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房仲、資產、營建股長線值得追蹤

房仲、資產、營建股長線值得追蹤
華固去年獲利超過一個股本,今年準備配發現金5元,換算殖利率超過9%。

張弘昌

房地產

攝影/聶世傑

642期

2009-04-09 10:58

隨著台股一路看回不回,房地產的景氣也開始有回溫跡象,不但房仲業的營收觸底反彈,連營建類股都向上噴出,短線漲幅高達八成,在內資回流的加持下,具高配息能力的公司,值得關注。

「買氣真的回來了。」二、三月間,台股氣勢如虹,一路過關斬將,攻克五千點關卡,熱鬧的買氣也擴散到房市,一位仲介人員忍不住問說,「底部是不是到了?」

 

從量價關係和成交情形分析,房市還真有那麼點春天的氣息。美商ERA易而安不動產指出,二月分建物買賣移轉件數雖然仍處歷史低檔,但與一月相比,已有逾一成的成長,三月分因房價全面下調,加上股市表現亮眼,交易量比二月分成長二至三成,房市似乎已有谷底翻升的態勢。

 

「這波買氣,不少是因為去年第四季觀望的買盤出手,」台灣房屋指出,隨著景氣曙光乍現、信心回升,加上利率實在很低,只有一.三%左右,許多自住客按捺不住,開始找尋房子,交易量因此觸底反彈,而且來得又快又猛,「簡直就像是急單效應。」

 

房市回溫  信義股價翻升


房市回溫,最直接反映的就是營收,觀察指標則是信義房屋。信義是國內最大的房仲連鎖店,也是惟一的上市掛牌房仲公司。去年三月,信義創下單月營收九.四億元的歷史新高後,就逐月下滑,到今年一月,只剩下二億元,然而從二月起,營收就開始止跌回升,來到二.七億元,三月則有機會上看三億元。

受此激勵,信義的股價也開始發威。去年十一月,信義因房市急凍,股價一度跌破二十元關卡,經過三個月的橫向盤整後,二月下旬正式翻揚,在量能推升下,股價從二十五元直奔四十元以上,漲幅高達六○%,成為這波房市的最大受惠者之一。

 

房市這麼熱,直截了當地說,就是拜「低利率」和「新台幣升值」兩者所賜,此外,台商資金回流,以及中資可能來台的想像空間,也是重要的因素。

 

群益投信投資長王智民指出,內資大舉回流台灣,正巧遇到國內利率處於歷史新低,這些大量回流的資金,為尋找有利可圖的投資機會,部分資金就開始湧入股市、房地產等,使得台股表現相對強勢,且房地產也開始出現好轉的跡象。而隨著兩岸政策可望進一步開放,有助於提振內需等效應,都可望讓台灣總體經濟出現改善。

 

題材最火  指標股台肥看漲

 

王智民說,台灣三月的外匯存底突破三千億美元大關,大部分資金是因為海外資金歸隊,像去年第四季單季就增加一○五.七七億美元,而國人投資海外資金回流一三○億美元則是最大功臣;今年第一季,外匯存底再增加八十四.一五億美元,資金淨流入的趨勢隱然成形。

 

事實上,除了房仲業外,資產股和營建股在熱錢的堆砌下,股價表現也同樣不遑多讓,指標股台肥,更是動見觀瞻的標的。台肥在全台擁有五十四萬坪土地,公告現值有四百億元,市值將近九百億元,其中位在南港地區的三.六萬坪土地,在捷運內湖線和南港經貿園區的帶動下,土地價值正在蒸蒸日上。

 

南港土地的題材,對台肥來說是個老掉牙的故事,但今年六月,內湖線將正式通車,有助於當地商圈的繁榮,換句話說,土地開發對台肥實質貢獻的時間是愈來愈近;更重要的是,不管是外資或內資,如果要布建資產股的投資組合,台肥可說是必要的選擇標的。

 

目前台肥位在南港的建案「甲子園」,至今已賣出超過四十戶,預計在第四季入帳;至於編號C2、C3的土地,準備興建商辦大樓和觀光旅館,已委託專業機構進行評估,可望在下半年正式招商。因此在○九年,台肥股價的炒作話題不虞匱乏。

 

逢低介入  挑高配息營建股

 

營建股方面,原本去年下半年萎縮的買氣回籠後,預售屋的觀看人潮也此起彼落,有建商甚至趁機抬高每坪牌告價,意圖製造追價氣氛,不過由於目前全台的餘屋仍然偏高,加上自三月以來,營建類股指數漲幅高達八○%,難免有追高風險,因此投資人不妨找尋高配息概念的族群逢低介入。

 

截至四月七日為止,已公告股利政策的上市櫃營建公司共有九家和房市有關,由於去年房地產火熱,許多建商的獲利不菲,配息能力自然不在話下,其中華固預計配發五元現金,長虹為三.七元,宏普則有二.五元,以現在股價計算,現金股利殖利率均比一年期定存為佳,像華固和宏盛都有九%以上水準,而長虹和宏普則有八%,未來只要房市持續熱絡,這些營建股都值得繼續追蹤。

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