在今天看見明天

換人玩 能開啟購物中心新時代?

羅秀文、黃筱雯

產業動態

701期

2010-05-27 16:37

歇業逾三年的新竹風城購物中心日前由太平洋崇光百貨標下,位於信義計畫區的紐約紐約購物中心則由ATT集團接手,而在市場飽和下,儘管大型購物中心經營不易,但今年仍有新進者加入。新的玩家加入競局,是否將改變台灣零售業的生態?

五月十九日,曾是東南亞最大商城、兩次拍賣都流標的新竹風城購物中心進行第三次拍賣,由SOGO(太平洋崇光百貨)以五十八.八八億元得標。無獨有偶,由德杰企業集團投資興建的紐約紐約購物中心,近日也將正式封館,之後將由經營服飾業起家的ATT集團接手,預計十二月中以「ATT SQUARE」的面貌重新開幕。

根據統計,自一九九九年以來,全台至少有二十家百貨商場開幕,但賺錢者屈指可數。除了風城和紐約紐約購物中心,包括環亞購物廣場、台茂購物中心、台中德安購物中心等,過去幾年也都經歷經營權轉手。

走過十年風雨,台灣的購物中心生態在一番調整後,似乎自此進入新的階段。

中華民國購物中心協會祕書長黃淑麗指出,「這一兩年,將會是台灣購物中心開始起飛的年代!」其中關鍵,或許就在於「人」的不同。對於這次SOGO標下風城購物,她就認為,「SOGO畢竟有多年商場經營經驗,因此相信風城將會有全新的面貌,重回世人眼前。」


對零售業不夠了解導致失敗

換人玩,或許真是轉折關鍵,回顧過去台灣的購物中心發展史,營造、地產業者可說是重要玩家。○三年七月開幕,風城購物當時號稱全東南亞最大的娛樂休閒購物中心,由莊輝仁、楊介昌、陳守德三大股東共同催生,總投資金額達一六○億元,其中八十億元向銀行聯貸(中華開發為主辦銀行)。

首任董事長莊輝仁的家族事業,主要是木材進出口及土地開發,八○年代台灣房地產起飛,莊輝仁在台北市精華地段推案獲利不少。然而,儘管投資地產眼光精準,但在跨足流通、零售事業後,他也立即感受「隔行如隔山」的窘境,在一次訪談中他曾主動承認:「聽到風城購物中心所需的員工數約四千至五千人,讓我嚇了一跳,原來經營購物中心需要如此龐大的人事成本。」

開幕第一年就虧損逾二.三億元,至○五年,風城購物更因資金周轉不靈退票一.二億元。在這期間,六十三年次的年輕董事長陳曉帆(陳守德之女),也為風城購物留下一些另類印記。

當時,律師出身的陳曉帆接任董事長僅有半年時間,但危機處理有條不紊,帶領高階主管和廠商面對面化解跳票危機,度過難關之外,也為自己贏得「美女董事長」之稱,年輕、美麗、幹練,陳曉帆一時之間成為媒體焦點,頗具氣勢。

只不過,公司營運始終未見起色,無論是開幕初期的風光,或是之後度過跳票危機的話題,回頭來看都只是曇花一現。據隨後接任風城購物董事長的前國光客運董事長、現任新竹市政府參議李宏生表示,原始股東當中的楊介昌、陳守德,在風城購物中心投資失利後,資金遭凍結,至今無法重回建築業老本行。而美女董事長目前在思齊法律事務所擔任律師,儘管重回老本行,但與當年被媒體追捧的風光相比,自然也有些許落差。

當時的苦主之一,時為聯貸銀行團主辦銀行中華開發副總的張忠本(現為聚鼎科技董事長)回頭分析,當時原三大股東只有房地產背景,對零售業不夠了解,加上財力有限,是風城購物難以擺脫失敗命運的主要原因。不過,政府當時的鼓勵態度,卻也是間接令「無數英雄競折腰」的關鍵。


政府支持讓業者忽視風險

張忠本表示,台灣購物中心的發展大抵能從一九九四年政府推動「工商綜合區」開始,當時提出開發申請者,多數就是以興建大型購物中心為主,「然而,工商綜合區多數是位於非都會區,本身就有集客不易的先天障礙。」只不過,或許是在政府支持且融資難度較低的前提下,讓許多業者忽視風險而貿然一試。

在經過一輪調整之後,對於台灣購物中心的未來,黃淑麗倒是頗具信心,她表示,未來購物中心將朝「生活」的形態發展,有別於過去一座大型封閉的建築物,新形態的購物中心將轉向精巧、適合當地商圈屬性的商場,例如和捷運、火車站共構的商場,在人潮的優勢下,可望改變原有的競爭態勢,成為新亮點。

事實上,今年內仍有不少購物中心將陸續開幕,包括位於台北市府轉運站的統一阪急百貨、原環亞購物中心的富邦momo百貨、高雄義大世界購物廣場等,經過十年滄桑,台灣的購物中心能否浴火重生,值得觀察。


購物中心換手頻傳
購物中心名稱 期初投入資本額 開幕日期 現任主要股東 備註
環亞購物廣場 N/A 1999.04 富邦人壽 原由亞世集團鄭周敏家族經營,後多次易主,2009年勤美集團將其賣給富邦人壽
 
紐約紐約購物中心 N/A 2000.03 ATT 原為德杰建設投資開發,去年3月轉賣給ATT集團
 
台茂購物中心 74億元 1999.07 新加坡政府 原為台茂開發,2008年遭GIC購併,成為新台茂(原台茂南崁家庭 投資公司(GIC) 環球股份有限公司娛樂購物中心)
 
台中德安購物中心 55億元 2001.09 ING安智地產集團 原為德安集團,2007年碰上景氣低迷,退出台中百貨圈,交還給ING
 
風城購物中心 160億元 2003.07 雍聯公司 莊輝仁、楊介昌、陳守德為雍聯三大股東,因經營不善停業,2010 年5月由SOGO標下,可望東山再起
 
台北101購物中心 585億 2003.11 頂新集團 中華開發原為最大股東,2009年將所有股權以37.35(含101層辦公大樓) 億元賣給頂新
 
威力購物廣場 N/A 2003.12 南山人壽 原屬國揚實業,2005年變更所有權為南山人壽
 
耐斯廣場 N/A 2006.10 富邦人壽 2009年富邦人壽以43億元向耐斯集團買下經營權

資料來源:中華民國購物中心協會 製表:黃筱雯
 

延伸閱讀

你是高薪族嗎?去年4大行業每月總薪資平均突破9萬元

2019-02-20

打造新傳奇 庫克開闢網路服務兩大戰場

2019-03-20

生酮飲食恐致脂肪肝、肝纖維化...名醫親自揭露:為什麼我不吃生酮飲食?

2019-07-12

全民瘋素食!營養師建議 5種人不適合吃全素

2019-08-26

南韓爆非洲豬瘟!今下午1時起 自南韓攜帶豬肉品入境將罰20萬

2019-09-17

編輯推薦