中國為了澆熄深圳、上海等大城市的過熱房市，除了升息，更呼籲銀行房貸核准從嚴。反觀房價同樣驚驚漲的香港，卻是加速釋出龐大的土地庫存，擴大供給，希望達到調控房價的目的。
○九年以來，香港房價已經上揚四二％，一來是利率徘徊在二十年來低檔，再則香港經濟今年預計成長五．七％。不動產顧問公司仲量聯行預估，下半年房價有可能再漲一成。追蹤香港七大建商股價的恒生地產分類指數，過去半年成長一一％，超越恆生指數的四．九％。「房價現在處於高點，」匯豐控股亞太區行政總裁王冬勝說：「再漲下去，有可能形成泡沫。」
要避免泡沫並不容易。港幣緊扣美元，所以不可能走升息這條路，香港金融管理局在貨幣政策上跟隨美國聯準會的腳步，○八年十一月後便將基本利率維持在○．五％。
香港政府今年七月以一○四億港元售出山頂豪宅用地，八月下旬還要再拍賣九龍與九龍塘的地段。總計前八月售出土地面積可興建一．一二萬戶公寓（香港以公寓為主）。○八、○九年公寓交易量每年僅有七千五百戶。由於公寓幾乎都是高樓形式，至少四年才能完工，故最快要到二○一四年才有更多單位釋出。
香港八月十日要求房地產企業改善交易透明度。先前富豪李兆基的香港恆基兆業地產表示，旗下豪宅公寓有二十戶取消交易，和當初其中有一戶創下天價的盛況大相逕庭，引發炒房之說，香港政府當局已進行調查。該建案去年秋天推出時，連帶激勵了豪宅市場。
另外，為了冷卻房市，香港政府四月時亦將兩千萬港元以上豪宅的印花稅上調至四．二五％。
並非人人都信房市泡沫這一套。在利率超低之下，房貸負擔平均不到每戶家庭收入的四成，遠低於九七年的九成。此外，大陸人捧現金來買房的現象亦方興未艾。
但香港特首曾蔭權還是希望防患未然，避免九七年房價大漲後大跌的情況。里昂證券（CLSA Asia-Pacific Markets）分析師王豔說，香港目前房價約為家庭收入的十五倍左右，上次這麼高時是九七年房價崩盤前。
