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台中王賴正鎰 北伐狂踢鐵板

台中王賴正鎰  北伐狂踢鐵板

趙曉慧

產業動態

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602期

2008-07-03 15:27

台中的一方之霸賴正鎰,北上發展並不順遂,正值台北市建商公會理事長選舉的開戰時刻,「鄉林士林官邸」豪宅案建照卻一再延宕,還捲入台中市府官員「花酒事件」、加上親信離職,內憂外患席捲而來。

從台中市府官員黃晴曉「喝花酒」事件以來,就上演「失蹤記」的賴正鎰,六月三十日終於在台北市建商公會理監事改選會場現身。向來喜歡在媒體造勢的他,見到記者們簇擁而上,一反常態躲著記者追問,匆匆忙忙就上了計程車揚長而去。

 

「造勢大王」、「老虎學」是一般人對賴正鎰印象最深的事,無論是鬧得滿城風雨的台北市建商公會理事長選舉糾紛,還是中國富豪團來台買屋,賴正鎰從台中北上,攪得台北建商同業生波起瀾,最近卻突然消音,令人忍不住好奇:「這隻老虎怎麼了?」

這半個月以來,賴正鎰罕見低調的背後,其實正面對人生的低潮。北上發展不順,親信離職,連連踢到幾塊大鐵板,逼得「我一定要比別人強」的老虎,恐怕也要向現實低頭。

 

鐵板1  豪宅案 建照難取得

 

北上發展,賴正鎰以推豪宅案建立氣勢,然而「鄉林士林官邸」的建照遲遲下不來,競選台北市建築公會理事長又受阻,他在台中吃得開的作風,在台北市卻受重挫。

上千坪的「鄉林士林官邸」豪宅案,緊鄰捷運士林站,又正對上萬坪的官邸公園,是一塊絕佳美地,賴正鎰於○六年八月二十三日以議價方式取得,總價十五.五億元、土地每坪單價一三六.六萬元,創下士林區紀錄。

 

但不少同業,如元大建設總經理黃仁勇及宏大不動產鑑定公司董事長卓輝華,當時在接受媒體採訪時皆表示「買貴了」。卓輝華認為,合理價格應該是每坪一一○萬元到一二○萬元。

 

當時賴正鎰風光的宣布,要在○七年的三二九檔期推出,興建二十五戶、一層一戶、每戶二百坪,單價上看一二○萬元的士林區天價,一戶總價要二.四億元。且靠著強打「風水寶地」、「先總統蔣公牌」、「二十五戶已有十五戶被預訂」,宣稱「鄉林獲利可望高達三十億元」。

 

其實「鄉林士林官邸」的用地位在都市計畫審議範圍之內,土地使用分區比照特商三,只能夠做商業用途,且建築高度不能超過二十四公尺。

 

然而,賴正鎰可不管這些,照樣以豪宅規格銷售,此外,還希望把建築高度提高至三十一.九公尺,同時增加七十二輛的停車獎勵(約一千零八十平方公尺)。

不過,台北市都發局認為,此案靠近捷運士林站及鄰近公園的停車場,並不需要這麼多的停車獎勵,打了回票。

 

不僅如此,都發局同時還要求鄉林建設必須在「鄉林士林官邸」的買賣契約當中明訂,不能當作住宅使用。

 

從○六年年底開始,這個案子就送至台北市政府都發局審查,在送審的建築平面圖當中,一樓是藝文中心、二樓以上是一般事務所,乍看跟豪宅一點關係也沒有,但明眼人一看,就知道二樓以上規畫成住宅。何況,案子從推案開始,就擺明了當作豪宅在賣。

 

對此,台北市政府都發局表示:「我們一切還是依法辦理,這樣做很難過關,這是一種不好的示範。」

 

由於「鄉林士林官邸」可售二十五戶已有十五戶被預訂,萬一審議不過,建照發不下來,賴正鎰將如何向客戶交代?

 

今年六月,台北市都發局局長許志堅辭職,市場盛傳,許志堅辭職與鄉林案不無關係。

 

對於傳言,許志堅訝異的表示:「我第一次聽到這樣的說法,這太低估都發局、太高估鄉林建設了!我純粹是因為健康因素請辭。」

 

鐵板2  參選北市建商公會出師不利

 

指標性建案懸而未定,台北市建商公會理事長選舉,賴正鎰也出師不利。

 

由於競選的兩派人馬撕破臉,使得公會形象大損,讓原來參選的對手蔡竹雄萌生退意,幾位大老轉而力拱麗寶建設董事長吳寶田。

 

據透露,在二個多月前一次台北聯誼社的聚餐當中,大家又聊起選情,宏泰集團董事長林堉璘對著吳寶田說:「你就出來選吧!」同桌的元利建設董事長林敏雄、現任公會理事長蔡竹雄、中華民國建築公會全聯會理事長王光祥也跟著起鬨:「大家出錢出力,有什麼事情就一起幫你解決。」持續勸進一個多月,吳寶田才點頭。


六月二十七日晚間在吳寶田的福容飯店舉辦造勢餐會,席開五十二桌,出席者包括林堉璘、林敏雄等大老,還有台北市五大代銷、立法院長王金平、國民黨中常委連勝文等人,充分展現吳寶田的聲勢。


此時的賴正鎰,卻身陷「喝花酒」事件疑雲;而跟隨他十餘年的高中同學、鄉林建設總經理魏嘉銘,更在這個敏感時刻辭職。此情此景,讓賴正鎰心裡多少有點情何以堪的落寞。


其實,剛北上時的賴正鎰,大家看他白手起家,涵碧樓也經營出口碑,人緣還不錯;不料,空降到台北,朋友還沒交到,卻樹敵不少。


例如土地增值稅的事情,建商同業花了很多的心力拜會國、民兩黨、四處陳情,結果賴正鎰卻對外說他出力甚多,讓許多同業不以為然。


「不是所有事都適合硬幹,這在台中或許行得通,但在台北市是行不通的!」一位台北市建商大老說。


台北市建商公會理事長改選,向來是靠磋商、請託產生,但賴正鎰加入公會不到兩個月就要衝撞公會倫理,還採用激烈的選舉手法,徹底惹毛大老們。

 

鐵板3  股價下挫實力大減

 

馬英九勝選總統後、四月十一日蕭萬長赴中國參加博鰲論壇時,鄉林建設還一度擠入百元俱樂部。


不過,從四月十八日開始,鄉林建設股價卻一路下滑,到截稿日(七月一日)的收盤股價為四十九.七元,股價接近腰斬。相對於營建類股從五二○至今的平均跌幅為三七%,鄉林股價從五二○的九十四元,跌到四十九.七元,跌幅達四七%,顯示賴正鎰的公會選舉爭議和花酒事件,引起投資人的疑慮。


今年鄉林推案量上看五百億元,由於鄉林的推案量幾乎是去年的一倍,近年來的土地部分買在高點,把這麼多錢壓在土地上,最怕房市景氣反轉。


賴正鎰為了競選北市公會理事長,相關的經費據傳已花了好幾千萬元。


此外,鄉林承包台中會展中心案,因未依照合約完工,從今年三月起被台中市政府每天開罰三十萬元,將罰至六千三百二十萬元的履約保證金扣完為止。若鄉林不趕緊履約,這一筆錢就要白白蒸發。


正值台北市建商公會理事長選情緊繃的開戰時刻,「鄉林士林官邸」豪宅案建照卻一再延宕,賴正鎰不順心時,還捲入台中市府官員「花酒事件」疑雲、加上親信離開,內憂外患一舉席捲而來。賴正鎰如何面對,恐怕考驗這隻老虎危機處理能力。(註:針對上述報導內容,在截稿之前本刊尚未能聯繫到賴正鎰回應。) 

 

鄉林集團

成立:1990年

資本額:27.99億元

事業體涵蓋:鄉林建設、鄉林水電、太裕營造、涵碧樓、鄉林文教基金會

 

賴正鎰

出生:1958年

現職:鄉林集團董事長

學歷:南台工商專校電機工程科

經歷:台中市建商公會理事長、台灣省建商公會理事長、台中商會理事長

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