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柯以柔給女人的一堂投資課

洪佩玲

聰明理財

2017-11-13 20:36

近期火紅娛樂新聞就是柯以柔和老公郭宗坤婚姻觸礁事件,郭宗坤責怪老婆強勢買房是導火線,而柯以柔一番為了小孩不能倒下的言語,讓她必須撇開婚變繼續賺錢才是明確之舉。

事實上,柯以柔婚後連生三胎,為了提供孩子更舒適的生活環境,房子一棟接著一棟買,時常孟母三遷,累計經手過6間房子,目前柯以柔名下共有3間房,1間出租還房貸,可謂演藝圈中的投資金頭腦。

    

商科高材生  卻是投資白痴

 

靠著「水果妹」稱號進入演藝圈的柯以柔,大家對她感覺就是投資經驗老道,畢業於台北商專的她,對投資理財一竅不通,連定存都不懂,直到2007年存到人生第一個百萬元,同學幫她報稅時發現錢並未善加運用,因此建議她好好理財,將錢拿去投資基金或定存等,開始買些理財入門書,不論是基金、保險、股票及房地產,都有其精闢獨到之處,她也從原本對理財一竅不通,變成全方位理財達人。

 

她有問題就找上網找答案或是找好友討論,開始以五十萬元放銀行定存,五十萬元投資美國運通新興市場債券月配息基金,經過一段時間觀察後,柯以柔發現銀行定存利息才幾百元,但債劵型基金年利率光是配息就達7%,獲利十幾萬元,她發現基金的投資報酬率比銀行定存高,讓初出茅廬就嘗到甜頭的柯以柔對投資更加有信心。

 

在經歷基金投資的經驗後,柯以柔開始享受投資的樂趣,野心變大的她,心想,「雖然基金投資報酬率很固定,但再過幾年,我的工作會在哪裡?」她還是喜歡主持等演藝工作,但演藝工作的不穩定,讓她對錢的需求跟著推高:「未來需要的,一定要從現在就慢慢累積。」

 

看到有些人在股市每天都是獲利以萬元計,加上因從小看著父親進出股市,獲利好像還不錯,幾次股市經驗讓柯以柔體會到,「投資不能貪心,賣股票絕不拖泥帶水。」

 

偏愛中古屋 用房租繳房貸滾出3棟房

 

後續台灣股市、基金氣勢不若以往,柯以柔轉投資中古屋,等待有朝一日成為坐擁幾棟房子的包租婆。

 

最初因工作錄影緣故,她索性就在內湖租屋,後來在半年內存夠頭期款後,柯以柔開始在國宅找房子,2008年初買下租屋的隔壁棟屋子,三十五坪標準三房二廳的中古屋,室內實際二十五坪,而且每一戶都能配到一個地下室車位,她在房價低點花不到八百萬元買入,抱著自住的心情,花八十萬元用新裝潢,但後來因某種因素搬回汐止跟家人住,索性就把房子出租,用租金繳房貸。

 

2009年金融風暴,政府釋出第二次優惠房貸,利率很低,銀行的朋友建議柯以柔先不要還第一間屋的本金,轉投資比較划算,於是她只興起買第二間房的念頭,碰巧在松山車站附近看了一間十三年屋齡、有電梯、十四坪的小套房,格局為一房一廳一衛還有陽台的中古屋。

 

柯以柔評估房價很低,加上松山車站周邊生活機能佳,後面有南港運動中心,加上捷運正在施工,附近又有饒河街夜市,讓她決定買下第二間屋,但因總價約四百萬元,頭期款不夠,於是她決定將基金贖回認賠十幾萬元出場,花不到三十萬元重新裝修,以每月一萬六千元出租,房貸一萬三千元,頭期款就付掉總價超過三分之一。

 

2011年1月柯以柔賣掉十四坪松山小套房,以六百萬元賣出,短短兩年投資報酬率達50%。

 

柯以柔2010年年底在汐止附近買房,「我是在地人,對汐止環境很熟悉,到內湖只要十多分鐘,到東區也很方便,又有台鐵跟捷運雙鐵共構。」加上她想幫父母換間有電梯的房屋,於是以一千二百多萬買下十一年的中古電梯大樓,坪數四十坪,三房二廳二衛,附一個地下室平面停車位。

 

女人為母後當自強  投資理財一把罩

 

柯以柔強調,買屋最重視地段,因此購屋以鄰近捷運或熱鬧商圈為首選。此外,她也特別偏愛屋齡十五年以內、公設比例少、坪數沒有太多公設比的中古屋。 她認為,十五年內的中古屋,只要屋況結構沒有大問題,也可以節省建材成本,加上管理及鄰居素質穩定,老舊狀況可靠裝潢或維修改善,且獲利空間並不輸預售屋或新成屋。

 

「這代表我承擔了更大的壓力。」雖然面臨婚姻觸礁,坦言養三個小孩花費確實很大的柯以柔,還需一肩扛起養家的責任,況且還背著房貸,去年靠直播教燒菜,一個月都還有七、八場直播,以直播一場收入五位數計算,月入近十萬,如今如同經紀人所說,「一個月有四場就偷笑」,讓她只能強顏歡笑、打起精神繼續經營直播。

 

她強調,自己頻頻換房不代表有錢,只好拼命工作,她說每一次購屋都是咬緊牙關撐過去,短期目標是把房貸還清,期待達成讓自己跟小孩未來生活無虞的財富目標。
 

財富無虞是最要緊的一件事

 

「買是徒弟,賣是師傅。」針對柯以柔的投資經驗,理財專家蔡志雄提到,從中看出她在股市方面切忌貪念,獲利兩成就出場、基金喜歡買配息配股相對保守穩定。

 

至於房市,她偏好熟悉區域及屋齡十五年以內的中古屋,他認為,選擇買中古屋很聰明,省掉重新拉管線的費用,新成屋雖然新,但家電裝潢都要龐大成本,挑好的中古屋只要小調整,前屋主如果還送家電跟家具,不管出租或自住都很省錢。

 

至於屋齡十五年中古屋相對有其道理,貸款繳幾年後屋齡也才二十年,要轉手相對容易,如果屋齡太老轉手相對不易;至於她選熟悉的汐止很聰明,比捷運宅便宜,目前台鐵方便加上未來有民生汐止捷運線開通等於是賺到了。

 

還有租金繳房貸,一般人以為房東可以賺租金來花用,其實最重要的是有房客拿租金來繳房貸,房東可以有閒錢運用投資其他房子,未來南港是開發的焦點,地段普遍看好。

 

蔡志雄表示,柯以柔買每間房子前連轉手都規劃好了,才會考慮屋齡,為母則強、先苦後樂的投資哲學,讓她結婚不失原來的能力,起碼遇到婚變時,未來也可以靠自己財富自由。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,柯以柔以自己熟悉的區域,不是跟著人云亦云的利多區進場,存到頭期款就積極下手,對比很多人買房子想到總價就不敢買;但缺點是不動產比重配置過高,如果缺錢要轉手可能相對不易,同樣身為女人徐佳馨認為財富無虞才是最要緊的一件事。

 

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