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台北商辦華麗轉身 資產股、REITs有戲可唱?

聯強國際以每坪100萬元買下南港輪胎「世界明珠」的部分樓層,南港輪胎名譽董事長林學圃(右)與聯強國際集團總裁杜書伍(左)共同寫下商辦市價新紀錄。

呂玨陞

產業動態

攝影/劉咸昌

1195期

2019-11-13 12:05

雙北商辦熱翻天的現象,不僅暗示著一股全新動能正在悄悄灌入台灣經濟底蘊,其實,一般投資人也有機會參與這股浪潮,從台股市場適度掌握商辦熱的獲利空間,資產股與REITs即是顯而易見的投資管道。

資產股部分,目前相關題材效應最夯的,當屬在台北南港車站附近坐擁超過九千坪土地的南港輪胎。九月中旬,聯強國際以每坪一百萬元的天價,購入南港輪胎「世界明珠」建案的部分樓層,瞬間引爆了市場對南港輪胎資產價值的想像空間,其股價自今年以來已經從二十五元漲至五十九.四元,漲幅逾倍。

 

當然,經過一輪急漲,市場專家普遍認為南港輪胎股價已有短線過熱之虞;不只如此,熟悉資產股的投資達人陳飛龍也指出,最近許多資產股經過題材炒作,「一旦題材過期,就沒戲了。」他強調,手上擁有大批便宜、待開發土地資產的個股,雖然部分淨值可能低估,但若遲遲無法看到土地開發進度,只等題材來臨時熱炒話題,終究是紙上談兵。

 

資產股

 

分析地段與開發計畫

當需求湧現  資產股再賺一波

 

抱持相同概念,統一投顧董事長黎方國則表示,如果看準商辦熱潮,有意透過資產股加以布局,那麼首先要留意的就是「不能只看淨值被低估」,而是必須更深入地從兩個層面著手分析:地段、開發計畫。

 

簡單來說,業者若在較具開發價值的地段持有可觀土地庫存,即使開發計畫仍然未定,但在商辦行情可望延燒的趨勢下,至少資產價值、未來開發機率都有步步升高的可能,資產題材伺機發揮的續航力相對較強。而在挑選出這些個股後,可再逐一檢視是否已有各自開發進度,若開發時程敲定或有一定進度,資產題材對於公司的獲利挹注,自然更加具體可期。

 

黎方國並強調,隨著近年台北市商辦租金收入節節高升,手上有雙北商用地目土地的企業,未來獲利成長潛力更加值得關注。以此邏輯篩選,目前在「雙北擁有較多土地庫存且有開發計畫」的個股,包括遠東新、宏和、三洋電、台肥、士紙、南港、裕隆等。

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