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謝宜靜從大學開始強迫儲蓄—用租金繳房貸 28歲當包租婆

林心怡

聰明理財

今周刊

2011-08-16 15:28

「我希望退休後可以有二戶房子,一戶自住,一戶度假。」6年級末段班的謝宜靜是一位未婚、月薪3萬5千元的企畫專員,雖然薪資不多,但憑藉著有計畫的理財規畫,28歲那年就開始當起包租婆,用買房子存錢,開啟她退休圓夢的第一步。

從大學二、三年級開始,謝宜靜就懂得利用基金理財存錢,不論是學生時代打工的存款,還是出社會後的收入,她都會撥出一部分買基金、股票。大約6年的時間,謝宜靜在基金投入的本錢就翻了逾3倍,也存到了買房子的第一桶金。

 

當包租婆:

看好房市增值空間,用租金繳房貸

 

「本來想買大學附近的小套房,賺租金養房來存退休金的。」家住台北、在東海大學念書的謝宜靜,其實很早就有在學校附近購屋的夢想,但3年前她卻選擇買下台中文心路附近的23坪小公寓,作為存退休金的第一步。

 

「當時買屋,總價才160萬元,現在已經漲到230萬元了!」謝宜靜笑著說,自己很喜歡看房子,28歲那年,見這戶房子物美價廉,就勇敢買下,如今不但賺到四成三的房價增值空間,也賺到了租金收益,而且完全沒有房貸壓力。

 

原來,她當初以自備款60萬元,買下這戶兩房一廳,共計23坪的公寓,房貸僅須月繳5000元;以目前每月收租8000元,自備款60萬元計算,年租金報酬率高達16%,若以160萬元總價換算,年租金報酬率也有6%,不論怎麼算,都要比目前定存利率僅1%多,好上數倍。

 

不過,在投資理財的路上,謝宜靜也曾跌倒過,在金融海嘯期間,她也曾有過股票慘賠、套牢的經驗。

 

「所以我很慶幸當初把基金的獲利,轉買有增值潛力的房子。」看過不少朋友因投資失敗,甚至賠光積蓄,謝宜靜深刻體會到,穩健理財、保有戰果是很重要的事。雖然她現在也投資台股,但堅持不融資,而且選擇基本面佳,或者現金殖利率高的績優股,以控制投資風險。

 

採取行動:

跨出第一步,才能從容規畫退休金

 

「我覺得理財行動力很重要,如果當初我像很多年輕人一樣,覺得一定買不起房子,也許到現在退休金的規畫連一步也沒跨出去吧!」謝宜靜笑著說,她對於理想的退休金額與生活相當實際,「我覺得手邊有個2千萬元的資產,可以環島旅遊,到像花蓮這樣好山好水的地方過舒服的生活,就很好了!」她很有自信地說,即使自己薪資收入不高,靠著房市、基金與股市持續地理財,依舊有機會從容達到理想的退休生活。

 

 

謝宜靜

出生:1979年

現職:企畫人員

學歷:東海企管系

 

 

謝宜靜打拚存糧心法

1.細算報酬率,立志要當包租婆

2.用租金繳房貸,沒有房貸壓力,還賺到房價增值

3.不融資,買現金殖利率高的績優股

 

 

 

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