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「地產南霸天」重金押注高雄新都心

「地產南霸天」重金押注高雄新都心
(攝影/林煒凱)

曾筱芸

產業動態

707期

2010-07-08 10:32

日前營建署開標高雄橋頭新市鎮土地,脫標率高達七成,平均溢價率達一八.七三%,成為高雄不動產界多年來少見榮景,也為高雄房市點燃了新焦點。

一提到「高雄土地公」,大多數人第一個聯想是京城建設的蔡天贊,他個人及公司在高雄擁有數萬坪的建築用地,擔起「高雄土地公」的稱號,當之無愧。

不過,現在高雄營建業也出現了另一位「土地公」,那就是日前在營建署標售橋頭新市鎮土地時,以總價二十二.三六億元,搶下一萬餘坪土地的鼎宇建設董事長張調。連同先前已購入的土地,目前他在橋頭新市鎮已擁有約二.八萬坪土地,堪稱高雄新一代的土地公。

橋頭新市鎮是一九九二年間,時任行政院長郝柏村為回應當時「無殼蝸牛」運動,提出的新市鎮開發計畫,希望能藉此提供平價住宅,消弭社會對高房價的不滿。只不過近二十年來,橋頭新市鎮與其「孿生兄弟」──台北縣淡海新市鎮差不多,區域仍是一片荒蕪。


勢在必得 展露企圖 最高溢價近五成


相較淡海新市鎮五月、六月標售土地出現十筆標脫一筆、九筆標脫一筆窘境,六月十日營建署第一次公開標售「高雄(橋頭)新市鎮第一期發展區」二十筆土地,最後脫標十四筆,脫標率高達七成,得標總金額高達三十九.二三億元,平均溢價幅度達一八.七三%;同樣是新市鎮土地,南北兩區標售結果卻出現天壤之別。

促成這次橋頭新市鎮土地高價標脫最重要的推手,當屬張調。在這次標案中,張調以其個人及夫人蔡淑珍的名義,共搶下了其中六標,總價達到二十二.三六億元,標得土地面積更達到一.四四萬餘坪。

不僅是在十四筆標脫土地中搶得六筆,這回面對「都會公園」第一排的熱門標售土地,均是由張調夫婦搶下;從標得的金額與底價相較來看,除了其中兩標土地溢價率未達二成外,其餘的四筆土地,張調均是以三成五,甚至以將近五成的溢價率搶下,完全展現出「勢在必得」的企圖心,這也迫使同場競技的「高雄土地公」蔡天贊只能「望地興嘆」。

何以張調會如此大手筆高價搶地呢?橋頭新市鎮位於高雄縣、市交界,跨越高雄市楠梓區、高雄縣橋頭鄉、燕巢鄉、岡山鎮等四個行政轄區,也就是未來「高雄都」的核心區。往北可延伸至岡山工業區、本洲環保科學園區;往南可與楠梓加工區、高雄都會公園、高雄科學園區、小港機場、高雄港接壤;往東又可連接燕巢大學城,可說是南台灣最重要的休閒、文教、新興科技產業的核心。

 

高雄橋頭新市鎮成了建商搶地新區域

▲高雄橋頭新市鎮成了建商搶地新區域。(攝影/裴永)


發展脈動「往北」 有機會成為高雄都「南港」


高雄市不動產代銷公會理事長黃炯輝指出,該區確實有發展潛力,再加上土地價格相對便宜,絕對具長期投資價值。「五年、十年後再回頭看,現在買家絕對是大贏家。」

談到布局橋頭新市鎮,張調掩不住興奮與自信地指出,橋頭新市鎮未來絕對是高雄都最富發展潛力的地區!在於橋頭新市鎮腹地超過二千公頃,且區域內大多數土地為台糖所有,雖然現階段區域內多數土地都還處於未開發狀態,但從城市發展的角度來看,這種腹地廣大且政府又掌控多數土地的區域,是最容易塑造成新都會核心。

同時離區域中心一公里內,擁有高雄大學、海洋科技大學及第一科技大學等三所大學外,區域內更擁有全國最大的都會公園,面積廣達一百公頃以上,是高雄美術館園區的二.五倍,更是台北大安森林公園的四至五倍,這樣的條件,絕對具備塑造「新好宅」的實力。

張調指出,橋頭新市鎮擁有過人的地理優勢,是大高雄最具打造優質住宅的區域,尤其是面對都會公園第一排的土地,更是可興建「景觀好宅」的寶地。他自豪地指出,「目前都會公園第一排的住宅用地,有八成土地已被我拿下。」

京城集團內部人員也指出,從高雄市發展的脈動來看,這幾年來,一直是「往北」發展。就像台北市往信義計畫區方向發展一樣,連帶地使得南港一帶也隨著被帶動上來。「若把現在北高雄的農十六、美術館當成高雄市的『信義計畫區』,則在高雄城市發展主軸線上的橋頭新市鎮,就有機會成為高雄都的『南港』!」

 

養地待時 地段條件佳 口袋也得深

 

依照目前高雄市中心仍有不少空地未開發,橋頭新市鎮的發展恐怕還得等上好幾年,想養地若口袋不夠深,縱使看得到也不見得等得到!但張調正有這樣的實力與經驗。

 

高雄建商指出,當年美術館區如同現今橋頭新市鎮一樣荒蕪時,張調即在該區搶下許多正對美術館第一排的土地。幾年下來,鼎宇建設在當地推案總銷規模估約在二○○億元以上,預估獲利恐達五、六十億元。有了美術館區成功養地並大獲全勝的經驗,依張調這幾年累積下來的實力,拿幾十億元養地對張調來說,是「稀鬆平常」的事。假以時日,若橋頭新市鎮成為美術館區翻版,張調勢必重演在美術館區淘金傳奇!

 

張調

出生:1947年

現職:鼎宇建設董事長

學歷:成大建築研究所

經歷:國泰建設副總經理、高雄市建築公會理事長

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