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央行降息助攻 大咖解讀:房市「租不如買」

興富發建設總裁鄭欽天認為,零利率時代讓民眾不敢將錢存入銀行,資金將大量湧入投資市場。

梁任瑋

金融風雲

攝影/蕭芃凱

1214期

2020-03-25 11:15

疫情蔓延,不少人回想17年前SARS爆發時,曾一度導致房市崩盤。如今,新冠肺炎來勢洶洶,房地產還能撐得住嗎?

新冠肺炎疫情持續延燒,各國經濟面臨衰退,從美國聯準會(Fed)開始,全球央行開始啟動新一波降息週期,甚至釋出更多資金、強化資本市場流動性。

 

對此,這幾年幾乎穩居台灣房市購地王的興富發建設總裁鄭欽天,接受《今周刊》專訪時指出,台灣央行三月十九日跟進降息一碼,對外釋出「利率將往下走」的訊息,使得「租不如買」的基調更加確立,「台灣房市將重演二○○九年之後逆勢反漲的戲碼,現在房價將會是波段低點!」

 

此外,鄭欽天表示,興富發建設在未來幾年的推案主軸,將會鎖定二十至三十五歲、約五百萬人的年輕族群,推出他們買得起的房產。「房子永遠買得起,端視年輕人的購屋心態。手中有二百元與五千元都能過一天,用二百元在夜市品嘗美食,可以過得很幸福;用五千元到高檔餐廳,一樣能飽餐一頓,只要量力而為、不要好高騖遠,就沒有誰對誰錯的問題。」

 

因此,鄭欽天接下來的買地與推案地點,不會是台北市中心精華地段,因為那裡原則上不會有適合年輕人的房產。「對興富發建設來說,只要在生活機能好的地方,推出年輕人買得起的好房子,那就是非常了不起的事。」

 

看好首購市場穩固的基本盤,近年興富發建設已大幅減少在台北市、新北市的高價地段買地,逆勢積極插旗台中、桃園、台南、高雄四都直轄市。例如,今年將在位於青埔的桃園高鐵站旁,推出戶數達八四六戶、總銷一百億元的造鎮案,就是要以每坪三字頭的親民房價,吸引台北人進駐。

 

興富建設

 

護盤三管齊下  房市可望下半年反彈

 

鄭欽天認為,目前台灣房地產有三大機會。首先,是高達一一八萬的首投族。廣義來說,從二十至三十二歲未曾買屋的首購族將近二百萬人,若以台灣房市一年去化至少二十萬戶,未來三年去化六十萬戶,應該不是問題。

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