婦現在以捷運通勤，上下班時間不會差太多，但是房貸的壓力並沒有增加，生活品質卻變得更好。」
往南到了台中，經營手工具業的林世杰，最近花了二千多萬元，在七期重劃區買了一棟透天別墅，這已經是兩年來他所買的第三棟房子，他說：「現在定存利率那麼低，台中未來幾年在中科效應帶動下，房地產還會漲，從去年以來我投資房地產賺了不少，房子也愈換愈大間，又可利用重購退稅來節稅，股市起伏不定錢歹賺，還是投資台中的房地產比較好。」
換屋族激增／理財需求是主要誘因
隨著房地產景氣明顯復甦，加上增值稅減半與優惠房貸推波助瀾，自去年底開始，潛藏的換屋需求一下子爆發出來，從北到南均掀起了一波「換屋移民潮」，看準這樣的市場需求，九二八房地產黃金檔期，換屋產品大量出籠。
《住展雜誌》研究員施絢傑說：「今年三二○之前首購和套房市場強強滾，三二○之後首購退位，換屋產品成為市場主流，九二八這檔就看換屋市場。」
信義房屋企研室經理林永孟指出，換屋族群由於本身已擁有房子，並沒有急於購屋的急迫性，加上普遍已有購屋的經驗，因此反映在購屋行為上，會更加謹慎與理性，他也觀察到以往很多家庭是為了空間不足而換屋，而從去年以來，也有不少是為了「理財」而換屋。
根據去年四月信義房屋企研室調查，仍有一半以上的屋主，仍未轉換成像是指數型房貸等利率較低的房貸，相較於目前年利率已降至三％以下，這些屋主仍須背負高達五到七％的高利，而新購房屋可享受政府的優惠房貸，銀行貸款利率也比較低，「換一個新家」每個月房貸負擔反而可以減輕，加上還可享受增值稅減半以及增值稅兩年重購退稅的好處，因此家庭理財的需求就構成了換屋的重大誘因。
近來建商積極搶攻換屋市場，同質產品大舉出籠，為了貼近消費者的需求，抓住換屋客戶的心，建商莫不絞盡腦汁，突出特色以增加賣點，本刊為此走訪台北、台中、高雄的工地以及各地建商，針對近期以及九二八即將推出的新案，歸納出三個房市消費新趨勢：
三大消費趨勢
1品牌意識強
九二一大地震過後，讓部分不肖建商偷工減料現出原形，也讓消費者對於建築物結構、防震更加重視，無形之中強化了消費者的品牌意識，尤其對於換屋族群來說，建商的品牌和信譽更已成為考量的重點之一，永慶房屋代銷部經理王財旺指出，像是已經塑造「永遠不會倒的房子」形象的大都市建設旗下的「新天地」、「遠雄陽明」等案均締造近百分百的銷售佳績，近來幾個預售案也賣得不錯，是操作品牌最成功的案例；長虹建設最近在內湖和中、永和所推的幾個個案，贏得不錯的口碑，也逐漸強化了「換屋產品專家」的形象。
而台中的聯聚建設，由於堅持在「最好的地段，蓋最好的房子」，在消費者的印象中，聯聚已經和「七期豪宅」畫上等號；集團擁有涵碧樓高檔飯店的鄉林建設，刻意在幾個新案營造和涵碧樓類似的南國休閒風情，現在提到鄉林的房子，總會和涵碧樓的休閒概念連想在一起。
建商的品牌效應在景氣好的時候並不會太明顯，但在買氣降溫後卻有顯著效益，像是在五二○之後，房市買氣急速降溫，多數預售工地均面臨買氣觀望、銷售期拉長的壓力，然而聯聚所推出的「聯聚東方」和「聯聚仁愛」買氣卻不墜，甚至有大戶砸下一億元一口氣買下兩戶打通，就是相信他們的品牌形象。
2女性漸成購屋主力
隨著女性在職場逐漸嶄露頭角，出現不少未婚單身女性購屋族群，而在許多家庭中，女性在決定選擇買哪一間房子時往往一言九鼎，因應這樣的消費趨勢，不少建商在設計規畫上，就特別著重討女性的歡心，像是主臥房浴室面積拉大，甚至模仿精品汽車旅館，配置七到八坪的超大浴室，搭配降板按摩浴缸和蒸氣浴室，讓住戶不必出門就能在家ＳＰＡ，享受和星級飯店一樣的休閒風情。
此外，像是部分豪宅配置超大面積的更衣間與衣櫃，以及針對女人一向最重視的廚房，建商也貼心地配備擁有抽油煙機、烤箱、洗碗機的一體成型進口廚具，都是建商刻意針對女性購屋意識抬頭，以獲取女性客戶青睞的具體例證。
女性對於居家隱私和安全問題格外重視，因此目前的新推案，大門流行厚重的鋼木門，不但不容易破壞，隔音效果也更好；一些建商也特別安裝居家安全系統，像是可以從手機或網路看到家裡狀況的保全系統以增加賣點；除此之外，像是特別重視情境營造的行銷新趨勢，以及建築外觀更具造形，都是建築界為了迎合重視感覺的女性客戶而形成的新觀念。
高雄市建商公會理事長郭敏能也說「現在買房子都是太太當家作主」，為了更能讓女性消費者接受，高雄的建商也開始注意起女性的需求，包括衛浴、廚具等，高雄房價不到台北市的一半，可是衛浴設備卻都比照台北搭配，高雄人怎麼算都很划算。
隨著女性在職場逐漸嶄露頭角，出現不少未婚單身女性購屋族群，而在許多家庭中，女性在決定選擇買哪一間房子時往往一言九鼎，因應這樣的消費趨勢，不少建商在設計規畫上，就特別著重討女性的歡心，像是主臥房浴室面積拉大，甚至模仿精品汽車旅館，配置七到八坪的超大浴室，搭配降板按摩浴缸和蒸氣浴室，讓住戶不必出門就能在家ＳＰＡ，享受和星級飯店一樣的休閒風情。
此外，像是部分豪宅配置超大面積的更衣間與衣櫃，以及針對女人一向最重視的廚房，建商也貼心地配備擁有抽油煙機、烤箱、洗碗機的一體成型進口廚具，都是建商刻意針對女性購屋意識抬頭，以獲取女性客戶青睞的具體例證。
女性對於居家隱私和安全問題格外重視，因此目前的新推案，大門流行厚重的鋼木門，不但不容易破壞，隔音效果也更好；一些建商也特別安裝居家安全系統，像是可以從手機或網路看到家裡狀況的保全系統以增加賣點；除此之外，像是特別重視情境營造的行銷新趨勢，以及建築外觀更具造形，都是建築界為了迎合重視感覺的女性客戶而形成的新觀念。
高雄市建商公會理事長郭敏能也說「現在買房子都是太太當家作主」，為了更能讓女性消費者接受，高雄的建商也開始注意起女性的需求，包括衛浴、廚具等，高雄房價不到台北市的一半，可是衛浴設備卻都比照台北搭配，高雄人怎麼算都很划算。
3養生、溫泉概念大流行
自從宏泰建設集團的「湯泉」和興富發建設在八里所推出的「春天之旅」，以溫泉作為賣點造成熱賣之後，無論是用水車載運，或用溫泉機，或是鑽探溫泉水源，北中南各地的溫泉住宅如雨後春筍般出現，像是遠森科技在楊梅推出的「戀戀溫泉」，大都市在林口即將推出的「未來城」以及宏泰建設林口百億元的美式別墅案，都是以溫泉作為賣點。
不過，海悅廣告副總經理曾俊盛指出，這些不是在傳統溫泉水源區所挖到的溫泉，充其量只不過是地熱水而已，而且十年、二十年以後，很難保證還有溫泉湧出，維修費用也相當可觀，加上溫泉容易侵蝕家具和衛浴設備，因此溫泉住宅其實頗有爭議。
針對房市吹起養生風，曾俊盛說，所謂養生屋，不外乎訴求陽光要充足、空氣要清新、水要乾淨，像是室內隔局通風採光好，空調則採用全熱交換機，在開空調時，室內室外空氣能對流，也可節省能源，而自來水也以泉水活化系統，保證讓住戶可以喝到乾淨無污染的水。
台中的本富建設，就推出一系列的養生綠建築，窗戶採用膠合微反射玻璃，不配備大片落地窗，屋頂也經過精密計算，裝置遮陽板以降低日曬與紫外線，而巧妙運用建築物交錯以及開窗設計，讓空氣自然對流。
本富建設總經理李季霖說：「透過這些設計，不必開冷氣就可以比室外溫度低二到三度，而且隨時可以呼吸新鮮空氣，不但有益健康，也可以節約能源。」
推案放大量／消費者多看多比較
根據《住展雜誌》統計，九二八檔期北台灣預估將有一千二百多億元的預售案推出，激戰區域包括台北市信義計畫區、內湖區、中山區，以及台北縣的淡水、三峽、林口，各有二、三百億的新推案，而且隨著購地和建築成本上揚，房價也普遍比三二九檔期提高五％至一○％。
全台九二八檔期，預估將有二千億元的推案量，而從九二八到年底，全國預估更將有四千億元的新案即將推出，推案量明顯放大，消費者的選擇也更多，然而房市從三二○之前的雞犬升天、價量齊揚，到目前的個案表現、交易清淡，顯示買氣已有退潮的現象。
目前在建築界最普遍的說法，是成本提高，加上景氣還不錯，因此建商沒理由降價求售，但是信義房屋代銷部協理唐定華指出，去年所推的預售案，平均銷售率都有七成五以上，但是三月以後的新推案，銷售率已經降低至三成左右。
由於現在利率低，加上新成屋仍不多，因此建商還能撐，未來一旦利率調升，加上這波的新推案在明年底以後陸續完工交屋，屆時難保建商會先賣先贏，殺價求現。
唐定華近一步表示：「從歷史經驗來看，信義計畫區的銷售狀況一向是房市的風向球，從八十三年的『歐娜西斯』，到八十五年的『國王與我』等指標案銷售不理想，隨後房市就進入收縮期來看，今年第四季信義計畫區將有三、四百億元新推案，其銷售情況將是未來房市榮枯的指標。」
林永孟表示，依照內政部營建署的建築執照核發統計，今年一到七月核發戶數達六萬二千多戶，已和去年全年相當，新推案量激增，因此房市已從供不應求轉為供過於求，施絢傑也指出，年底立委選舉，明年一月三十一日增值稅減半到期，三、四月間優惠房貸額度即將用完，加上利率調高等種種不利房市的因素，都讓建商有「好時機不再有」的心態，因此急著在九二八檔期推案，但建商也都有銷售期可能要拉長到半年甚至一年的準備。
然而，未來房市也不是全然悲觀，台中以及高雄市三多商圈等有基本面支撐的區域，以股市術語來說，將會有「超越指數的表現」，台中市建築公會理事長王宗正就說：「中科未來幾年將增加五萬名以上的就業人口，帶動的周邊工作機會更多，一個人口在成長的都市，房價低檔恐無多。」
郭敏能則表示，高雄市的房市這兩年銷售率大幅提昇，以往要兩、三年才能clean（售完）的情況已不復見，很多建案推出幾個月內就賣光，整體漲幅約在一成左右。
熱門地區如美術館附近、農十六等新興地區，大樓型中高價住宅逐漸抬頭，新興發燒地區如三多商圈，一幢透天店面可以賣到兩、三千萬元，已有台北投資客下去一買就是好幾棟出租，他也表示，房市出現高、低價兩極化的走向，顯示高市的房地產市場體質健康。
面對未來房市可能逐漸轉為平緩期，林永孟建議近期有意購屋或換屋的民眾，多聽多看多比較，選擇地點、規畫相對優質的個案，是因應景氣變化的不二法門，如果是為了節稅需要，選擇地點較優的中古屋公寓會比預售屋要好。
他也指出，預售案一旦銷售不理想，除了可能會面臨跌價的風險以外，未來交屋後，一旦進住戶數不多，許多公共設施因為管理費不足，可能會因而停擺，因此他建議有意購買預售屋的民眾，也須注意整個社區的銷售率，作為購屋時的重要考量因素。
自從宏泰建設集團的「湯泉」和興富發建設在八里所推出的「春天之旅」，以溫泉作為賣點造成熱賣之後，無論是用水車載運，或用溫泉機，或是鑽探溫泉水源，北中南各地的溫泉住宅如雨後春筍般出現，像是遠森科技在楊梅推出的「戀戀溫泉」，大都市在林口即將推出的「未來城」以及宏泰建設林口百億元的美式別墅案，都是以溫泉作為賣點。
不過，海悅廣告副總經理曾俊盛指出，這些不是在傳統溫泉水源區所挖到的溫泉，充其量只不過是地熱水而已，而且十年、二十年以後，很難保證還有溫泉湧出，維修費用也相當可觀，加上溫泉容易侵蝕家具和衛浴設備，因此溫泉住宅其實頗有爭議。
針對房市吹起養生風，曾俊盛說，所謂養生屋，不外乎訴求陽光要充足、空氣要清新、水要乾淨，像是室內隔局通風採光好，空調則採用全熱交換機，在開空調時，室內室外空氣能對流，也可節省能源，而自來水也以泉水活化系統，保證讓住戶可以喝到乾淨無污染的水。
台中的本富建設，就推出一系列的養生綠建築，窗戶採用膠合微反射玻璃，不配備大片落地窗，屋頂也經過精密計算，裝置遮陽板以降低日曬與紫外線，而巧妙運用建築物交錯以及開窗設計，讓空氣自然對流。
本富建設總經理李季霖說：「透過這些設計，不必開冷氣就可以比室外溫度低二到三度，而且隨時可以呼吸新鮮空氣，不但有益健康，也可以節約能源。」
推案放大量／消費者多看多比較
根據《住展雜誌》統計，九二八檔期北台灣預估將有一千二百多億元的預售案推出，激戰區域包括台北市信義計畫區、內湖區、中山區，以及台北縣的淡水、三峽、林口，各有二、三百億的新推案，而且隨著購地和建築成本上揚，房價也普遍比三二九檔期提高五％至一○％。
全台九二八檔期，預估將有二千億元的推案量，而從九二八到年底，全國預估更將有四千億元的新案即將推出，推案量明顯放大，消費者的選擇也更多，然而房市從三二○之前的雞犬升天、價量齊揚，到目前的個案表現、交易清淡，顯示買氣已有退潮的現象。
目前在建築界最普遍的說法，是成本提高，加上景氣還不錯，因此建商沒理由降價求售，但是信義房屋代銷部協理唐定華指出，去年所推的預售案，平均銷售率都有七成五以上，但是三月以後的新推案，銷售率已經降低至三成左右。
由於現在利率低，加上新成屋仍不多，因此建商還能撐，未來一旦利率調升，加上這波的新推案在明年底以後陸續完工交屋，屆時難保建商會先賣先贏，殺價求現。
唐定華近一步表示：「從歷史經驗來看，信義計畫區的銷售狀況一向是房市的風向球，從八十三年的『歐娜西斯』，到八十五年的『國王與我』等指標案銷售不理想，隨後房市就進入收縮期來看，今年第四季信義計畫區將有三、四百億元新推案，其銷售情況將是未來房市榮枯的指標。」
林永孟表示，依照內政部營建署的建築執照核發統計，今年一到七月核發戶數達六萬二千多戶，已和去年全年相當，新推案量激增，因此房市已從供不應求轉為供過於求，施絢傑也指出，年底立委選舉，明年一月三十一日增值稅減半到期，三、四月間優惠房貸額度即將用完，加上利率調高等種種不利房市的因素，都讓建商有「好時機不再有」的心態，因此急著在九二八檔期推案，但建商也都有銷售期可能要拉長到半年甚至一年的準備。
然而，未來房市也不是全然悲觀，台中以及高雄市三多商圈等有基本面支撐的區域，以股市術語來說，將會有「超越指數的表現」，台中市建築公會理事長王宗正就說：「中科未來幾年將增加五萬名以上的就業人口，帶動的周邊工作機會更多，一個人口在成長的都市，房價低檔恐無多。」
郭敏能則表示，高雄市的房市這兩年銷售率大幅提昇，以往要兩、三年才能clean（售完）的情況已不復見，很多建案推出幾個月內就賣光，整體漲幅約在一成左右。
熱門地區如美術館附近、農十六等新興地區，大樓型中高價住宅逐漸抬頭，新興發燒地區如三多商圈，一幢透天店面可以賣到兩、三千萬元，已有台北投資客下去一買就是好幾棟出租，他也表示，房市出現高、低價兩極化的走向，顯示高市的房地產市場體質健康。
面對未來房市可能逐漸轉為平緩期，林永孟建議近期有意購屋或換屋的民眾，多聽多看多比較，選擇地點、規畫相對優質的個案，是因應景氣變化的不二法門，如果是為了節稅需要，選擇地點較優的中古屋公寓會比預售屋要好。
他也指出，預售案一旦銷售不理想，除了可能會面臨跌價的風險以外，未來交屋後，一旦進住戶數不多，許多公共設施因為管理費不足，可能會因而停擺，因此他建議有意購買預售屋的民眾，也須注意整個社區的銷售率，作為購屋時的重要考量因素。
