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晶華酒店精品商圈爆紅

晶華酒店精品商圈爆紅

晶華酒店商圈一直是國際精品店兵家必爭之地,二○○三年SARS過後,神祕投資客加持,以及國際精品店搶占兩旁的中山北路二段四十五巷、三十九巷,不僅店面租金翻倍,店東的身價更連漲了兩番。

七月底,美國時尚品牌Coach在晶華酒店旁的中山北路二段四十五巷開幕,乳白色的外牆搭配炫目的鏡面設計格外顯眼。LV(路易威登)就在四十五巷轉角,這條貴婦街的消費力驚人,Coach單月業績便衝破千萬元。「這一、二年來,晶華兩旁的精品店愈開愈多。」晶華酒店門僮Jeff笑著說。

其實,去年六月,坐落在晶華酒店旁、中山北路二段三十九巷的經濟部物資局舊宿舍一樓標售,一位彭姓民眾以總價三千二百零八萬元、每坪九十三萬元的高價得標。「原本彭小姐只想出價二千二百萬元,我告訴她,這種燙金地,起碼加個一千萬元才標得到。」店面投資客張一成表示。

旋即,國內時裝界以針織設計著名的潘怡良將Gioia Pan店開在此地,經過半年多、斥資七、八百萬元裝潢補強,「本來向房東開價五千萬元,希望買下來當旗艦店,只可惜她不肯賣,我還告訴她,如果要賣,第一個要通知我。」潘怡良豎起拇指說,房東真的很有眼光。「連標到樓上的住戶,也出高價要買,不過,店面投資可不是看短線,要看長線波段!」張一成說。


國際精品店入駐,單月消費達千萬元

物資局宿舍標售後,對街四十五巷的精品店發展,原本只有從LV到西班牙皮革品牌Loewe店面,直到今年,後排的FRANZ(法蘭瓷)及時尚品牌Roberto Cavalli,和中排的Coach才陸續進駐。「四十五巷都是一線國際品牌居多,這兩年才二間店面轉手,而且成交價格都破億元;三十九巷屬於二線品牌,短短一年內,已有五、六家轉手,有些店面還周轉二次。」

張一成分析說,四十五巷店面寬、街道完整,店主惜售;老爺酒店進來的三十九巷,店面較窄且巷弄多,店面周轉率較高。

造成這種盛況,其來有自。五年前,晶華酒店的精品地下街重新改裝,晶華強勢宣布租金加倍。不料,LV、藍鐘等精品店不買帳,決定自尋店面。最後選在中山北路四十五巷口開業,因禍得福,成為名媛貴婦瞎拚必到之地。

二○○三年,SARS席捲台灣,景氣蕭條。晶華國際酒店在那年的十一月,低價買下四十五巷二十一號七層樓的建物。SARS過後,房價一路上揚,尤其是晶華酒店商圈的店面,少則賺一倍,多則二、三倍。

而晶華酒店低價收購的建物,如今租給Coach,每月租金少說一百萬元以上,「晶華酒店不僅賺到了租金,這間店面資產最少漲一倍!」一位投資客說。


十五號公園旁林務局宿舍建照未發,投資客已搶破頭

同樣在晶華酒店商圈內,春水堂茶館後、南京東路一段三十一巷內的一幢木造舊宿舍,過去是林務局的高層宿舍,今年三月國有財產局拿出來標售,面積六十五.六坪,標售底價六千七百二十七萬元,由嘉春建設超出底價一倍多,以一億三千六百五十三萬元標得,第二標的元大建設,以三百二十萬元之差飲恨。

「標售隔天,元大馬家透過掮客,開出得標金額多一成,要求割愛,但我還是婉拒了。」嘉春建設開發部經理蔡崑聰表示,嘉春建設將推出小而美的建案,一層一戶、每戶四十八坪,頂樓七、八樓是樓中樓,總共七戶,預計開價每坪六十幾萬元,價格將創下區域新行情,比林森北路上的忠泰華漾、國際有約建案開價高出一到二成。

蔡崑聰自豪地表示,他只拉一個黃布條廣告,迄今就吸引四十幾組人馬探詢,其中有七、八組親自到公司談價錢,所以「我把搭樣品屋、登廣告的錢都省下來,寧可用在建材、設計上,已有多位晶華飯店高層搶著要定。」

事實上,南京東路上的春水堂房東德記資產管理董事長張道宏,將房子空了四、五年,前年才租給春水堂;原本他希望取得林務局宿舍優先承購權,結果國有財產局要公平標售,他雖然參加投標,卻沒有得標;事後也找上嘉春建設希望合作興建,但是彼此條件談不攏而作罷。

晶華商圈的魅力,吸引許多國際品牌來此插旗,建商、投資客看到這個趨勢,使得附近一處停車場爆紅,去年就有十幾家建商來探問。「物資局宿舍標售後,一堆建商找上門來,問第一停車場要不要賣?」在Gioia Pan店旁、第一停車場管理員賴先生表示,這塊停車場就在晶華酒店、十五號公園旁,面積一百六十幾坪,市價每坪超過二百萬元,連大陸工程、漢皇開發都來詢問過。不過,陳姓及邵姓地主堅持不賣,讓建商扼腕。


Is Coffee 租約到期,租金喊漲八成

今年初,晶華酒店旁、緊鄰十五號公園的Is Coffee加盟店傳出糾紛。加盟主黃小姐在今年租約到期時,房東把四年前談好的月租二十五萬元,喊價到四十萬元。黃小姐連七百多萬元的裝潢費都尚未回本,無奈之下只好退租。

不久,一間服裝品牌找上房東鄭水勝,願以每月四十萬元承租。不過,Is Coffee總公司得知後,加上附近遍詢店面,都找不到適合的點,只好開價每個月四十四萬元租回。「晶華商圈沒有Is Coffee很丟臉,就算賠錢也要做下去。」賴先生轉述Is Coffee劉經理的話說。

另外,坐落在台北市中山分局旁、南京東路和中山北路口的一塊六百五十坪的停車場,去年由泰隆鋼鐵總經理陳珠祈家族整合、拆除地上建物,取得所有權。當時這塊空地和六福皇宮對面遼寧街的空地,號稱是南京東路上碩果僅存的兩塊大空地。


中山分局旁的空地,因地主惜售每坪五百萬還談不攏

自從宏盛、亞昕聯手以每坪四百一十萬元取得六福皇宮對面土地後,加上台北市大面積土地屈指可數,地主惜售、待價而沽的心態濃厚。當時傳出有建商出價每坪五百萬元要陳家求讓,陳珠祈硬是不肯。最近一個月,市場傳出前好樂迪總裁盧燕賢打算買下,卻因談不攏而放棄。

在看好二○○八年兩岸關係和緩,外資、內資都花大錢買辦公大樓,不僅如此,連旅館業也看好三通的效應,紛紛卡位飯店市場。例如柯達大飯店斥資三億元買下南京西路的D&D KTV(迪加迪視聽歌城)九樓建物。

一位南京西路上的店家老闆回憶,D&D KTV在一九九三年開張,當時接待大廳上陳列藝術家楊柏林的大作「三十三象」風光一時,不過難敵錢櫃、好樂迪兩大品牌的競爭,經營未見起色,終於在一年多前關門歇業。

柯達大飯店行銷部經理林文婷表示,公司取得大樓後,正在進行改裝,將和忠孝東路五段的柯旅天閣信義店,走時尚飯店的路線,客層以國內、外洽商旅客為主。

晶華酒店商圈蓬勃的生命力,已反映所有台北市熱鬧商圈的縮影。短短二、三年的變化,已讓神祕投資客在此撈翻天,盡享「黃金旺鋪」的滾滾商機。可見,熱鬧商圈這種絕佳地段,是店面投資客下手的不滅定律。

 

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