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三年蠶食近千坪

三年蠶食近千坪

趙曉慧

產業動態

攝影/吳東岳

609期

2008-08-21 09:51

A1土地創新高價,讓所剩閒置土地已經不多的台北市信義計畫區精華地更加受矚目,而有該區最後一塊大型建地之稱的「D1」,持分者眾,各路財團都紛紛在此插旗,而其中最大的地主是富邦集團。

熱鬧的台北市信義計畫區超高辦公大樓、豪宅林立,一坪土地可以在郊區買一戶公寓,但在台北一○一大樓斜對面、世貿中心正對面一塊閒置三十多年的空地,一大早兩、三位老先生、老太太優閒地在空地上澆水種菜,他們並不是這座全台最貴菜園的主人,真正的地主,是台灣排名第十一的富豪。

 

搶進!富邦積極進駐信義計畫區

 

這一塊被稱為「台灣最貴菜園」的角地,坐落在台北市信義路五段、莊敬路口,名為「D1」,面積二千五百四十四坪,是建商眼中的「台北十大名地」之一,每坪市值約三百二十萬元,總價高達八十一億元。

 

高力國際董事總經理劉學龍表示,「這塊土地,漂亮得沒話說,稀有性很高,適合興建豪宅或是五星級飯店。」信義計畫區剩下的空地已所剩無幾,這塊菜園已是信義區最稀有的寶地,成為建商、銀行、投資客、掮客爭奪的目標。

 

「富邦金控董事長蔡明忠正在悄悄布局,有計畫地買下這塊菜園!」一位土地開發人員透露建商界正在流傳的消息,《今周刊》特別調出D1地籍資料逐筆分析,根據地籍圖資料顯示,以「富邦建設」名義持有的土地有七筆,總計約二百三十七坪,從二○○六年六月開始買進,最近一次過戶日期是今年四月初。而以「富邦資產」名義持有的土地有三筆,約三百一十二坪,從○五年八月開始以買賣或競標方式取得。

 

這顯示蔡明忠從○五年開始就有計畫地布局這塊台北精華區的菜園,總計以富邦集團旗下公司名義持有的D1土地,就有十筆、約五百五十坪。外界甚至傳言,加上其他未揭露的地主持分,富邦集團持有的土地其實已超過一千一百坪。富邦金控發言人龔天行表示:「富邦資產管理持有的這三筆土地,是被動承受債務人的抵押物。」但如何開發,龔天行則不願說明。至於富邦建設,則低調沒有回應。

 

但是蔡明忠想要拿下這塊菜園,還要面對其他建商的挑戰,首先就是布局最久的民興國際開發(民興紡織前身)董事長陳居德。

 

D1共有十六筆地號,地主多達四、五十人,散居在大台北地區、中南部以及美國。根據資料顯示,僑泰建設名下土地約有一百七十四坪,其他僑泰關係人名下土地約有六百三十五坪,總計約八百零九坪,足足占這塊地的三成。

 

挑戰!整合成功與否關鍵在地主

 

陳居德曾經擔任僑泰建設董事長、台北市建商公會理事長,二十年前以僑泰建設及關係人的名義,陸續進場買下土地,投擲在D1的資金約有十億元。

 

他曾經是數一數二的房地產大亨,一九八三年之後在台北市仁愛路、敦化南北路等精華地帶,陸續推出「天廈」、「陛廈」、「國王與我」等頂級豪宅,一炮而紅。

 

這個轉變,讓陳居德名利雙收,僑泰建設也一舉晉身豪宅建商之林。在人生最志得意滿之時,陳居德也玩起「借殼上市」,因看上民興紡織公司龐大廠地的開發價值,從一九九六年開始陸續投下十三億元,入主民興紡織。

 

不過,信義計畫區在一九九七年十一月由當時的台北市都發局局長張景森提出「二次通盤檢討」,建案的規畫設計均須按新法規審查,但新法規又遲遲無法出爐,拖到二○○○年六月,才由內政部都委會通過。

 

D1的開發時程受到「二次通盤檢討」延宕而拖累,加上民興紡織也因景氣低迷、股價連番重挫,陳居德爆發跳票等財務危機,不僅民興以下市收場。他與僑泰建設關係人的D1土地,不是遭到限制登記,就是被法院拍賣。

 

受到債務的影響,陳居德已淡出台北房市,近期的一次公開露面是在○六年三月十日,出席新東陽集團、昇陽建設董事長麥寬成的昇陽願景、尊榮卡發表會。陳居德的意外現身,引起現場一陣議論。

 

當時兩人公開表示將一起聯合開發房地產,僑泰以D1土地抵押給昇陽為代價,讓昇陽為僑泰清償十億元借款,陳居德則負責整合土地,雙方合推豪宅。陳居德當場還樂觀地表示:「經過五年來的休養生息,努力償債,僑泰建設應該在○七年可以重新站起來。」

 

由於富邦資產還擁有僑泰及關係人的土地抵押債權,是否與陳居德、昇陽建設合作,頗令外界有想像空間。

 

除了想要靠D1解套的前房地產大亨外,蔡明忠還要應付其他布局的建商,集團類的地主還有幸福人壽,持有一筆一百五十一坪土地,華泰銀行則持有兩筆共約三十一坪土地。華泰銀行董事長林敏雄身兼元利建設董事長,正因為這一層關係,給予外界元利也想插旗D1的聯想。

 

更不要提其他零星持有土地的田喬仔地主、投機地主,一位土地開發人員認為:「D1的地主太多,整合起來沒有昌軒建設整合A1那麼單純,沒有那麼快啦!」顯然蔡明忠要把這塊最貴的菜園變成豪華大廈,還要等一段時間!

 

搶D1,各憑本事——D1大地主出列
集團名稱 持有土地面積
僑泰建設及關係人 約809坪
富邦資產 約312坪
富邦建設 約237坪
幸福人壽 約151坪
華泰銀行 約31坪
其他 1004坪
資料來源:台北市地政處

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