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台商搶內需市場 鎖定重慶商機

台商搶內需市場   鎖定重慶商機
身為開發大西部的龍頭,重慶近幾年基礎建設突飛猛進。

陳翊中

兩岸三地

攝影/蔡世豪

653期

2009-06-25 11:07

二○○七年五月重慶市被納入城鄉統籌試驗區,「讓農民富起來」是主要指導原則;隨著千萬農民進城以及北京政府諸多利多政策下,未來十年重慶主城區將成千萬人口的大都會,也將孕育許多經商投資的機會。

五月的重慶,時序已進入初夏,在這個以「麻辣火鍋」聞名的中國中西部城市,空氣中到處彌漫著花椒、辣椒與玉蘭花混合著似辣又甜的獨特氣味。

重慶市最熱鬧的解放碑商圈,人潮密密麻麻地從四面八方湧入,年輕小伙子即使不逛街,也愛來瞧瞧著名的重慶美女。

 

高過上海的消費成長率


這條約三.六平方公里,有「西部第一街」之稱的步行街,平日每天要湧進四十萬人,周末假日更突破六、七十萬人,是中國人流量最高的步行街之一。所謂人流等於金流,「你能想像平均所得只有上海六成左右的重慶,解放碑租金竟然和上海的淮海路差不多嗎?」二○○二年就到重慶發展的旭陽國際地產風險投資公司總經理林志亮說。

以江北觀音橋商圈的北城天街商業中心為例,○四年每平米月租金一百元(人民幣,以下同),但如今月租金已漲到每平米五百元,等於五年漲四倍。

在重慶市政府大力投注資源與房地產蓬勃發展下,造就許多暴發戶;而特愛面子的重慶人,奢侈品的消費更是不手軟。不過,一定要是順口就可說出名號的賓士、勞力士、Gucci、LV才行,「在這裡,Coach等平價奢華品牌可沒有市場!」二十七歲的重慶粉領族陳斕說。

重慶人花錢不手軟,自○二年開始,身為開發大西部龍頭的重慶,GDP(國內生產毛額)成長率已連續七年超過一○%;去年在金融風暴的陰影下,GDP成長率仍然高達一四.三%,超過全國五個百分點。

雖然,重慶的人均消費支出只有上海的一半不到,但○八年成長率卻高達二四,三%,超越上海的一七.九%;成為金融風暴後,中國少數幾座經濟仍飛速成長的熱點城市之一。

 

讓兩千萬貧農變成消費大軍


雖然重慶經濟成長快速,但人口結構中高達八○%的農民,卻是其沉重的包袱。新加坡紅木集團總經理張永河說,中國沿海城市的人口結構,多是正三角形,但重慶卻是火箭形;也就是金字塔頂端的有錢人不少,中產階級比率很低,底層的農民占絕大多數的人口結構。

一九九七年納入三峽庫區和邊境少數民族自治區後,升格為直轄市的重慶,三千兩百萬人口中,有八○%仍居住在農村;也就是目前仍有二千五百萬人仍是農民,比全台灣的人口還多。

這群農民的收入,每月只有數百元人民幣,與城市居民的所得差距高達四比一,從來他們都是經濟發展的障礙;但如今,他們即將改變。

重慶正領先全中國,進行一項寧靜實驗,中國版的土地改革——「統籌城鄉綜合配套改革試驗區」,正在這裡如火如荼展開。用土地換現金,千萬農民將進城變身為消費者,未來將為重慶塑造一批全新的消費大軍。

 

收地租、更有工資收入


離重慶主城區約四十分鐘車程的江津區,盛產柑橘,素有中國「柑橘之鄉」之稱;由來自深圳的瑞恩農業公司規畫,在江津郊區設立的「瑞恩現代農業園區」,面積廣達三萬三千畝。

五十歲出頭的劉老爹,已在去年把他的兩畝地轉租給瑞恩,他是數百位用土地換現金的農民之一。操著一口濃重的重慶方言的劉老爹說:「以前種地呀,一個月收入頂多五百元,連溫飽都難,只有靠在外地打工的兒子接濟,才勉強過活。」

瑞恩的所在地屬於丘陵台地地形,上山的道路全是黃泥路,連地方官員視察,都得選連續三天放晴的日子,才不至於陷入層層泥淖中。在這片大約等同於台北縣永和市大小的土地上,像燒餅上的芝麻一樣,散落著三千戶像劉老爹一樣的農戶。

瑞恩農業向農戶「流轉」土地使用權,依政府規定,每畝地每年租金為七百斤稻穀的價格,換算約八、九百元;劉老爹把土地租給農場以後,也轉而到農場打工,現在包括租金和工資,一個月平均收入達到一千元,「比以前翻倍了呢!」他笑呵呵地說。

瑞恩農業向農民承租土地後,打算在這裡開發包含休閒農場、新市鎮和有機農業的綜合園區,結合休閒農業與土地開發。其中,包括灑水設備等農業設施,更有政府提供補貼。

據了解,像柑橘這類獎勵性種植作物,補助金額甚至達到五成之多,一般作物補助比率也有四成;中國政府透過補貼提供誘因,吸引企業投資,再提供就業機會給當地農民,農民有兩份收入,生活比以前好很多,「和我們合作的農民,月收入平均達一千元,比以前幾乎翻倍。」瑞恩農業副總經理周濤說。

這套政府補貼企業,企業取得用地,並創造就業機會提供農民轉職的模式,兩年以來,已在重慶的三個區縣試行,光江津區就有來自包括本地與深圳、澳門三家投資者參與,未來三年更將擴大施行到重慶全市。

儘管剛施行不久,受惠的農民人數不多,但重慶如能藉由「城鄉統籌特區」,成功縮短城鄉差距,不但將創造千萬名消費生力軍,十年以後重慶主城區更可能成為千萬人口的大都會。

重慶大學工商管理學院副院長兼金融系主任蒲勇健解釋,「城鄉統籌」的概念說穿了就是要達到兩個目標:一是讓農村的土地活化,二是將農村的勞動力釋放出來。

以往,中國農地禁止買賣,農民只有務農的收入。但農民將土地使用權流轉給具有資金、技術背景的企業以後,不但每年可以從承租人那裡拿到租金,還可「由農轉工」,無論是進城轉業,領取另外一份工資,或是受雇於當地的農業公司;兩份收入加總,都比單純務農的收入提高很多。

近五年來,隨著城鄉統籌加速進行,重慶以平均增幅一.五%的速度快速城市化。這意味著平均每年有四十五萬人口,從農村進入城鎮。

 

重慶市

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重慶

看好重慶未來商機,已經有台商進駐,投資布局當地房產。(攝影/蔡世豪)

 

北京政府政策極力作多


身為重慶最高領導人的重慶市市委書記薄熙來明確指出,目前重慶主城區人口約五百萬人;隨著農民陸續進城,十年後人口將增加一倍達一千萬人。這一千萬人的吃喝拉撒睡,將創造源源不絕的經濟增長動力。

尤其今年二月中國國務院通過簡稱三號文件的《國務院關於推進重慶市統籌城鄉改革和發展的意見》後,確立了重慶作為開發大西部的龍頭地位。重慶人戲稱這份文件,是北京政府給的一張「含金量」特高的提款卡。

旭陽總經理林志亮說,積蓄了十年的力量,重慶基礎建設逐漸完善,各項指標顯示○九年將會是重慶經濟騰飛的起漲點!

不過,林志亮強調,台商若想抓住重慶未來「黃金十年」的大機會,思考模式須和東部沿海城市以外銷為主的發展模式不同,以內銷作為主要獲利方向。

前年才到重慶發展的台商謝聰敏說,運輸是來此地發展最大的障礙,「透過江運,從上海逆流而上,貨物要十天才能送達!」主要做景觀園林工程的他認為,在重慶發展外銷產業,沒有太大競爭力,反而是內需市場大有可為。

林志亮指出,重慶因為發展晚,各角落還是處於不完全競爭狀態,旭陽國際已經在重慶投資興建多個房地產項目,最大的困擾,就是當地配合廠商服務水平跟不上。他苦笑說:「和我們配合的公關公司,收費和上海差不多,他們付的薪水僅是上海的六、七成,還要我們教他,但沒有辦法,因為其他的更差,你說我們悶不悶。」

不過,也正因為不完全競爭,林志亮笑說,重慶現在還屬於粗放型經濟階段,機會更多,競爭也不是那麼激烈。

林志亮說,投資就是要找未被發現的價值,雖然這幾年北京政府極力灌注資源,重慶的優勢逐漸為世人所知,但無論是經商或投資,都還有很多的機會,等待有眼光的人前來淘金。

 

房地產

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重慶

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