在今天看見明天

8間旗艦店面進駐 翻轉士林夜市旅遊品質

廣告企畫

產業動態

2015-11-19 11:29

台灣人愛逛夜市,在國外觀光客眼中,夜市就等於台灣庶民文化,過去,擁有百年歷史的士林夜市,不僅是台北市內最大的夜市,也是台灣國際知名度最高的小吃群聚地,現在,透過國際私募基金「豐泰地產」的加值,士林夜市圓山一號院旗艦店面,將以嶄新的姿態,重新在基河路上發亮。

隨著台灣觀光題材熱度持續發酵,觀光商圈店面價值鍍金,位於台北市士林的台北藝術中心明年將完工啟用,將使士林夜市商圈客源與業態產生結構性改變。國際私募基金「豐泰地產投資」看好士林夜市龐大商機,三年前即投資正對台北藝術中心的「圓山一號院」八間店面,每間店面挑高逾七米,配備電梯及天台戶外空間,規劃為集合各業種業態的旗艦型商店街,非常適合國際連鎖零售業、本地名產店及優質餐飲業者進駐。

台北最大夜市
士林夜市人潮多年不墬

台灣開放陸客觀光七年來,觀光人次一路衝高,其中,赴台自由行的陸客累計已超過三百萬人次,超過港澳,成為台灣自由行市場的最大客源。截至今年一到十月,團客高達一六二萬六六七四人,自由行也破一一二萬人,加上赴台經貿、商務交流人士,今年赴台陸客總數可望破四百萬人次,為台灣帶來至少一八八四億元台幣商機,成為刺激產業經濟的活水源頭。

以二〇一四年為例,台灣自由行陸客就超過百萬人次,從東北角的民宿,到墾丁大街上的小吃,自由行多樣化的消費,讓更多基層業者受惠。旅遊業者表示,自由行旅客不同於陸客團,他們不搭遊覽車,喜歡透過便利的捷運網路深入台北各大景點。

不同的旅遊方式改變了消費習慣,自由行旅客喜歡到一般餐廳和小吃店、路邊攤,甚至是便利商店體驗台灣風情;住的從五星級飯店到一般旅館和特色民宿,甚至汽車旅館;購物更是有趣,看台灣人買什麼也跟著買,旅遊讓他們心喜,也更能感受台灣,為台灣帶來無限商機。

根據統計,擁有超過五百家店面與攤販、台北最大的夜市士林夜市不僅是自由行旅客的最愛,也是陸客參觀故宮、士林官邸之後,體驗台灣庶民文化最重要的必訪景點,近年來也帶動當地店面租金節節上揚,主要逛街人潮以文林路及大東路兩條主要幹道,競爭最為激烈,房仲業者分析,由於士林夜市商圈逐漸擴大,加上陸客觀光人潮持續成長,帶動租金逐年上漲,現有區內多為老舊店面,有些更涉及違建,一般店面未能迎合國際性品牌之需求,但士林夜市一店難求,苦無整合機會,未能配合士林發展成國際觀光商圈。

台北藝術中心即將完工
帶動士林夜市轉型國際商圈


豐泰地產投資主管透露,好的店面必須具備交通便利、地段精華與人潮匯集三個條件;士林商圈有完善的配套,但缺乏打造零售業品牌形象的營業點,因此購入商圈核心位置店面作長線出租用途。

台北藝術中心預計明年六月主體工程完工,這將是士林商圈發展與轉型的轉捩點。房地產業者表示,台北藝術中心營運後,將為士林夜市帶來消費結構的改變,從平價傳統夜市商圈轉型為國際級商圈,不僅道地小吃、服飾齊聚,高檔精緻優質的零售品牌進駐,使士林夜市的商品線更多元化。

根據規畫,台北藝術中心有三千三百五十席座位,未來開幕後,將帶來更多高品味人士,高消費力、高品質的人流驚人,房地產業者預估,周末兩天至少就會增加三萬人次的零售商機。台北藝術中心配合台灣深厚的文化根基,可望吸引全世界目光,將使士林夜市發展成為國際級的觀光夜市。

此外,商用不動產顧問公司仲量聯行也針對士林夜市商圈調查顯示,商圈建物老舊,早期多為夜市攤販,現在有愈來愈多連鎖品牌服飾進駐, 例如N e w Balance、Nike等國際品牌陸續設立據點、旗艦店;今年暑假,士林最大運動鞋通路商摩曼頓更邀請NBA洛杉磯湖人隊球星布萊恩(Kobe Bryant)出席基河路旗艦店開幕,顯見士林夜市商圈的潛力無窮。

面對逐漸擴大的市場,觀光品質和安全不但要維護,更要向上提升,才能吸引旅客再次到訪。未來在台北藝術中心完工與台北市政府「士林再生計劃」下,士林夜市商圈範圍向外擴散,將成為結合綠地與環保的新型態觀光商圈,預估沿街地段店面租金有追上西門與忠孝商圈的趨勢。

士林夜市商圈分析


延伸閱讀

低溫慎防中風!醫師提醒:全身這2個部位最怕冷,一定要優先保暖

2020-02-05

逃命波接近尾聲了嗎? 為何利空不斷陸股卻漲

2020-02-13

疫情衝擊金融市場 高收益債投資人應如何因應?

2020-03-26

退休要活得更有意義,其實很容易做到!擁有好心情、對生活感到滿足,都不脫離這「7個」要素!

2020-04-09