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釋出土地庫存能有效調控房價?

釋出土地庫存能有效調控房價?

Bruce Einhorn、譯者/連育德

兩岸三地

Shutterstock

713期

2010-08-19 11:44

中國為了澆熄深圳、上海等大城市的過熱房市,除了升息,更呼籲銀行房貸核准從嚴。反觀房價同樣驚驚漲的香港,卻是加速釋出龐大的土地庫存,擴大供給,希望達到調控房價的目的。

中國為了澆熄深圳、上海等大城市的過熱房市,除了升息,更呼籲銀行房貸核准從嚴。反觀房價同樣驚驚漲的香港,卻是加速釋出龐大的土地庫存,擴大供給,希望達到調控房價的目的。

○九年以來,香港房價已經上揚四二%,一來是利率徘徊在二十年來低檔,再則香港經濟今年預計成長五.七%。不動產顧問公司仲量聯行預估,下半年房價有可能再漲一成。追蹤香港七大建商股價的恒生地產分類指數,過去半年成長一一%,超越恆生指數的四.九%。「房價現在處於高點,」匯豐控股亞太區行政總裁王冬勝說:「再漲下去,有可能形成泡沫。」

要避免泡沫並不容易。港幣緊扣美元,所以不可能走升息這條路,香港金融管理局在貨幣政策上跟隨美國聯準會的腳步,○八年十一月後便將基本利率維持在○.五%。

 

香港政府今年七月以一○四億港元售出山頂豪宅用地,八月下旬還要再拍賣九龍與九龍塘的地段。總計前八月售出土地面積可興建一.一二萬戶公寓(香港以公寓為主)。○八、○九年公寓交易量每年僅有七千五百戶。由於公寓幾乎都是高樓形式,至少四年才能完工,故最快要到二○一四年才有更多單位釋出。

 

香港八月十日要求房地產企業改善交易透明度。先前富豪李兆基的香港恆基兆業地產表示,旗下豪宅公寓有二十戶取消交易,和當初其中有一戶創下天價的盛況大相逕庭,引發炒房之說,香港政府當局已進行調查。該建案去年秋天推出時,連帶激勵了豪宅市場。

 

另外,為了冷卻房市,香港政府四月時亦將兩千萬港元以上豪宅的印花稅上調至四.二五%。

 

並非人人都信房市泡沫這一套。在利率超低之下,房貸負擔平均不到每戶家庭收入的四成,遠低於九七年的九成。此外,大陸人捧現金來買房的現象亦方興未艾。

 

但香港特首曾蔭權還是希望防患未然,避免九七年房價大漲後大跌的情況。里昂證券(CLSA Asia-Pacific Markets)分析師王豔說,香港目前房價約為家庭收入的十五倍左右,上次這麼高時是九七年房價崩盤前。

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