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水湳開發案 前景更勝七期 P.100

水湳開發案  前景更勝七期 P.100

因香港電訊盈科主席李澤楷熱炒的水湳經貿園區,區內將規畫大學城、經貿、會展中心、生態公園、巨蛋體育場,被視為啟動台中房市第二波漲勢的火車頭,前景看好。然而,政策的不確定因素將是投資客搶進卡位的一大變數。

亞洲首富李嘉誠次子、香港電訊盈科主席李澤楷旋風式來台訪問,表達了參與開發台中水湳經貿園區的高度興趣,讓原本甚至連台中當地人都不太熟悉的水湳開發案,因為有李澤楷的背書,成為全國矚目的話題。

原本因為機場限建因素,水湳附近多以老舊的透天厝為主;如今隨著水湳經貿園區開發案即將啟動,已有不少建商、投資客搶先卡位,希望這個大型整體開發案,能繼七期重劃區後,創造第二個燙金地段。


森林公園為水湳房價燙金

「全台找不到第二個地方像水湳一樣,有高達近兩百五十公頃的大面積方整土地,中山高、中彰快速道路通過,又有四座大學位於其中,地理位置極為優越。」談到水湳開發案,台中市建築投資公會理事長,同時也是順天建設總經理王忠正點出它最大的優勢。

雖然細部規畫尚未確定,但台中市政府已確定要將水湳經貿園區,規畫為集大學城、經貿、會展中心、生態公園、巨蛋體育場於一身的綜合開發區。

其中,最吸引人的,是將規畫一座面積比台北市大安森林公園大三倍的森林公園,台中市副市長蕭家旗更表示,市府規畫把附近河道接起來做運河,讓這座公園成為一座真正的森林公園,也成為「台中之肺」。

在經貿園區南側,也將計畫比照巴黎凱旋門或東京的東京鐵塔,興建一座「台中塔」,結合八十米林蔭大道,這樣的景觀連首善之區台北市都沒有。

全世界都市裡最貴的房子,一定都是在大型公園的周邊。例如紐約最貴的地產,就是在中央公園四周;台北市最貴的住宅,也是在大安森林公園旁邊。從事土地仲介二十多年的福氣土地仲介公司總經理林坤宏預言:「未來水湳經貿園區房價,應會比七期重劃區還高!」

在都市機能方面,未來園區內還將規畫擁有三千個攤位的會展中心、巨蛋體育場以及容納四所大學(中興、逢甲、朝陽、台中技術學院)的大學城,預估光學生群就可帶來三萬消費人口;再加上會展中心的經濟效應,未來不管是觀光、貿易或經商,將是一塊非常精華的地段。


政治因素成最大風險

水湳經貿園區前景看好,自然也吸引了投資客的目光。當地仲介公司透露,原本水湳附近逢甲商圈、十二期重劃區的行情就很熱絡;這兩天李澤楷有意投資水湳的消息一出,詢問度明顯提高,但屋主、地主惜售的態度也更加明確。

二十一世紀不動產領袖七期、八期店副總經理李品瑢指出,目前逢甲周邊的新成屋,每坪售價約十二、三萬元,十年中古屋則只有八萬元上下。因為價格不高,加上有水湳經貿園區的想像空間,已有不少外地投資客趁低搶進。

雖然台中市政府的規畫非常吸引人,但因目前水湳的產權,大部分都掌握在國防部手中。兼代經建會主委的行政院政務委員何美玥日前就批評,台中市政府規畫這麼大面積的公園,未來要如何回收,財務計畫並不可行。尤其,在目前藍綠對抗的形勢下,未來水湳經貿園區會不會重蹈古根漢美術館無疾而終的後塵,是投資客搶進前必須要評估的風險。

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