楊朝進四十七年次，師範大學資訊教育系畢業，目前是三重商工資訊處理科主任，去年底在劍潭捷運站附近，買下一間十層樓電梯大廈二樓的房子，這間權狀坪數六十坪、室內五十坪的房子，讓他們一家六口三代同堂的家庭，生活空間變大。
租金收入是銀行利息兩倍多
楊朝進說，他本來覺得老房子留下來很麻煩，一直想賣掉，但是，現在算一算，這間二十四坪的老房子，加上頂樓加蓋的部分，應該可以賣到五百萬元，五百萬元元放銀行，每年利息只有十萬元，現在出租給學生，一年的租金收入有十七萬四千元，比定存高。
如果把現在堆放舊東西的頂樓也一起出租，一個月租金收入應該有兩萬元，一年有二十四萬元租金收入，換算成年利率為四．八％，是銀行利率的兩倍多。惟楊朝進認為家庭收入還可以，所以並沒有積極地將頂樓清理乾淨出租。
另外，楊朝進的新房子有四百萬元貸款，其中一百八十萬元是公教優惠貸款，利率三％，其餘兩百二十萬元是銀行貸款，利率也很低，約四．九％左右，一個月的利息支出約一萬三千五百元，他打算兩百二十萬元銀行貸款在四到五年間還完。以太太在百齡國小教書和他的薪水來算，每年還四、五十萬元不成問題，剩下一百八十萬元公教貸款，他們打算慢慢還。
當然，如果把舊房子賣掉，楊朝進買新房子就不用貸款，但是，考慮到老房子是幾位兄弟合買給父母，決定還是聽從老媽媽的出租建議，媽媽也沒有虧待這個小兒子，每個月補貼五千元給楊朝進，降低他的利息負擔。
會考慮換屋，主要是因為兩個小孩一個十歲、一個八歲，必須要有自己的獨立空間，現在室內五十坪的新房子，有四個房間，父母一間，他們夫妻一間，兩個小孩一間，還有一間書房，居住品質比以前父母住一層，夫妻小孩四人擠加蓋的頂樓要好多了。
存款解約買房子很划算
另一個買屋出租實例，屋主多了一些「撇步」王先生是一位中小企業主，五十多歲，在世貿附近開了一家公司，平常股市進出金額大約千萬元，是眾多中實戶中的一位，對於理財有一套的他，最近發現買房子出租比定存划算，於是，他把銀行定存解約，在熱鬧的中和買了一間屋齡將近三十年的老房子，大約五百萬元，自己花點小錢把老房子整理乾淨，隔出三間房間，結果，很快就有上班族上門，後來他租給兩位年輕的粉領上班族。
他說，仔細算一下，發現現在買房子真的很划算，以前錢放在銀行，利息收入超過二十七萬元要加入綜合所得稅裡課稅，現在，他把定存解約，利息收入降低，要課的稅變少，五百萬元的房子，他還貸了三百萬元，每年的貸款利息支出，可以跟利息收入扣抵，讓課稅的利息金額更低。
而且，他跟兩位上班族約定好，年底報綜合所得稅時不要報租金收入，他酌減一點租金，所以，租金收入都是淨賺的，不用繳稅；他的資產經過這樣處理之後，最重要的是要課稅的利息降低，租金收入又比定存好，還免稅，所以，他逢人就建議，現階段最好的投資工具是房子。
王先生選房子也有一套，他說要出租的房子，怎麼舊都沒有關係，重點是要在熱鬧的市區，交通方便，附近生活機能好，比較容易租得出去，而且，老房子也比新房子便宜、坪數足，隔房間租出去比較划算。
利率一路走低，銀行一年定存低到二％以下，一百萬元一年的利息收入只剩下兩萬元，如果用一百萬元做自備款，買一間約三百萬元的房子，貸款兩百萬元，以四．五％貸款利率計算，一個月利息支出七千五百元，市區二十坪的房子，每個月大約可以收到一萬五千元租金，用來支出貸款利息，綽綽有餘，當然如果財力雄厚一點，沒有貸款，一年十八萬元的利息收入，約等於年利率六％，是二％定存利率的三倍，難怪越來越多人想當房東。
買屋出租小偏方
一、近學區、交通方便、生活機能好的地段
二、老房子為佳
三、出租對象以學生、女性上班族最好
四、先跟房客約定，報稅時不要申報租金
五、由於利率低，可以跟銀行辦貸款，利息支出可扣稅
楊朝進小檔案
出生：1958 年
學歷：師範大學資訊教育系
現職：三重商工資處科主任
經歷：南門國小、百齡國小、三重商工
家庭：已婚，育有一子一女
