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蔡鎮宇自力打造傳世豪宅?

蔡鎮宇自力打造傳世豪宅?

陳逸平

產業動態

攝影組

606期

2008-07-31 14:25

霖園集團建設部門這幾年來保守操作,錯過這一波房地產大漲盛宴,幕後的操盤手蔡鎮宇,卻在景氣不明時以個人名義出手標下地王,他的企圖是什麼?為什麼國壽急著澄清與此標案無關?他有可能打造一幢屬於自己的豪宅嗎?

新光人壽台北市信義聯勤土地標售結局震驚房地產界,元利建設董事長林敏雄、國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇二人,以個人名義,共同合資四十八億元高價標下。相對於林敏雄近幾年來頻頻出手,這是蔡鎮宇三十年來首度以個人名義出手買地,市場傳聞,蔡家老三蔡鎮宇有可能在房地產上走自己的路,蓋一棟自己風格的傳世豪宅。

七月二十五日開標當天,新光人壽大樓另闢一間會議室,給未投標的建設公司人員觀看開標,其中也包含國泰建設土地開發人員,但最後新壽宣布由林敏雄與蔡鎮宇得標時,原本只是例行性看標的國泰建設人員一臉驚訝,一位坐在隔壁的某建設公司開發部主管說,「感覺得出來,國泰建設似乎事前並不知道蔡副董也要來投標!」

 

向來主導霖園的建設版圖

 

蔡鎮宇、林敏雄以四十八億元買下一一八○坪的信義聯勤北基地土地,創下每坪四○六萬元的新紀錄,震驚台北房地產業界!其實,這不是蔡鎮宇第一次擲地有聲的買賣,一九八七年,當時國內企業爭相參與台北南京東路華航旁土地投標案(即現在的六福皇宮所在地),國泰人壽以三倍底標價格,每坪九十萬元標下黃金標的,啟動台灣新一波的房地產飆漲,幕後的主導人就是蔡鎮宇。

 

身為國泰金控董事長蔡宏圖的弟弟,蔡鎮宇在父親蔡萬霖的規畫下,向來主導霖園集團的建設版圖,早在一九七九年蔡家第一代分家,蔡萬霖分得國壽、國泰建設及三井工程等,蔡萬霖親掌國壽,每天到國壽上班,當時蔡鎮宇就到國建坐鎮。

 

在七○、八○年代,國建主要是興建房屋出售,以買地售屋為主;後期則是配合集團政策,以穩健租金收益作為投資守則,許多國泰的房地產都是只租不賣。

 

但是過於穩健的投資策略讓國泰錯過這一波房地產大漲盛宴,房地產業者認為,國建雖然是國內資本額最大的建設公司,堪稱營建業龍頭,但近年來在地產開發採取守勢,推案速度不如中小型建商靈活,善於以合建、都市更新案衝高營收,因此未搭上SARS過後房地產景氣復甦的榮景。

 

首次以個人名義購地

 

與林敏雄聯名標下信義聯勤土地,可以說是蔡鎮宇近三十年來首次以個人名義購地,因為即使過去主導國泰建設、三井工程時,他也是隱身幕後,從未在國建掛名,此次願意以個人名義買下全國矚目的信義聯勤土地,肯定經過一番深思熟慮。

 

以霸氣著稱,人稱「阿宇仔」的蔡鎮宇,此時高調出手買地,又以個人名義投標,引發外界諸多聯想!

 

近來,原本長期管理國泰建設的蔡鎮宇已較少參與國建不動產投資業務,不過,業界盛傳他在SOGO敦化新館後側、一品大廈對面買了一塊近二百坪的土地,打算替自己蓋豪宅,也可能搬出四維路與父兄合住的老宅。此時,他又以個人名義買下信義聯勤,更被市場視為可能在房地產另闢舞台的指標。

 

聯勤土地開標之後,國泰金控發言人李長庚隨即否認是國泰人壽或國泰建設參與投標,表示純屬蔡鎮宇個人理財行為;連元利建設總經理蔡建生也澄清,這是林敏雄與蔡鎮宇兩人的私人投資,並不代表國建將與元利聯姻,甚至當記者詢問「蔡鎮宇未來是否會成立建設公司」時,蔡建生也未否認。

 

蔡鎮宇若想以自己的名義在房地產上發展,他三十年來累積的人脈,無疑是最大的籌碼。

 

與侯西峰私交甚篤

 

外界對蔡鎮宇的印象是講話很直接、脾氣很大,但腦筋好、對數字特別敏感,他在營建業擁有不少好朋友,除了林敏雄以外,較鮮為人知的是國揚建設前董事長侯西峰,也與蔡鎮宇私交甚篤。

 

一九九九年,國揚發生財務危機時,就是因為蔡鎮宇做推手,力薦好友三僑實業董事長廖偉志擔任董事長,一肩扛下重擔,讓國揚新經營團隊出爐,重新再出發,廖偉志甚至曾說,「國揚能夠聚集各企業界領袖,最大功臣應是蔡鎮宇。」蔡鎮宇與侯西峰的交情可見一斑。


林敏雄與蔡鎮宇兩人相交多年,此次合作是彼此結伴同行、互相撐持,但從種種跡象都可以看出,聯勤土地最後不會移轉到國泰集團手中,更加確立蔡鎮宇自立門戶的決心,以蔡鎮宇看盡國內房地產景氣二十年循環的經驗,這塊坐落於大安森林公園精華地段的土地,極有可能成為國泰集團二當家在房地產界的代表作。 

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