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大台北地夫買屋賣屋總價有一成落差 P.130

大台北地夫買屋賣屋總價有一成落差 P.130

國內整體經濟景氣仍在低檔徘徊,根據永慶房屋聯賣捷運系統資料庫統計,購屋需求與實際成交,在總價上約有一成左右的差距,顯示在景氣低迷時期,買方購屋能力顯然未如賣方的預期。

根據統計發現,近一年來計畫在台北市購屋的買方,有四六.二%將購屋總價設定在一千萬元以下,另有意選購一千萬至兩千萬元產品的潛在購屋族約四三.一%;但在實際成交上,一千萬元以下產品的卻多出一成達五九.三%,而一千萬至二千萬元的成交比率則由原先四三.一%減少至三二.四%,修正幅度也是在一成上下。顯示在景氣低迷下,買方在購屋預算的考量上也是同步緊縮,有一成左右的買方原本打算購買一千萬至兩千萬元的產品,最後卻退而求其次,購買一千萬元以下的產品。

台北縣的類似狀況更為明顯。由於台北縣的平均房價較低,原來有五五%的買方設定購買六百萬元以下的房屋,實際上成交的比率卻高達七四.六%;原來將近二五%設定購買六百至九百萬元的買方,最後卻僅有一九.二%成交。而最意外的是,原本有兩成的買方規畫購買九百萬元以上的房屋,而實際的成交比率卻僅有六%。

永慶房屋業發部副理陳韻如表示,實際購屋總價的下降,雖然與整體經濟景氣衰退所造成的個人財務狀況緊縮有關,但是由於政府在去年下半年推出三二○○億元低利優惠貸款,在優惠額度的限制考量下,可能也是總價向下修正的原因之一。可預見的是,如果經濟景氣未能復甦,則需求總價與成交總價之間的落差仍將持續擴大。

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