在今天看見明天

建商的豪宅癌症 P.114 

今年,台灣的房地產市場湧入三千億元以上的豪宅大案,每家建商都標榜是新世紀豪宅,單價更是直逼每坪百萬元大關,但在九二一大地震周年祭前夕,每股股價買不到一粒水餃的營建業,是否認真思索過再這樣下去「賤踏」豪宅,未來恐怕連被視為票房萬靈丹的豪宅案,都要往下沉淪乏人問津,台灣的「豪宅癌症」正在擴散,但病人卻渾然不自覺。

房地產長年不景氣,建商為了求生存,只能不斷地「變」,但「變」的都是一些浮而不實的表面功夫。健身房、萬坪中庭花園、游泳池不但早已過時,更不再是高級社區的附加價值,只是標準配備罷了;至於所謂的豪宅,仍然脫離不了掀起豪宅風潮的「信義富邦」模式,你鑲金邊,我就再加鑽石邊,一切都只為了一個「虛」字,最重要的安全結構仍然還停留在「防偷、防搶」上,地震陰影揮揮手不見了,台灣的營建業真是標準的「內虛」產業。

同樣飽受地震威脅的日本,在阪神大地震後迅速完成復建,建商蓋房子更加重視安全結構,但我們呢?為了向日本營建業取經,日前忠泰建設與甲桂林代銷公司前往大直「輕井澤」案的合作廠商鹿島建設進行考察。在日本,鹿島興建的住宅幾乎就是安全的代名詞, 這裡沒有台灣豪宅的海派、更沒有 SPA 設施,但無論豪宅或一般住宅,安全是唯一考量,其他都是其次。

更讓人敬畏的是,鹿島為了不斷向地震挑戰,在試驗室的地震模擬電腦內,將土耳其大地震、台灣九二一大地震與阪神大地震當時的震度與時間全部重現,透過模擬機的劇烈搖晃,去年那一天的天崩地裂又再次活生生浮現在眼前,看見日本建商的用心,再回頭看看台灣建商的短線炒作,真不知營建業何時才能自立自強地走出「水餃股」的陰影。

九二一地震即將屆滿一年前夕,受災戶之一的「博士之家」災民還要頭綁布條,到建商家中以雞蛋發洩心中的不滿,此情此景除了心痛外,只有驚訝。心痛台灣建商的冷血,驚訝政府的麻木不仁,過去一年,政府到底對不法建商作出什麼樣的法律上的制裁,否則為什麼一年過去了,建商還能逍遙法外呢?

住宅如此,公共建築的復建效率又是如何呢?在東京的葛飾區,區公所是一棟四十年的老建築物,雖然逃過阪神大地震的魔掌,但區公所憑藉著區民的力量,以十二億日幣分二年三階段委託鹿島建設以蜂巢式避震為二萬九千平方公尺樓房進行結構安全補強工程,換算下來,每坪的補強經費約為四萬元新台幣,花錢不多,但每一分錢都盡其所用,沒有人謀不臧,未來即使受到如阪神大地震七.四級的侵襲,區公所也會成為區民的最佳避難處所。看到葛飾區公所,想到中寮鄉涉嫌貪汙的鄉長,在日本,才真的體會什麼叫作「台灣人的悲哀」。

百年一次的九二一大地震摧毀一萬棟以上的危險建築,這是台灣建商的危機與轉機,記取血的教訓,營建業好好重新作人,市場還是存在,但偏偏一年過去了,豪宅大量湧入市場,億元大戶一個接一個,可惜卻是建造在沙丘上,如此脆弱不堪的地基,也能叫豪宅嗎?

過去一年,台灣建商從九二一大震中,到底學到了什麼教訓?(本刊資料室)

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