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台灣裝潢網逆勢操作 P.94

台灣裝潢網逆勢操作 P.94

全球網路泡沫化效應下,許多網路夢想家相繼隨著網路公司的消失而退出市場,不過,在此同時,國內第一家標榜「裝潢產業大整合」的網站||台灣裝潢網,卻大張旗鼓地準備隆重登場。推動這個看似逆勢操作計畫的老闆,即是台中房地產界的神祕客||中陽集團董事長張異昌。


談起中部的建商,一般人想到的不是長億、廣三,就是櫻花、三采等上市公司,對中陽集團則相當陌生。不過,中陽集團雖沒有上市公司響亮的名氣,但在現今房地產不景氣下,旗下坤福營造不僅在台灣有兩百億元在建工程,王文洋在上海投資的宏力微電子廠房工程,即是邀請坤福營造擔任技術顧問公司,在台灣建築類的營造廠中,坤福可排上全國前三大。

不過,這麼一個曾因台中市「精明一街」計畫大發特發的業者,卻不隨市場起舞而迷思,中陽建設不僅早在八十五年即退出台中房地產市場,去年坤福營造上市前夕,張異昌更是陣前將上市案撤回,也因此,雖然張異昌到現在還算是台中市房地產業者,不過,卻是極少數從「慘」業中全身而退的異類。


精明一街是成名代表作


民國六十七、八年即投入房地產市場的張異昌,論起在台中房地產界的資歷,絕對可稱得上是老前輩。現今大多數中部建商老闆還在摸索房地產,甚至還不知道房地產時,他早就投入「利潤沒有超過三、四成不做」的房地產市場;同樣地,同業還在為搶工人爭破頭時,中陽成立坤福營造,專門承攬建築工程,也比別人提早一步介入。張異昌在台中房地產界,累積了可觀的實力與財富。

張異昌最出名的代表作,也是促成日後中陽集團的轉型,首推「台中商務中心」與「麥克阿瑟」兩個建築個案所構成的精明一街造街計畫。

張異昌表示,在推出精明一街計畫前,台中房地產因已進入戰國時代,當時他思考到,搞房地產若不能塑造出商品的獨特價值,一味在市場上與同業死纏爛打,經營起來將是一件非常累人的事。因此,他便把營造商街的概念導引到精明一街的兩個個案上。

結果,精明一街完成推出後,市場反應出奇熱烈。當時二十五米寬的大隆路上,透天店家的售價不過近千萬元,原是大隆路一條八米寬巷道的精明一街,每一單位的店面,卻可賣到二、三千萬元以上,樓上的辦公大樓、住家售價,也比同級商品高出了二、三成以上。

精明一街的成功,也促成張異昌後來與同業合夥買下台中中興大學旁的一大片土地後,將那塊地規畫成賣場,並於八十三年推出了大買家量販店。之後,張異昌又在八十五年、八十七年間,分別在台中、高雄成立大買家北屯店及金銀島購物中心。


擴充在量販業的版圖

由精明一街到大買家的成功,不僅讓張異昌開創出房地產的新價值,也讓中陽集團由原先的建築、營造業,跨入到量販業,更因量販店採購作業考量,大買家與大潤發交叉持股,並隨著大潤發營業據點的持續擴張,拉大中陽集團在量販業的版圖與競爭力。

在中陽集團把重心擺放在量販事業的同時,台中市房地產業正進入全面廝殺的階段,一來投資客退場,已造成市場質變;二來業者競相推案與獎勵興建國宅等政策,進一步壓縮業者生存、獲利空間,因此,當同業還熱中於搶推案、爭上市櫃時,張異昌已決定停止建設部門,坤福營造也將重心由民間建築工程轉向公共建築工程。後來中部房地產風暴爆發,甚至後來九二一大地震發生,中陽集團均因早已退出市場而安然無恙。

至於這次推出台灣裝潢網,張異昌強調,由於在建築、營造業已有二十多年的經驗,因此,不論是對採購人員為了建材選擇而到處奔波的困苦,還是室內設計師為了找不到合適的裝潢建材,被迫修改創意的痛苦,甚至是消費者因無法獲得充足資訊,在房子裝潢時當冤大頭的無奈,他都相當清楚。


台灣裝潢網未開張已有收入

這次推出台灣裝潢網,即是利用網路科技,把相關資源做整合,提供營建業者、室內設計師、裝潢及一般建材業者和消費者溝通的平台。所謂台灣裝潢網,就是等同於一座展示空間十萬坪大的家具、建材博覽館,可容納兩千多家國內外裝潢及一般建材製造商、代理商和精品家具業者做商品展示,一般民眾也可上網瀏覽自己需要的相關商品。

另外,該網站也成立所謂設計館,不僅有一千五百位以上專業室內設計師個人及作品介紹, 透過該公司斥資開發的「 e-CAD 」繪圖設計作業系統,民眾更可直接上網找設計師為自己的房子做裝潢、裝修設計。透過網上的雙向互動,民眾不僅可迅速地看到設計藍圖、設計費用和裝潢費用,還可將相關陳設、建材由資料庫中取出,透過三D電腦動畫技術,將完成裝潢後的虛擬情景如實地展現出來。

張異昌表示,台灣裝潢網的商機與營運收入,並不是建立在網路虛擬通路的交易佣金,也不是向消費者收取參觀費用。台灣裝潢網不過是整合市場相關資源後,提供相關業者展示空間,協助業者做網上展示空間的維護管理,並依一定比率,向業者收費,由於這樣的模式是業者可接受,並有迫切需要的,因此,即使台灣裝潢網還沒正式開張,從三月起即有營運收入。

在別人紛紛退出網路事業之際,中陽集團卻選擇在這個時候跳進來,張異昌自信滿滿地說,台灣裝潢網做的不過是營建、通路兩大本業的延伸與結合,除了網路科技外,其中更包含了營建與通路的專業技術,即使別人認為他在燒錢,但他很清楚自己在做什麼,也有絕對的把握。

而且,不僅僅在台灣,張異昌強調,年中台灣裝潢網正式推出之後,中陽集團也將進軍大陸市場,透過「中華裝修網」的建置,結合在大城市內另行開闢的建材、裝潢、家具、家飾實體展示博覽會館,將大陸相關資源、市場做一次重新的整合與開發。

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