在今天看見明天

趙蘭坤 連戰家族通往巨富之路的推手

趙蘭坤  連戰家族通往巨富之路的推手
掌管連家財務大權40年的趙蘭坤(右)把棒子交給連方瑀,媳婦理財反而趨於保守。(圖片來源:CTPN)

李文琳

聰明理財

翻攝自連戰小傳、翻攝自連戰風雲、CTPN

748期

2011-04-21 16:05

前副總統連戰母親趙蘭坤,四月十七日晚間病逝於台大醫院,享壽一百零三歲。出身遼寧瀋陽名門世家的趙蘭坤,不靠經商買賣,她以過人的眼光,拿連家苗栗三甲多土地當老本,投入房地產與股票,一步步為連家累積出超過百億資產,也讓人見識到她神準的投資智慧。

一位跨世紀的北方女性,趙蘭坤,生於民國前二年,曾在基督教會學校、奉天坤光女子師範學校讀書,因為成績優異被推薦到燕京大學,十八歲離開瀋陽,趙蘭坤就此再也沒回去過家鄉。

 

趙蘭坤

趙蘭坤(上圖前)年輕時就有投資頭腦,在她40年的當家下,連家從鄉下小地主成為台灣富豪。

 

趙蘭坤

趙蘭坤(上圖左)年輕時就有投資頭腦,在她40年的當家下,連家從鄉下小地主成為台灣富豪。



離開瀋陽轉往北京讀書,一九三四年七月,趙蘭坤在河北省認識了前副總統連戰的父親連震東,一九三六年生下連戰,一九四五年台灣光復,趙蘭坤帶著連戰隨連震東回到台灣。在台灣,她發揮了精準的投資眼光與智慧,讓幾乎已無半分祖產的連家,在短短四十年間,在台灣富甲一方。

連家世居台南府寧南坊馬兵營,在日本統治台灣時,連家祖產全都被日本人侵占。台灣光復後,連家只得舉家北遷,趙蘭坤以過人眼光與靈活的理財手腕,把連家在苗栗看來投資報酬率相當低的土地賣了套換現金,投入營建、房地產與金融業,歷經數十載,重新創造出連家的「經濟奇蹟」。

連家的財富累積,是從連家第八代連震東開始。連戰的祖父連橫一生醉心歷史文學,臨終前曾對連震東留下「余無長物留汝」的話,意即自己沒留下什麼東西給連家子孫,但如今連戰夫婦任公職申報的財產已高達三十億元,如果加上其他投資公司與基金會的資金,咸信連戰家族的總資產至少達兩百億元以上。

連震東活躍於官場,趙蘭坤理所當然成為他背後那持家理財的能手。連戰曾透露,他們家的理財方式是「無為而治」,即「買進之後長期持有」,不論股票或房地產都很少買賣,長期投資的平均收益率可以達到每年兩成以上,這樣的財富累積,翻轉速度每五或十年,就會呈倍數成長。

燕京大學社會系畢業,還當過教師的趙蘭坤,憑她聰明的頭腦,學會兩項重要理財概念,「持有優質地段物業出租」、「持有銀行股收息」,賣掉連家僅存的兩小塊田地,加上自己的積蓄,她決定投資北企銀(已併入永豐金控)與彰銀,幾十年下來,連家除坐擁台北精華地段土地外,也成為北企銀大股東之一。

趙蘭坤不同於其他在股市中頻繁進出的短期投資客,她不僅早年就懂得投資股票賺錢的概念,且懂得長期持有,達到累積財富的效果,她更有精準眼光,可以看出金融股配股能力強勁。

 

理財有術一:獵地精準買眾多精華地段 總市值逾一百億

 

連家光是房地產粗估市值就超過一百億元,包括台北市南京西路房子、中山北路五段的房地產、天母東路的房地產、大安區的房地產及桃園鴻禧山莊,以及新購入的兩戶帝寶,市值即高達二十四億元。但這並未計入連戰子女與投資公司名下的房地產。

 

連家返台之初落腳南京西路的房屋,是向台北市政府依法承租的,之後才購入一間新的平房,但是因為儲蓄不足,趙蘭坤向彰化銀行申請貸款,並將新的平房出租,以租金分期償還貸款本息。在貸款還清之後,賣掉苗栗兩筆三甲沒有發展潛力的田地,向彰化銀行再次貸款,在台北市南京西路買下一塊土地,與友人黃烈火合建,各持一半。

 

連家分得的一半,隨即租給黃烈火經營的味全公司,不久之後,再向黃烈火買下另一半土地的產權,改租給當時的台北區中小企業銀行。台北區中小企業銀行董事長陳逢源與連震東是台南同鄉,兩人都是當地望族,也是早年在《民生報》的同事。

 

據了解,連震東夫婦會將房屋租給台北區中小企業銀行,並一腳踏入金融界,是有其原因。因早期台灣社會金融保險業沒有開放,要開放給誰經營,全憑綿密的黨政關係、人脈、派系關係,政府握有極大權力,連家能夠參與金融業的投資,除了趙蘭坤獨到的眼光之外,連震東本身的黨政力量,亦不容小覷。

 

連震東與陳逢源曾經合夥經營「台灣土地株式會社」,但經營失敗,在會社結束之後,連震東分到台北市中山北路上一筆一甲多的土地,在政府接收後,他把所得全數投資台北區中小企業銀行,陳逢源看上連震東的黨政關係,也樂於接受他成為股東,趙蘭坤也成為台北區中小企業銀行的董監事。

之後,包括連戰及連方瑀,也先後擔任過北企銀的董事,連家擁有北企銀股票的數量驚人,約有兩萬張。

 

趙蘭坤第二塊看中的,是在中山北路五段的一塊土地,並蓋了一棟平房,後來改建為永勝大樓,成為連家主要租金來源。當年此處地處偏僻,被連震東與趙蘭坤夫婦視為養老之用,沒想到今日的中山北路五段,會變得如此繁華。

 

天母東路的房產,是趙蘭坤在一九六九年以連惠心的名義買地自建,當時台北到處都是農田,地價並不高,主要建屋是供連戰、連方瑀夫婦居住,選擇此處是連戰要求靠近父母住所,據說,當年趙蘭坤還很得意地跟方瑀形容,那房子堅固得「可以住上三百年」。

 

一九七五年,連戰外派薩爾瓦多大使,天母東路房屋閒置著,趙蘭坤將其整理後出租。沒想到隔年底連戰就返回台灣。那時候,連戰夫婦已經有了連惠心、連勝文與連勝武三個孩子,他們希望孩子念復興小學,就直接向國泰建設公司買下一品大廈預售屋。一九七八年遷入,居住至今,後來因一品大廈準備都更,於是又購進帝寶,但一品大廈都更案未成,連戰夫婦繼續住在這裡,目前連勝文夫婦已遷入帝寶居住。

 

理財有術二:大舉買股是北企銀、彰銀、台泥、台塑等大股東

 

股票也是連家重要資產之一。除了北企銀的股票,連家持有股票數量龐大的,還有彰化銀行。彰化銀行前董事長張聘山是連震東在日本東京慶應大學的同窗。據說當時張聘山就經常勸說連震東,有錢就多買一些彰化銀行的股票,在張的一再引薦下,連震東大筆購進彰銀股票,這些股票使連家獲利可觀。

 

此外,其他有價證券包括台灣水泥、台塑、中信銀的持股,也都在數百至數千張之間,持股不算少數。

基本上,趙蘭坤藉由金融與土地的雙重運作,快速累積了連家的財富。這種運作方式,在早年的台灣社會,最需要的就是豐沛的政商關係與綿密的人脈。以連家當年的政治地位來說,「人脈」是其具備的條件之一。趙蘭坤巧用人脈,選擇了正確的投資方向,也避免了可能的投資失誤,是創造連家財富的最大關鍵。

 

理財有術三:省功一流對自己超摳  對家人與行善卻不吝嗇

 

投資理財厲害,但趙蘭坤的省錢功夫也是一流,連戰透露過父親形容母親是「自奉甚薄、待人極寬」之人,他母親從來不捨得花錢幫自己打點,吃得簡單、穿得簡單、用得更是簡單,但是對家人、對需要幫助的人,卻是大方得很。

 

據連戰跟友人透露,趙蘭坤常常用無名氏的方式,捐贈給電視上報導孤苦無依需要幫助的人,由於都不留名,連戰認為這對子孫的福報很大。連勝文腎臟腫瘤開刀、被槍擊,從鬼門關走過來,他認為這都是母親多年來默默行善的庇蔭。

 

在趙蘭坤為連家打下龐大的資產江山後,晚年她將連家當家的職權,交給連戰的妻子連方瑀,但連家現在對於財產的處理方式較為保守,不像趙蘭坤當年敢於進行房地產、股票等有較高收益的風險投資。

 

趙蘭坤憑藉著獨到的眼光與堅毅的勇氣,為連家在台灣奠定豐厚的基礎,在政治與財富上獲得豐厚的回報。這些由趙蘭坤為連家打下的江山,讓連戰一生無須如一般百姓煩惱柴米油鹽,但另一方面,卻讓他從政的路途上,一路飽受對手批判。

如今,趙蘭坤帶著連家子孫的愛辭世,她獨到的理財眼光與果決、勇氣,或許在連家亦無人能出其右。

 

這一位跨世紀的傳奇女性,將是連家人心中永遠懷念的老奶奶。

 

連家房地產

延伸閱讀

大膽搬錢180億到中國,永豐餘危機擴大!

2017-06-22

陳秀桂 女教師晉身頂級豪宅主人

2010-04-08

神秘富豪傾囊相授九堂課

2012-05-10

房市老師傅 教你買屋真功夫

2010-04-22

李銘松 六年狂掃全台百億房地產

2010-06-24