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台商返鄉大買 豪宅市場回溫

台商返鄉大買 豪宅市場回溫
遺贈稅和三通等利多因素,讓今年以來台灣房地產的銷售情況聞到一點春天的氣息。

趙曉慧

房地產

攝影/陳俊銘

645期

2009-04-30 14:43

低迷許久的台灣房市,在遺贈稅調降至一○%的利多推升之下,終於看到春燕的身影。率先反映未來景氣溫度的是豪宅預售案,尤其是最受矚目的兩大指標案台北市信義計畫區「台北信義」及慶城街「文華苑」,紛紛傳出捷報,而台商更是這波房市回溫的主力。

政策作多  台商回流

 

「台北信義」的購買客戶有近七成是台商,其中又以從事電子業的台商最多,其次是傳產業者。目前出手最大的是一位電子業台商,買了兩戶自用、兩戶投資置產,若按每坪一百二十五萬元的成交價計算,總價高達七億元。

 

另一個指標大案「文華苑」,雖尚未正式公開,但已經銷售逾五成;一位傳產業的台商買了三戶,每坪成交價一百四十萬元,總價高達八億元。

 

而台灣最貴的豪宅成屋、位於台北市仁愛路的「宏盛帝寶」,最近又有新買家。知名台商頂新集團家族,原本已經擁有四戶,最近又買進一戶,是以人稱「大董」的康師傅控股董事長魏應州名義買下,九十五坪價值約一.三億元,若加計之前四戶,魏家光在帝寶就砸下六億到七億元。

 

此外,中租建設位於台北市天母的豪宅預售案「天母一莊」,已經售罄。新聯陽廣告執行副總經理黃德國表示,買家中台商的比率超過五成,以電子類、傳產類的自用客層為主。其中一位台商花了四億元買了三戶。

 

豪宅預售案買氣回升,海悅廣告副總經理曾俊盛分析,主要有三大因素。其一是「遺贈稅調降至一○%」,使得台商沒有避稅問題,於是放心地將資金匯回台灣。其二是「香港經驗」,看好兩岸三通後台灣房地產的增值潛力,是台商資金大舉進駐房市的主因。

 

曾俊盛說,一九九七年香港與北京政府簽訂CEPA(中國內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排),結果香港的精華區房地產漲了三倍,目前每坪價位來到台幣三百五十萬元至四百萬元,最貴的單價還有六百萬元。台商們認為台北市目前豪宅預售案才一百萬元出頭,與香港比較,補漲空間還很大。

 

其三是「擔心通貨膨脹」,目前各國的中央銀行都在加印鈔票,幣值越來越薄,加上銀行利率不到二%,一億元的存款一年的利息不過一百多萬元,還要扣稅,可說無利可圖,不如注資房地產比較保值。

 

台商不用貸款  就能買下一億房產  

 

曾俊盛分析,「台北市信義計畫區的房價在未來二、三年,每坪漲到二百萬元不是問題!」若按這個價位推估,現在以自備款三○%買豪宅預售屋,二年後房價很有想像空間。

 

另據信義房屋豪宅部發言人郭方偉指出,去年第四季市場的交易慘澹,但從今年二月下旬至今,台商客戶進場購買店面的比率一舉暴增三倍,自用與投資各占一半;其中店面的投資報酬率三%至四%。這類台商較偏愛主要幹道、捷運站商圈的店面,包括台北市的仁愛路、忠孝商圈、復興南路等地段。

 

桃竹苗地區的龍頭建商中悅機構,旗下位於桃園中正藝文特區的「中悅環球企業總部」商辦案,今年一月至今銷售已達七成。近期就有一位台商,一口氣買了二個樓層,面積共八百坪,以及一戶一至二樓的店面,總價三.六億元。

 

至於大台中台商最青睞的地段,莫過於七期重劃區,不過此區的豪宅預售案呈現幾乎「熄火」狀態,推案極少,建商最快要等到第三季的九二八檔期,房市態勢穩定之後才要進場推案。目前台商購屋,多以「寶輝花園廣場」、「由鉅藏玉」等新成屋為主。

 

大高雄地區方面,近期出現一筆台商大手筆買屋的案例,是高雄市新堀江商圈的「福懋湛賞」大樓店面。一位傳產業的台商一口氣買了四戶,每戶總價二千三百萬元至二千五百萬元,車位每個一百九十萬至二百一十萬元,福懋建設總經理涂耀斌透露:「總價約一億元,這位台商沒有貸款。」

 

還有一位鋼鐵業台商,私下拿了兩億元請託京城建設發言人周敬恆,投資高雄的素地。周敬恆說:「兩億元在高雄大約可以買五百坪土地,這位台商認為高雄的土地四、五十年來幾乎沒跌過,所以想要買地,以後自己蓋或轉售都好。」

 

只算回溫  尚未暢旺

 

台商除了大買新成屋之外,也錢進中古屋做起包租公生意。某位傳產業台商花五百萬元買下高雄市區一棟四樓老舊透天厝,改裝成八間小套房,每間每月收租六千元,一年租金就有五十七萬元;估計一年投資報酬率約一一%,大約九年內可以回收成本,難怪台商趨之若鶩。

 

不過,郭方偉強調,「目前豪宅與店面買氣只是『提升』,還不到『暢旺』,後市還要觀察全球景氣而定。」不過,從台商資金陸續返台買地購屋,確實為台灣房地產注入新的活水源頭。


■注入新活水  市場回溫
台商搶地產  一人最高花8億

案名     台商產業類別 個人買入最多戶數(戶) 總金額(億元)
台北信義     電子      4         7
文華苑      傳產      3         8
天母一莊    傳產兼電子    3         4
宏盛帝寶     食品      1         -
中悅環球企業總部 電子   8(商辦)、1(店面)  3.6
京城建設受託   鋼鐵     土地         2
福懋湛賞     傳產      4          1

 

資料來源:上述建商或代銷業者

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