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讓房產裝上翅膀

讓房產裝上翅膀

藍富閒

聰明理財

1211期

2020-03-04 11:50

拿房地產來借款的利率長期偏低,投資利率長期向下的債券,債券價值會增加,有穩定獲利空間,可為房產裝上翅膀。

疫情方興未艾,國際股市動盪激烈,只要稍微接觸股市的人都注意到了。不過並沒有傳來房價下跌的消息,即使農曆年已過這麼久,還有許多在海外投資和工作的台商台幹依然盤桓台灣,無法回去開工,問他們都在做什麼?有不少回答:在看房子。

 

原來經過「礙」在瘟疫蔓延時,有許多海外工作者希望有一天可提早回台灣生活,打算先買房子準備。回頭看台灣的房屋供給,的確有些之前存貨沒賣掉,但新開工的房子不多,未來幾年新房供給會大減。

 

疫情對人心的影響,比想像中嚴重。之前我們提到過資產配置概念,這段時間如果股票占投資組合的二○%,全球股市下跌一○%,對總資產的影響就是下跌二%;如果債券占投資的五○%,債市上漲四%,對個人影響可能是漲二%,可以互相抵銷,如果有VIX和黃金更好。而在投資組合之中,最具保值能力的就是房地產。如今看來,這一波的疫情,會讓台灣的房地產更顯保值。

 

之前提過,不建議把房地產視為投資,以免占了年輕人買房機會,不過對於猶豫要買或是要租的人來說,現在會建議以買優先。房子可靈活作為財務操作工具,這方式是國際私人銀行慣用伎倆,等於為房產裝上翅膀,不過要特別注意風險控管。

 

實際作法是:借足最高成數,如房子價值二○○○萬元,借足八成到一六○○萬元。以台灣狀況,借一六○○萬元每年利息約二十五萬元,拿來投資,美元企業債利率達三%,可有四十八萬元收入,結算獲利二十三萬元。如要更有挑戰,可購入一六○○萬元的債券,以一.五%利率借出八○○萬元(利息十二萬元),投資三%的美元債(收益二十四萬元),再產生十二萬元收益。

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