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日盛「理財型房貸智能估價」 華南銀、臺企銀都更危老「創新一條龍」服務 都將在金博會上亮相!

日盛「理財型房貸智能估價」 華南銀、臺企銀都更危老「創新一條龍」服務 都將在金博會上亮相!

黃健誠

產業動態

日盛銀行提供

2020-11-24 16:00

由《今周刊》主辦的2020「台北‧金融博覽會」將於11月27日至29日,在台北世貿展覽中心一館盛大登場,各重量級金融業者,都準備大秀創新科技和服務,要讓參展民眾耳目一新;例如,日盛銀行推出的「理財型房貸智能估價」、華南及臺企銀規劃的都更危老融資、信託一條龍服務等,都是本次展覽的亮點。

民眾在辦理房屋貸款時,多半以哪間銀行給的利率最低,作為主要考量,不過,由於各家銀行估價標準不同,因此在房貸申辦上,各銀行給的估價,也不盡相同,尤其申辦「理財型房貸」時,很可能是處於急需用錢的情況,自然會希望,銀行估價能越即時越好。

 

日盛銀行針對申辦理財型房貸的民眾,特別推出「理財型房貸智能估價」系統,且該系統將在2020「台北‧金融博覽會」正式亮相;日盛銀行表示,透過這套系統,未來民眾在申辦理財型房貸時,可立即得知銀行端的估價金額,較傳統人工估價作業,動輒1、2個工作天的情況,便捷許多。

 

急需資金怎麼辦?可用「理財型房貸」

 

民眾平時除申辦一般房貸外,或許對於「理財型房貸」不甚熟悉,所謂理財型房貸,是指「將已還掉的房貸本金,再借出來使用」,利率約1.6%到3.5%不等,比一般房貸利率高一些,但低於信貸利率,是一種可彈性運用資金的方式。

 

理財型房貸的特性,是申辦後,可隨時動用該筆資金,且按日計息,如果只動用一天,就只算一天利息,若沒動用,則不必支付利息,且只要用存摺或金融卡,就可以直接提領,也可隨時透過行動銀行轉帳,讓客戶方便動用。

 

日盛推房屋「智能估價」 一秒便知「房子值多少」

 

不過,過去民眾申辦理財型房貸時,覺得最不方便的地方,莫過於「估價」流程。傳統的估價方式,為民眾送件後,需等待1至2個工作天,才能得知估價金額與成數,對於資金需求急迫的民眾來說,並不方便。

 

為解決上述「痛點」,日盛銀行應用大數據,建立「理財型房貸智能估價」系統,民眾欲申請理財型房貸時,可藉由該系統,完整揭露房屋估價資訊,只要用電腦、手機或平板等行動裝置,將房屋型態、建物地址、屋齡、坪數及樓層等基本資料填入網頁中,就能馬上得知日盛銀行對該物件的估價金額,此系統將於明年首季上線,初期優先提供六都及新竹市房屋估價服務,且免估價費。

 

日盛銀行也提到,比起房屋在內政部實價登錄系統中的價格,利用智能估價得出的價格,更貼近銀行內部估價得出的數字,參考性較佳。日盛銀行強調,民眾申請理財型房貸,填寫線上表格時,操作介面相當簡單,過程中多以下拉式選單為主,並不需要key in太多資料,讓申請過程更順暢。

 

申辦理財型房貸 先注意這兩點

 

不過,日盛銀行也提醒,申辦理財型房貸時,通常是較為緊急的狀況,因此民眾申辦時,應先注意,其動用資金的方式,是否可方便提領等細節。例如,當日盛的客戶需要動用理財型房貸資金時,可於行動銀行上直接操作。

 

其次,申辦理財型房貸的另一個注意事項,就是要先留意成數上限,因為各銀行間的估價、放款標準不一,還會考量資金用途,而有不同的成數上限,像是自住、首購的成數會較高。

 

銀行推創新模式 協助都更危老進行

 

總統蔡英文日前曾於危老都更博覽會上,宣示加速危老都更的進行,讓都更從審議到執行的流程,不再曠日廢時。對此,銀行端也推出相關措施,盼能協助政策推行,而這些措施,也將在2020「台北‧金融博覽會」展現;像華南銀行為了支持老屋自主重建更新,整合融資、建經、信託,使其成為一條龍服務,即為一例。

 

華南銀行指出,新北市蘆洲區水湳街重建案,透過新北市政府平台撮合,該棟危屋住戶與中華建經公司、華南銀行,以及大序建築事務所所組成危老建物重建團隊,在2018年6月共同簽署合作意向書後,由華南銀行提供專業輔導,依各開發時程的資金需求,提出解決方案,讓重建團隊在重建計畫、融資及信託等一條龍服務下,促使水湳街於今年順利開工。

 

臺灣企銀針對危老都更案,也打破傳統融資流程,針對複雜、專業度高的創新業務,如都市更新與危老重建貸款,於總行成立「創新金融專案辦公室」,提供客戶專案輔導、融資與信託等一條龍服務,給予都更危老重建案件整合性規劃建議,減少內部溝通障礙、加快作業審理速度、提升都更危老融資專案品質。

 

臺灣企銀表示,截至今年7月底,已協助辦理都更、危老及協銷案件累積核貸金額逾260億元。此外,為加速推動綠色金融之「綠能永續貸款專案」,累積至今,已辦理235件,核貸金額逾33億元,為相關產業發展注入資金活水。

 

上述智能型估價、都更危老一條龍等銀行亮點,都將在11月27日至29日舉辦的2020「台北‧金融博覽會」上亮相。另外,參觀金博會的民眾,還可參加抽獎,主辦單位《今周刊》特別提供價值2萬5千元的UBS黃金10g、四天三夜跳島郵輪之旅、旅店住宿券、空氣清淨機、黃金紀念美鈔等超過250個大獎。

 

最多元、實用的理財觀念,都在2020「台北‧金融博覽會」

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