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只買車位沒買房 權益也會對半砍?—租買停車位 一張紙保護權益不打折

賴以祥

聰明理財

達志

2015-02-24 14:23

跟大樓住戶承租機械停車位,車位故障要找誰負責?費用由誰出?機械故障導致車子掉落,損失可以找車位主人?要注意哪些地方?

有獨立權狀,權益先保住一半

 

Q1:買賣停車位,容易遇上何種糾紛?登記、移轉上需要注意哪些問題?非住戶購買停車位,有沒有保障?需要注意哪些事項?

 

要了解買賣停車位容易衍生的糾紛,可以從了解停車位種類開始。停車位分為三種,一是法定停車位,性質上是公設,無獨立權狀,不能與主建物分開買賣。第二種為獎勵停車位,性質上可能是公設,也可能是獨立建物,如果是獨立建物,就可以單獨買賣。第三種是增設停車位,性質與獎勵停車位相似。

 

單獨購買停車位時,在登記移轉時應注意是否有獨立權狀,也要確認能否單獨買賣,如果有獨立權狀,還要再看是否有基地的土地持分。

 

事實上,只要停車位具備獨立權狀,非住戶一樣可以購買,與車位主人享有同等權益,除了同樣要確認單獨買賣權與基地土地持分問題,另應特別注意,法定停車位及以公設名義登記的車位,必須與主建物一同買賣,並不能單獨賣給同大樓住戶,坊間有認為能單獨將法定停車位賣給同大樓住戶的說法,是有問題的。

 

物證越齊全,不怕權益被打折

 

Q2:跟大樓住戶承租機械停車位,車位故障要找誰負責?費用由誰出?機械故障導致車子掉落,損失可以找車位主人?要注意哪些地方?

 

首先,承租車位前,應先確認出租人對於車位擁有出租的權利;再者,租賃停車位原則上與租賃房屋一樣,出租人應該提供可正常使用的車位給承租人,而且應該負責修繕及費用;但基於契約自由原則,當事人也可以另行約定。

 

正由於出租人有義務提供適於使用狀態的車位給承租人,承租人如果因車位故障導致車子受損,可以依契約關係向出租人求償。承租人在舉證時要注意,應備妥租約、損害發生當時現場照片、損害金額鑑定或估價。

 

 

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