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熱直航!桃園航空城地主身價大漲

熱直航!桃園航空城地主身價大漲

趙曉慧

房地產

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621期

2008-11-13 14:32

桃園航空城發展條例草案最近由行政院拍板通過,加上兩岸直航議題加持,最直接受惠的是車程相距十分鐘的「青埔高鐵特定區」,相關土地買賣的詢問電話直線上升,連帶的也使得區域內群雄搶地的故事,以及神祕地主的致富傳奇,一一浮現。

十月最後一天一早,房仲業者台灣房屋位於桃園青埔高鐵特定區的直營店,一如往常,拉開大門開始營業。 

 

但今天的情況格外不同,房仲專員們的客戶詢問電話,從九點開始,明顯比平日還要多:「這裡的農地、住宅及商用土地,現在每坪的行情是多少?」,「我想找一、二千坪的商用土地,你們有沒有?」 

 

詢問電話之所以爆增,原來是因為前一天十月三十日,行政院長劉兆玄在院會上拍板通過「桃園國際機場園區發展條例草案」,剛出爐的法案立即被送往立法院排隊審查。

 

而在二次江陳會簽署直航協議後,兩岸直航班機將逐漸增加,全面三通夢想即將實現,眾多利多因素加持下,航空城立刻成為全台灣最熱的房地產話題。

 

十月三十日條例通過的效應,隔天一早就立即反映在桃園青埔高鐵特定區。台灣房屋青埔直營店副總經理孫湧泉說:「以前詢問特定區的電話,每天差不多才二通,但自從桃園航空城發展條例通過之後,就增加到八通,上門詢問的人數一天也有三組,其中又以詢問商用土地的人最多。」

 

高鐵特定區最搶手

 

桃園航空城條例通過之後,江陳會又送上兩岸三通的大禮,青埔高鐵特定區熱上加熱,堪稱是第一波受惠於桃園航空城的大贏家,而青埔高鐵特定區的土地,目前又以高鐵車站專用區周邊的商用土地最搶手、最值錢,其次是機場捷運沿線土地。近五年來地價一路飆漲,究竟誰是這一波桃園航空城條例通過的最大贏家?台面下積極布局的又有哪些知名企業?

 

經過本刊實地調查,私人土地部分的「地王」,是由雙人組合、來自新竹的專業投資客,據透露,兩人總共至少擁有近萬坪車站專用區旁的商用土地,若以每坪二十八至四十萬元區域行情推估,市值約二十八至四十億元。此外,他們還擁有三千坪住宅用地,目前每坪行情為十二至二十萬元,市值約在三.六至六億元。

 

神祕地主坐擁一.三萬坪

 

這一組神祕地主在這塊特定區裡擁有的一.三萬坪土地,市值接近四十億元!特定區內的商用地總共不過約九.三七萬坪,這一組神祕地主的土地就占超過十分之一。

 

據一名知情者表示,這兩位投資客背後是一大群股東,固定由這兩人當窗口,財力很雄厚,近期才在新竹成交一塊十五億元土地。他們在新竹炒房地產賺錢之後,四年前就轉進特定區,偏愛臨路二十米以上土地或角地,投資手法主要是透過養地手法居多,四年下來帳面上的獲利至少五成。

 

位於同一區內,另一位大地主則屬桃園縣水利會,擁有八塊總計約八千坪商用土地,隨著航空城付之實現,桃園縣水利會立刻身價暴漲!

 

蔡辰男擁有一.二萬坪土地

 

至於最積極布局的企業屬遠雄集團,除了擁有遠雄自由貿易港區之外,對青埔高鐵特定區的土地,興趣十分濃厚,不願具名的仲介商透露,最近遠雄獵地更加積極,不斷探詢區域內二千坪以上的土地,主要是看好該區國際化的發展潛力,趁地價還在低點時買進。不過,遠雄建設副總經理蔡宗易否認這項說法。

 

而在航空城外圍還有一位神祕地主準備趁直航熱開發土地,好好發一筆三通財,他就是前十信董事長、目前在上海發展餐飲事業的蔡家食譜餐飲集團董事長蔡辰男,他在航空城外圍的大園國小旁擁有超過一.二五萬坪的土地,這片土地是蔡辰男在台灣長期持有的眾多土地之一。

 

據了解,這些土地是六十八歲的蔡辰男在二十年前購入的土地,包括四一六○坪農地及八三四○坪工業用地,目前他並不打算直接賣掉,而是計畫與大陸房地產開發商合作,開發成企業總部,由蔡辰男出地、陸資出錢開發模式合建,由於這些土地持有價格極低,如果開發案完成,蔡辰男可望獲利數十億元!

 

在各方勢力搶進布局下,航空城周邊土地水漲船高,一位土地仲介商表示,「這裡在進行重劃之前,一片黃沙滾滾、荒煙蔓草,八年前農地一坪不過才七、八千元。」二○○四年劃定為特定區之後,地價一路往上飆,目前住宅區地價每坪已來到十二至二十萬元,商業地價每坪來到二十八至四十萬元,眼前兩岸三通落實後,再加上航空城的加持,地價又蠢蠢欲動!

 

雖然看好航空城利多,但專家也建議,航空城開發時間較長,一般投資者不宜抱著短期的收割心態介入,住商不動產青埔高鐵加盟店店長林穎睿建議:「航空城從無到開發完成至少還要十年,地主們要有長期抗戰的心理準備。」

 

大陸富豪團也心動

 

但由於看好航空城在兩岸三通的關鍵地位,不只台商紛紛搶進,連大陸企業對於航空城都充滿興趣,大陸上海永然投資副總經理孫敏敏、國浩律師事務所律師李辰,今年五月初隨富豪團抵台訪問期間,就曾經看上四塊商二土地,想要在領航南路二段與青埔路二段交口蓋大型飯店,還有意在青雲路與領航南路二段蓋辦公大樓,「不過礙於兩岸政策還不明朗,最後還是沒有成交。」一位仲介指出。

 

隨著兩岸三通速度加快,加上航空城四年內基礎建設即將趕工完成,長線來看,桃園的地產行情將因航空城而有一番新的想像空間。

 

■桃園航空城   Profile

什麼是桃園航空城?簡言之,就是以目前的桃園機場園區為中心點,在周邊建立一座「境外都市」,讓外籍人士免持簽證、無須入境,就可以在特區內進行各種商務活動。目前規畫面積共為6150公頃的桃園航空城自由經貿園區,以機場為圓心向外輻射,包含自由貿易港區、機場專用區、航空產業區、經貿展覽園區、生活機能區、濱海遊憩區、精緻農業發展區、機場相容產業區等八大園區。

 

但是目前計畫區土地尚未開發,站在任何一個角落,環顧四周仍是一片荒蕪,零落散布著幾棟老舊廠房,只有在往南車程約10分鐘的高鐵青埔特定區內人氣比較旺,這裡也是航空城概念加溫後,地價上升最多的地方。青埔高鐵特定區位於中壢市與大園鄉的交界處、桃園縣的中心點,桃園航空城的最南端,占地490公頃(約148.2萬坪)。

 

地理位置:位於桃園縣北部,跨越大園鄉、蘆竹鄉、中壢市
基地範圍:以機場為中心,劃設6150公頃。
計畫進度:2008年底完成立法,國營機場公司2010年成立、2011年掛牌運作
預估產值:2012年前達成招商投資金額超過 1兆元、年產值超過6000億元,提供超過8萬個就業機會的「168目標」

 

【航空城土地使用規畫】


土地面積合計:6150公頃

 

自由貿易港區


此區面積290公頃,遠雄集團旗下的「遠雄航空自由貿易港區」座落於此,占地45公頃,是號稱全球第一座航空貨運結合的自由貿易港區。

 

經貿展覽園區


此區為高鐵青埔特定區,是航空城周邊最大的重劃區,位處交通樞紐,吸引地產炒家競逐搶地,話題最熱。

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