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自由行難炒起台灣房價

自由行難炒起台灣房價

2011-06-30 11:27

香港畢竟受中華人民共和國節制,主要官員也由北京任命。台灣政壇則隨時可能變天,對於置業不動產,政治風險不能不考慮。

陸客自由行,正式起步。這個曾經將香港經濟起死回生、令香港樓價重現輝煌的旅遊項目,為台灣的股市、房市帶來了無限的遐想空間。不過筆者認為,台灣市場應該理性地看待自由行,過高的期待只會帶來不必要的失望。

大陸遊客訪台,對台灣旅遊業、零售業的刺激,是有目共睹的。不過,他們對台灣整體經濟的拉動,筆者認為心理作用大過實際購買力。近年台灣經濟的復甦,主要受惠於消費信心增強、出口反彈和房市枯木逢春。兩岸關係的改善,也有助於彼此經濟間的互動、交流,旅遊只是其中的一部分。

用大陸遊客自由行對香港經濟的影響,來想像台灣的受惠空間,筆者認為在方法論上就錯了。香港經濟遠小過台灣經濟,對旅遊業的依賴程度遠大過台灣。目前台灣每天接納大陸旅遊團觀光客上限為四千人,自由行上限是每天五百人。香港接納大陸觀光客沒有上限,○四年每天有二.一萬人跟團旅遊,一○年為每天二.三萬人;○四年每天有一.一萬人自由行訪港,一○年更升至每天三.九萬人。香港與台灣在接納自由行數量上,差著幾個數量級,經濟的受惠程度自然不同。不過自由行仍是兩岸交流與互動一個極其重要的環節。

 

陸客遊台,會不會順便買兩套台灣的房子,令當地房價再創高潮?的確,曾出現過大陸豪客遊完富士山後,順便在山腳下買一套住宅的傳奇,大陸資金不僅炒遍香港、新加坡、雪梨、溫哥華,甚至在倫敦也成為最大海外買家,個別人士赴台置業絕不出奇。

 

不過,大陸熱錢會不會像炒香港房地產那樣炒台灣房地產,筆者認為可能性較小。香港是一國兩制,畢竟受中華人民共和國節制,主要官員也由北京任命。台灣政壇則藍綠交織,隨時可能變天,對於置業不動產,政治風險不能不考慮。

 

海外資金匯入及物業售出後資金回流,是令陸資止步的另一個原因。理論上,台灣是允許海外資金跨境流動的,但必須經過登記、審核等一系列程序,而且無法做到匿名。這與香港自由港的監管環境大不一樣。在香港,大陸背景的BVI公司滿天飛,實錢、熱錢、洗錢各得其所。

 

台灣對大陸人士置業的限制,其實十分嚴苛。大陸自然人在台灣買房,三年內不准出售,一年最多只能居住四個月,買房前必須經由內政部、陸委會、國防部、國安局聯合審查。假若大陸企業買地,還要通過經濟部審查,所購土地僅供營業使用,不得投資房地產。嚴苛監管下,○二年至一○年間總共僅有四十五項涉及陸客、陸企的房地產購買案。香港在一○年平均二十六分鐘就有四十五起內地人士、企業買房行為。

(本專欄隔周刊出)

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